Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2024 ~ М-1160/2024 от 16.05.2024

Дело №2-1308/2024

УИД: 73RS0013-01-2024-002473-91

                                                     З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

                                                     Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года                               г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Гурьяновой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантемирова И. Р. Администрации <адрес>, муниципальному образованию <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>, Герасимову Д. Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

                                                    У С Т А Н О В И Л:

        Истец Кантемиров И.Р. обратился в суд с указанным иском к администрации г.Димитровграда, в обоснование заявленных требований указал, что в (ДАТА) года по обоюдной договоренности с владельцем участка <данные изъяты> стал пользоваться земельным участком №* в садоводческом товариществе «Объединенный » <адрес>. С этого времени пользовался этим имуществом непрерывно, открыто и пользовался садовым домиком и земельным участком, как своим. <данные изъяты> внесла у председателя истца в списки членов СНТ и с (ДАТА) года истец производит оплату членских взносов. <данные изъяты> передала истцу также ключи от садового домика. Истец предпринял попытку установить место нахождение <данные изъяты> с целью регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, но истцу не удалось найти прежнего владельца <данные изъяты>

Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый номер №* площадью292кв.м. по адресу: <адрес> садовое товарищество «Объединенный» в силу приобретательной давности.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены:, МО г.Димитровград в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>, Герасимов Д. Ю., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСН «Объединенный».

Истец Кантемиров И.Р. доводы иска поддержал, указав, что в (ДАТА) года от председателя СТ «Объединенный» узнал, что пустует земельный участок №*. С этого времени он пользуется этим имуществом. Письменного договора между ним и владельцем земельного участка <данные изъяты> не заключалось, никаких денег за это имущество он <данные изъяты>. не передавал. Он с (ДАТА) года ухаживает за земельным участком №*,оплачивает членские взносы и имеет намерение оформить право собственности на этот участок в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, муниципального образования «<адрес>» в лице комитета по управлению имуществом <адрес>, ответчик Герасимов Д.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СТ «Объединенный » в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права.

        В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

          В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

      Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (ДАТА) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, данных в пункте 16 указанного Постановления Пленума N 22 от (ДАТА), следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Кантемиров И.Р.. с (ДАТА) года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №* общей площадью 292 кв.м. по адресу: <адрес> садовое товарищество «Объединенный», участок №*, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Шамигуллова Р.Р.. который подтвердил, что Кантимиров И.Р. владеет г земельным участком №* №* в СТ «Объединенный» <адрес> более 15 лет. Он также около 20 лет пользуется участком №*, сначала он брал в аренду этот участок, затем оформил его в собственность. Кантимиров И.Р. ежегодно пользуется участком №*, обрабатывает землю. Ему также известно со слов председателя СТ «Объединенный», что прежний владелец участка <данные изъяты> умерла, участок долго пустовал, так как им никто не пользовался. Споров из-за этого имущества у Кантемирова И.Р. ни с кем не имеется.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель является лицом не заинтересованным в исходе дела.

          Оплата Кантемировым И.Р.. членских взносов за садовый домик и земельный участок №* в СТ «Юбилейный» с (ДАТА) года по настоящее время, также подтверждена справкой председателя СТ «Объединенный» Аникина С.Ю.

Земельный участок №* площадью 292 кв.м. в СТ «Юбилейный» <адрес> принадлежал <данные изъяты> на основании права собственности, право собственности возникло на основании постановления Главы администрации <адрес> от (ДАТА) №* «О предоставлении земельных участков».

Как следует из материалов дела <данные изъяты> умерла (ДАТА), что подтверждается актовой записью о смерти от (ДАТА) Отдела ЗАГС по <адрес>.

Согласно сведениям УФНС по <адрес> <данные изъяты> принадлежал земельный участок №* в СТ «Объединенный» <адрес>, на момент смерти <данные изъяты> земельный налог оплачен в полном объеме.

После смерти <данные изъяты> заведено наследственное дело №* нотариусом по <адрес> и <адрес> Богомоловой А.С.

Наследником по закону к имуществу Герасимовой М.А. (ДАТА) г.р. являлся супруг наследодателя Герасимов Д. Ю. (ДАТА) г.р., который (ДАТА) обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако своих наследственных прав в отношении земельного участка №* в СТ «Объединенный» не оформил.

Тот факт, что истец с (ДАТА) является членом СТ «Объединенный » и использует находящийся в нем земельный участок №* по целевому назначению, производит уплату членских взносов, подтверждается и письменными материалами дела, справкой об оплате членских взносов.

Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом –земельным участком №* в СТ «Объединенный» истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, нес бремя расходов на его содержание, поддерживал в надлежащем состоянии, в связи с чем приобрел его в собственность в силу приобретательной давности.

Доказательств тому, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляли свои права на недвижимое имущество и проявляли к нему интерес как к своему собственному, суду не представлено, тогда как в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и интересов других лиц.

    С учетом изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на земельный участок №* площадью 292кв.м. кадастровый номер №* расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Объединенный » в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от (ДАТА) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество за истцом

Решения суда по вступлению в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Кантемирова И. Р. признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Кантемировым И. Р. право собственности на земельный участок №* площадью 292кв.м. кадастровый номер №* расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Объединенный » в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Кантимировым И.Р.. на земельный участок №* в СТ «Объединенный» <адрес>.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения, которое будет изготовлено –(ДАТА).

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                               Н.В. Кудряшева