Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2023 ~ М-191/2023 от 23.01.2023

...

Дело № 2 – 582/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.,

при секретаре Нужиной М.В.,

с участием истца Ишбулатовой Г.В., ее представителя – Стурман А.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... – 582/2023 по исковому заявлению Ишбулатовой Г. В. к Шариповой М. Н., Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ишбулатова Г.В. обратилась в суд с иском к Шариповой М.Н., Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требования указала, что ФИО 1 – матери Шариповой М. Н. принадлежал жилой дом, 1960 года постройки, находящийся по адресу: РБ, ..., расположенный на земельном участке – 0,26 га, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией сельского поселения Верхнеавзянскийц сельсовет муниципального района ... РБ №... от ... ФИО 1. умерла..., в связи с чем ее дочь Шарипова М.Н. продала принадлежащий при жизни ее матери жилой дом расположенный по адресу: РБ, ..., Ишбулатовой Г.В. – истцу по настоящему исковому заявлению. ... ФИО 2, действующем в интересах Шариповой М. Н., именуемым продавец, и Ишбулатовой Г. В. - покупателем был заключен договор, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купила: домовладение, состоящее из бревенчатого дома, летней кухни бревенчатой, надворных построек, в том числе бани, находящихся на земельном участке по адресу: .... Указанное домовладение принадлежало Шариповой М.Н. на основании завещания матери - ФИО 1. от ... и продано согласно предписания домовладельца за 18 000 рублей. Вышеуказанный договор купли-продажи от 20.04.2003 года составлен и подписан в присутствии управляющего делами Исмакаевской сельской администрации. С момента подписания вышеуказанного договора купли-продажи от 20.03.2003 года, полного расчета с продавцом – Шариповой М.Н., последняя освободила жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., от своих личных вещей, передав при этом истцу все правовые документы на спорный жилой дом, после чего истец вселилась в спорный объект недвижимости, приняла на себя все обязательства, возложенные на нее, как на собственника жилого дома, путем оплаты всех необходимых налогов, сборов. Приняла меры к его сохранности. После приобретения Ишбулатовой Г.В. спорного жилого дома на основании решения Сессии Исмакаевского сельсовета ... РБ №... от ... «О предоставлении земельного участка», Ишбулатовой Г.В. из земель поселения был предоставлен земельный участок площадью 2500 кв. м. по адресу: РБ, ..., на праве собственности для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, ... Исмакаевской сельской администрацией ... РБ в похозяйственную книгу №... стр. 18. дата нач. ..., дата окончания ..., внесена запись о том, что Ишбулатова Г.В. имеет право собственности на жилой дом, общей площадью 41.1 кв. м., жилой площадью 41,1 кв.м., земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1808 кв. м., расположенные по адресу: РБ, ..., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной ... Главой Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... РБ. Также, ... Исмакаевской сельской администрацией ... РБ в похозяйственную книгу №..., стр. 18, дата начала: ..., дата окончания: ... внесена запись о том, что Ишбулатовой Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2653 кв. м., расположенный по адресу: РБ, ..., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной ... Главой Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... РБ. На сегодняшний момент в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, ..., зарегистрированы: Ишбулатова Г.В. - истец и ее сын ФИО 3, что подтверждается справкой №..., выданной ... Администрацией сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... РБ. Таким образом, истица по настоящему исковому заявлению фактически приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., на основании заключенного ... между ФИО 2., действующим в интересах Шариповой М.Н. - продавцом и Ишбулатовой Г.В. - покупателем договора купли - продажи от ..., однако, как того требовала действующая на момент приобретения спорного жилого дома норма ст. 131 ГК РФ договор купли - продажи не был зарегистрирован надлежащим образом в регистрирующем органе на тот момент - Едином Государственном Росреестре. Ишбулатова Г.В. с момента приобретения спорного жилого дома, а именно с ... и до настоящего времени проживает в указанном жилом доме вместе с членами своей семьи, то есть последняя владеет жилым домом уже более 19 лет. Спорным жилым домом, истица владеет как своим собственным, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как владельце спорного жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов - налог на землю, а также других платежей. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода Истец владела жилым домом непрерывно, как своим собственным имуществом, а именно последняя, за счет собственных средств несколько раз производила ремонт жилого дома и надворных построек. По данным Отдела Архитектуры и градостроительства, объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не нарушает охраняемые законом интересы и права других лиц, не создает угрозу жизни, здоровью граждан. На основании технического паспорта, изготовленного Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», состоянию на ... усматривается, что общая площадь спорного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ... составляет 41,6 кв.м., из которых Литер А, 1960 года постройки - жилой дом, площадью 41,6 кв.м. Истица не является собственником спорного жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Просит признать за ней – Ишбулатовой Г. В. право собственности на жилой дом, общей площадью 41,6 кв. м., расположенный по адресу: РБ, ... силу приобретательной давности.

Истец - Ишбулатова Г.В. и ее представитель – Стурман А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дав объяснения аналогичные изложенному в иске. Просили заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает.

Ответчик Шарипова М.Н., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенный о дате, времени и месте судебного слушания надлежащим образом в судебное заседание не явился. Суду представил возражение на исковое заявление, в котором указал следующее. Полномочиями по распоряжению земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена, в настоящее время обладает Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Истцом Ишбулатовой Г.В. при приобретении жилого дома общей площадью 41.1, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, ..., не соблюден порядок государственной регистрации договора купли-продажи. Также истец не предоставил правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером: №..., общей площадью 2653 кв.м.,в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, считает, что требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности не подлежит удовлетворению, ввиду того, что статья 234 ГК РФ подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Также истцом не представлено подтверждений давностного и бесспорного владения жилым домом на протяжении всего установленного законом срока. В удовлетворении требований Ишбулатовой Г.В. просил отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., также извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Свидетели: ФИО 4., ФИО 5 в судебном заседании показали, что знают Ишбулатову Г.В. как односельчанку, которая в 2003-2004 годах купила жилой дом, где проживает по настоящее время. Никаких споров, либо притязаний по поводу жилого дома к Ишбулатовой Г.В. не имеется.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ... данные о правообладателе здания, расположенного по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ... данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... отсутствуют.

