Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2019 ~ М-13/2019 от 18.01.2019

Дело № 2-60/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Сокрашкиной А.Г.,

при секретаре Черновой С.Ю.,

с участием:

представителя истца – администрации Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики главы Дмитриева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску администрации Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики к Орлову П.М. о взыскании задолженности по договору аренды земли сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

Администрация Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Орлову П.М., которым просит взыскать с Орлова П.М. в пользу администрации Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики задолженность по договору аренды земли сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 467,18 руб., в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 950,97 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 516,21 руб.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики и Орловым П.М. был заключен договор аренды земли сельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым администрация Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики предоставила в аренду Орлову П.М. для ведения сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером №, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 300000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4.1. договора годовой размер арендной платы составляет 30 600 руб. 00 коп. Согласно п. 4.2. договора арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, общая сумма арендной платы в месяц составляет 2 550 руб. 00 коп. Пунктом 6.2. договора аренды земли сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки от неуплаченной арендной платы. Орловым П.М. обязательства по перечислению арендной платы по вышеуказанному договору аренды в полном объеме не исполнялись. ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды расторгнут соглашением о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Орлова П.М. по договору аренды земли сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 56 467,18 руб. В адрес Орлова П.М. ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо за № с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Однако Орловым П.М. претензия оставлена без ответа и до настоящего времени задолженность по арендной плате Орловым П.М. не погашена.

Представитель истца – администрации Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики глава Дмитриев А.В. в судебном заседании поддержал исковое требование, просил его удовлетворить, при этом ходатайствовал о рассмотрении дела в заочном порядке ввиду неявки в суд надлежащим образом извещенного ответчика.

Ответчик Орлов П.М. на судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное ответчику Орлову П.М. по месту его жительства, возвращено почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения. Указанное обстоятельство суд расценивает, как отказ адресата принять судебную повестку, что в силу ст.117 ГПК РФ приравняется к надлежащему извещению о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель Ядринской районной администрации Чувашской Республики на судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не направил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ч.1 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики (арендодатель) и Орловым П.М. (арендатор) был заключен договор аренды земли сельскохозяйственного назначения №, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300000 кв.м., категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1. договора аренды земли сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор заключен сторонами на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из п.2.2. договора аренды земли сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ядринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Пунктом 4.1. договора аренды земли сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что годовой размер арендной платы составляет 30 600 руб. 00 коп. Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, общая сумма арендной платы в месяц составляет 2 550 руб. 00 коп. Арендная плата по договору вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет УФК по Чувашской Республике (администрация Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, л.с. 04153003190) (п.4.2 договора).

Передачу земельного участка с кадастровым номером № стороны оформили актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.

Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, номер регистрации 21-21/024-21/024/001/2016-3776/1.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды земли сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании соглашения, заключенного между администрацией Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики и Орловым П.М. Государственная регистрация данного соглашения произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Как установлено судом, ответчик Орлов П.М. свои обязательства по уплате арендной платы в установленные договором аренды земли сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ сроки и размере не исполнял.

Из п.6.2. договора аренды земли сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки от неуплаченной арендной платы.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды земли сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и данным лицевой карточки Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 950 руб. 97 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 516 руб. 21 коп.

Правильность представленного истцом расчета задолженности у суда сомнений не вызывает.

Как видно из материалов дела, администрацией Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики в адрес Орлова П.М. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за № с требованием в 30-дневный срок с даты получения настоящей претензии погасить задолженность по арендной плате по договору аренды земли сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная претензия ответчиком Орловым П.М. оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, исковое требование администрации Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики к Орлову П.М. о взыскании с Орлова П.М. в пользу администрации Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земли сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 467 руб. 18 коп. подлежит удовлетворению.

От ответчика Орлова П.М. возражения против удовлетворения иска в суд не поступили.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Орлова П.М. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 894 руб. 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198, 103 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Орлова П.М. в пользу администрации Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики задолженность по договору аренды земли сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 467 (пятьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. 18 коп., в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 950 (пятьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят) руб. 97 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 516 (четыре тысячи пятьсот шестнадцать) руб. 21 коп.

Взыскать с Орлова П.М. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 894 (одна тысяча восемьсот девяносто четыре) руб. 02 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Г. Сокрашкина