Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2024 ~ М-303/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-932/2024

(УИД 42RS0013-01-2024-000595-98)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск                                             15 апреля 2024 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Борискиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповалова Н.М. к администрации Междуреченского городского округа об изменении вида объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Шаповалова Н.М. обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа об изменении вида объекта недвижимого имущества.

Истец просит признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., индивидуальным жилым домом.

Требования истца мотивированны тем, что истцу на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № состоящее из двух комнат. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Ранее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являлся двухквартирным жилым домом.

Собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, числится ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Жилищным агентством <адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> регистрация №, номер регистрации №, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти в наследство никто не вступал, наследственное дело не заводилось.

В связи с тем, что указанный жилой <адрес> года постройки и в <адрес> долгое время никто не проживал, соответственно надлежащего ухода за жилым помещением не было, в результате <адрес> разрушилась.

По данным архива ГБУ <адрес> филиала № БТИ, согласно справке, за № от ДД.ММ.ГГГГ в результате технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, является зданием — индивидуальным жилым домом, с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако в правоустанавливающих документах объектом права указана <адрес>, фактически же жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную.

В настоящее время истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако для его оформления необходимо присутствие собственников двух квартир, что не предоставляется возможным ввиду смерти собственника <адрес>, ФИО1 Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для оформления земельного участка надлежащим образом.

В судебное заседание истец Шаповалова Н.М. не явилась, о дне времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивая на заявленном требовании (л.д.31).

В судебное заседание представитель истца Ларионова Е.А., действующая на основании нотариальной доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о дне времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивая на заявленном требовании (л.д.90).

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Чупакова О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № будучи извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, завила о рассмотрении дела в ее отсутствие, также предоставила письменный отзыв, согласно которому разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда (л.д.84).

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» Муртазина А.Я., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о дне времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда (л.д.89).

Представитель третьего лица Междуреченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Пилипенко В.З. действующая на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о дне времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежаще, представила письменные объяснения, а также просит о рассмотрении дела в её отсутствие. Суть объяснений сводится к тому, что в случае предоставления истцом доказательств, заявленные требования подлежат удовлетворению (л.д.41-44).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуально жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Системный анализ приведенных норм указывает, что помещения вспомогательного использования индивидуального жилого дома конструктивно могут быть встроены внутри дома, а могут выступать в качестве обособленных строений, находящихся на земельном участке. При этом обособленное расположение таких строений не лишает их вспомогательного, служебного назначения по отношению к основному строению (жилому дому).

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № состоящее из двух комнат (л.д.12).

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.13-14), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, вид жилого помещения квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, правообладателем является Шаповалова Н.М. (л.д.13-14, 77-78).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являлся двухквартирным жилым домом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, наименование-жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером № (л.д.75)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, вид жилого помещения квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.74).

Собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из 1 комнаты, числится ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Жилищным агентством <адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> регистрация №, номер регистрации №, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.17, 72-73). После его смерти в наследство никто не вступал, наследственное дело не заводилось.

В связи с тем, что указанный жилой <адрес> года постройки и в <адрес> долгое время никто не проживал, соответственно надлежащего ухода за жилым помещением не было, в результате <адрес> разрушилась.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Междуреченского городского округа в результате технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, выявлено, что <адрес> снесена. Объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, является зданием — индивидуальным жилым домом, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную (л.д.15,76).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу <адрес>, литер А, имеет инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь <данные изъяты>.м. (л.д.5-11).

ООО «Сибирский проект» дано заключение о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>№-ОБС от ДД.ММ.ГГГГ: согласно которому повреждений и дефектов, существенно влияющих на несущую способность строительных конструкций не выявлено; общее техническое состояние объекта оценивается – как работоспособное; сооружение (постройка) соответствует требованиям действующих градостроительных нормативных документов, строительных норм и правил, противопожарной безопасности, регламентов, параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ»; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает прав и охраняемые законом интересы третьих лиц. Процент фактического износа объекта обследования составляет 40% (л.д.45-71).

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время добросовестно владеет и пользуется жилым помещением, третьи лица прав на указанное имущество не предъявляли, споров по поводу владения жилым помещением у истца ни с кем не возникало. В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик выразил согласие с требованиями истца.

Принимая во внимание заключение ООО «Сибирский проект» о признании жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> как жилого дома, соответствующий действующим строительным нормам и правилам.

При таких данных суд считает возможным удовлетворение исковых требования и признать принадлежащую Шаповалова Н.М. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> жилым домом (блоком жилым автономным).

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаповалова Н.М. к администрации Междуреченского городского округа об изменении вида объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. индивидуальным жилым домом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                               Н.Ю. Куковинец