Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2296/2022 ~ М-1154/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-2296/2022 УИД 23RS0014-01-2022-001694-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 24 ноября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межонова К. Ю. и Межоновой Н. Я. к Пархоменко Н. И. об установлении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом уточнений требований обратились в суд с иском к ответчику об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии межевым планом от 16.11.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками указанного земельного участка (по ? доли каждый).

В настоящее время у истцов возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истцы Межонов К.Ю. и Межонова Н.Я. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Ответчик Пархоменко Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Представитель третьего лица – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Бахтиярова Н.Г. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Межонова Н. Я. и Межонов К. Ю. являются собственниками (по ? доле каждый) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2019 года. /л.д. 11-13/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

16.11.2021 г. кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221- ФЗ "О кадастровой деятельности". При согласовании участок границы:

- н1-н1 - согласовано лично с гр. Межоновым К.Ю. и ФИО8 в лице представителя по доверенности Савкиной Е.В. (земельный участок с кн №);

- н1-3 - согласованию не подлежит (земли общего пользования, <адрес>);

- н 3-7 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с Кн № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн № сведения о которых содержатся в ЕГРН);

- н7-н9 - согласованию не подлежит (земли находятся в ведении администрации МО Динской район);

- н9-н1 - согласовано в порядке, предусмотренном ч.8 ст. 39 Закона. Газета "Трибуна” №6 (12257) от 13.02.2020 г. Возражений не поступало.

Решением Динского районного суда 07.06.2021 года было установлено местоположение границ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 20.02.2020 г., выполненным кадастровым инженером ФИО4.

Однако после вступления решения суда у законную силу при подготовке межевого тана для постановки на государственный кадастровый учет, было выявлено, пересечение уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кН № (<адрес>). На момент подготовки межевого плана для суда 20.02.2020 года границы смежного земельного участка с кн № не были уточнены. В ЕГРН информация об уточненных границах земельного участка отсутствовала.

Согласно приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", точность определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов 0,1 метра.

Собственники земельного участка с кн № в лице представителя по доверенности Савкиной Е. В. были уведомлены о сложившейся ситуации. По инициативе собственников уточняемого земельного участка были приняты координаты смежного земельного участка с кн № сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка объекта кадастровых работ при этом не изменилась и составила 1500 кв.м.

Кадастровым инженером рекомендовано правообладателю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обратиться в суд для разъяснения порядка исполнения ранее вынесенного решения суда от 07.06.2021 года.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межонова К. Ю. и Межоновой Н. Я. к Пархоменко Н. И. об установлении местоположения земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 16.11.2021 г., выполненном кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138) о его площади, конфигурации и местоположении границ.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № по заявлению Межонова К. Ю. или Межоновой Н. Я., либо их уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.     

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк