Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-271/2023 (2-1-1668/2022;) ~ М-1-1475/2022 от 22.12.2022

    № 2-1-271/2023    мотивированное решение изготовлено 17.02.2023

    66RS0035-01-2022-002652-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года                          г. Красноуфимск

    Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камаевой С. И. к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Камаева С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности, указав, что в августе <дата> года она, Камаева С.И. не являясь индивидуальным предпринимателем, имея намерения заняться сельскохозяйственным производством,    приобрела,    приобрела у Сельскохозяйственной артели Колхоз «<адрес>», не эксплуатируемое колхозом здание кормоцеха, общей площадью 1413, 3 кв. м., расположенное по адресу <адрес> Права собственности на данное помещение колхозом не были надлежащим образом оформлены. Помещение находилось в неудовлетворительном техническом состоянии. Здание ей было передано по накладной от <дата>, с тем условием, что она оформит права собственности самостоятельно. Цена приобретения составляла 119036 рублей. Ей была предоставлена рассрочка платежа. Денежные средства за объект недвижимости были ею внесены <дата>. После приобретения здания, запросила в БТИ технический паспорт на здание и поставила здание на кадастровый учет. Зданию был присвоен кадастровый №1-109/2014. Однако оформить здание на своё имя она не смогла, Сельскохозяйственная артель Колхоз «<адрес>» была официально ликвидирована.

Исходя из положений ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исходя из положений ст. 425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В силу положений ст. 223 ГК РФ моментом возникновения права собственности на объект недвижимости является момент регистрации отчуждения имущества. В силу п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя.

Она, в настоящее время не может зарегистрировать свои права собственности на данный объект недвижимости во вне судебном порядке. Поскольку передача в собственность объекта в <дата> году произошла без составления письменного договора.

Полагает, ее права собственности могут быть признаны судебным решением. В <дата> году она попыталась оформить на своё имя земельный участок, для чего провела межевые работы, однако в предоставлении ей земельного участка было отказано, ввиду наличия объекта недвижимости, права собственности на который не оформлены должным образом.

В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лица, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно открыто и не прерывно владеющие недвижимым имуществом, как своим собственным в течении пятнадцати лет, приобретают права собственности на это имущество в силу приобретательской давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу положений ст. 234 ГК, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче прав собственности на данное имущество, однако по каким либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была совершена и переход прав собственности не состоялся.

Она владеет и пользуется данным объектом недвижимости уже почти 20 лет. Ее права никем не оспариваются. Следовательно, она имеет право претендовать на признание за нею прав собственности и в силу приобретательской давности, легализовав таким образом своё право на имущества и вернув таким образом объект недвижимости в гражданский оборот.

Истец просит признать за нею право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, общей площадью 1413,3 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014, распложенное по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась о месте и времени извещена надлежащим образом и в срок, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика Администрации МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок, в ходатайстве просил рассмотреть дело без их участия, правовую оценку требований оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч,2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом является нежилое помещение здание кормоцеха площадью 1413,3 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенное по адресу: <адрес>.

Из накладной от <дата> следует, что Камаева С.И. приобрела у Сельхозартель колхоз <адрес> имущество, в том числе здание кормоцеха за 119036 рублей.

Согласно кадастровому паспорту, наименование здания: кормоцех, площадь 1413,3 кв. м, год ввода в эксплуатацию <дата>, инвентарный №1-109/2014, адрес: <адрес>.

В соответствии с Уведомлением Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, строение, расположенное по адресу: <адрес>.

Разрешая требование истца, суд исходит из того, что спорное недвижимое имущество не имеет собственника.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право истца на указанное имущество никем не оспаривается. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - здание кормоцеха, расположенным по адресу: <адрес> нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. Следовательно, истец приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Камаевой С. И. удовлетворить.

        Признать право собственности за Камаевой С. И. на нежилое помещение общей площадью 1413,3 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Камаевой С. И. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

                 Судья:                                      Е.Ю. Хомутинникова