Из справки Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... следует, что сведениями о регистрации прав на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: ..., филиал не располагает.

Согласно технического паспорта, составленного Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ... жилой дом литер А, расположенный по адресу: ..., состоит из одной жилой комнаты, кухни и двух веранд. ... объекта недвижимости составляет 41,6 кв. м. Также имеются надворные постройки: 2 навеса, 4 сарая, летняя кухня, баня, предбанник, уборная, ворота и 2 забора. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Из справки Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... РБ №... от ... следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: ..., зарегистрированы: Ишбулатова Г. В. и ее сын ФИО 3.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной Архивным отделом Администрации муниципального района ... РБ №... от ... в документах архивного фонда Исмакаевского сельского совета в похозяйственной книге № ...-2001 гг. значится: ФИО 1, ... года рождения, принадлежит жилой дом, 1960 года постойки, находящийся по адресу: ..., ..., расположенный на земельном участке – 0,26 га. ФИО 1. умерла ....

По договору купли-продажи от ..., удостоверенному управляющим делами Исмакаевской сельской администрации, ФИО 2, действующий в интересах Шариповой М. Н. ( продавец) продал, а Ишбулатова Г. В. (покупатель) купила домовладение, состоящее из бревенчатого дома, летней кухни бревенчатой, надворных построек, в том числе бани, находящихся на земельном участке по адресу: .... Указанное домовладение принадлежит гр. Шариповой М. Н. на основании завещания матери, ФИО 1 от ... и продано согласно предписания домовладельца за 18 000 рублей.

Согласно Акту о проживании от ..., удостоверенного управляющим делами Исмакаевской сельской администрации свидетелями ФИО 5., депутатом по многомандатному избирательному округу №... по сельскому поселению Вернеавзянский сельсовет муниципального района ... РБ подтверждено, что ранее в доме, находящимся по адресу: ..., до дня своей смерти -... проживала ФИО 1. После смерти ФИО 1 ее дочь – Шарипова М. Н. в 2003 году продала вышеуказанный жилой дом Ишбулатовой Г. В.. С момента приобретения Ишбулатовой Г.В. жилого дома, а именно с апреля 2003 года и до настоящего времени последняя проживает в указанном доме, следит за его состоянием, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи за дом и земельный участок, неоднократно проводила текущий ремонт жилого дома и надворных построек, провела в жилой дом воду путем организации автономной скважины. за время владения и пользования жилым домом Ишбулатовой Г.В. каких-либо претензий от третьих лиц к ней не поступало.

В соответствии с договором на бурение скважины от ... ИП .... (Исполнитель) по заданию Ишбулатовой Г.В. (Заказчика) оказал услуги по бурению водонаборной скважины на земельном участке, расположенном по адресу: д. Исмакаево, ....

Согласно решению Сессии Исмакаевского сельсовета ... РБ №... от 24.03.2003 года «О предоставлении земельного участка», Ишбулатовой Г.В. из земель поселения был предоставлен земельный участок площадью 2500 кв. м. по адресу: РБ, ... на праве собственности для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с Актом установления и согласования границ земельного участка, утвержденным главой Исмакаевской сельской Администрации ... управляющим делами сельской Администрации, совместно с Ишбулатовой Г.В., в присутствии представителей собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков ФИО 4., ФИО 6., ФИО 7. произведено установление и согласование границ земельного участка общей площадью 2653 кв. м. в натуре. Заявлений или претензий от присутствующих по границам не имеется.

Из заключения Отдела Архитектуры и градостроительства №...от ... следует, что объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не нарушает охраняемые законом интересы и права других лиц, не создает угрозу жизни, здоровью граждан

Выписка из похозяйственной книги, выданная главой Администрацией сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района от ... подтверждает, что Ишбулатова В.Г., ... года рождения, имеет право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2653 кв. м., расположенный по адресу: ..., о чем ... в похозяйственной книге №... стр. 18, дата начала:..., дата окончания ... сделана запись.

Выписка из похозяйственной книги, выданная главой Администрацией сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района от ... подтверждает, что Ишбулатова В.Г. ... года рождения имеет право собственности на дом, общей площадью 41,1 кв. м, расположенный на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1808 кв. м по адресу: ..., о чем ... в похозяйственной книге №... стр. 18, дата начала:..., дата окончания ... сделана запись.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ишбулатова Г.В., купив по договору купли-продажи спорный жилой дом, не зарегистрировала в установленном законом порядке свои права собственности на него. Также ею не зарегистрированы в установленном законом порядке ее права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., предоставленный ей на законных основаниях, в соответствии с решением органа местного самоуправления.

Между тем, Ишбулатова Г.В. с момента заключения договора купли-продажи с 20.04.2003 года и до настоящего времени, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным. Споров о правах владения или пользования на вышеупомянутый жилой дом не имеется. Факты добросовестности, открытости и непрерывности нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждаются имеющимися в материалах дела документами (в том числе квитанциями об оплате коммунальных услуг, налогов, услуг связи), а также свидетельскими показаниями.

Оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь вышеназванными нормами права и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд находит заявленные исковые требования Ишбулатовой Г.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ишбулатовой Г. В. к Шариповой М. Н., Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Ишбулатовой Г. В., ... года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 61, 3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 41,6 кв. м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья ... Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение суда изготовлено 29 марта 2023 года.

...

...

...

...

...

...

...