Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4657/2022 ~ М-3183/2022 от 15.07.2022

                                         Дело № 2-4657/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 октября 2022 года                                                                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рукавишниковым С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки, ссылаясь на то, что ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка №-Аук от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 50:09:0060801:953, площадью 609 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Пикино, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства»», выразившиеся в неуплате арендной платы. Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 675 362 руб. 83 копеек., в связи с просрочкой внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена договорная неустойка в размере 6 321 руб. 23 коп.

Таким образом, ответчик не выполнил условия договора аренды и нарушил требования законодательства, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, при этом представил сверку расчетов, согласно которой задолженности у ответчика по оплате арендных платежей не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды №-Аук от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области передал ФИО1 в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060801:953, общей площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Пикино, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства»».

По условиям договора аренды, ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату в размере определенным в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. На основании п. 3.2. размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

В соответствии с п. 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды начислены арендные платежи в размере 675 362 руб. 83 коп. Ответчиком арендная плата не внесена. Таким образом, задолженность по арендной плате за указанный период составила 675 362 руб. 83 коп.

Неустойка за просрочку уплаты арендных платежей, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 6321руб.23коп.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст.ст. 606 и 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за землю.

В судебном заседании истцом представлен акт сверки расчетов, исходя из которых в отношении спорного периода ответчиком произведена арендная плата в полном объеме, включая оплату начисленной неустойки. Таким образом, задолженности за спорный период ответчик не имеет, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований- не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                       Артемова Е.Н.