Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3084/2022 ~ М-3155/2022 от 15.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                                                                     <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О5 к администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

В обоснование исковых требований истцом указано, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В 1990 году он устроился на работу в Ангарскую геолого - разведочную экспедицию на должность бурильщика, в 1991 году ему, как работнику предприятия, выделили жилое помещение - квартиру по вышеуказанному адресу и выдали ордер на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ он встал на регистрационный учет по указанному адресу и зарегистрирован там по настоящее время. В квартире также зарегистрированы: Ф.И.О1 - дочь, Ф.И.О2 - зять, Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внучки (дети зятя). ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор социального найма с администрацией <данные изъяты> муниципального образования, при этом находящийся у него ордер изъяли. Данных о собственниках на спорное жилое помещение в Областном БТИ, Федеральной службе регистрации кадастра и картографии, Управлении по распоряжению муниципальным имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района не имеется. Для получения квартиры в собственность он обращался в БТИ и в администрацию <данные изъяты> муниципального образования, ему разъяснили, что получить право собственности на жилое помещение - квартиру, возможно только при обращении в суд с иском о признании права собственности. В указанной квартире он проживает и открыто владеет ей более 15 лет, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Ф.И.О5 согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального образования Ф.И.О7, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 39-40, 41).

Третьи лица Ф.И.О1, Ф.И.О2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф.И.О3, Ф.И.О4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец Ф.И.О5 в 1990 году устроился на работу в Ангарскую геолого - разведочную экспедицию на должность бурильщика, в 1991 году ему, как работнику предприятия, выделили жилое помещение, с 1991 года он зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о составе семьи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского поселения <данные изъяты> муниципального образования (л.д. 13), а также копией паспорта истца (л.д. 12).

Позже в квартире были зарегистрированы члены семьи истца: Ф.И.О1 - дочь, Ф.И.О2 - зять, Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внучки (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ году между Ф.И.О5 и администрацией сельского поселения <данные изъяты> муниципального образования заключен договор социального найма жилого помещения (данные изъяты) на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 16-19), в технические данные жилого помещения (квартиры) внесены сведения об истце Ф.И.О5 как кваросъемщике (л.д. 15).

Согласно выписки из похозяйственной книги Ф.И.О5 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>, указанная запись внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании фактического пользования (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 21), сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в реестре муниципального имущества <данные изъяты> муниципального района <адрес>, а также реестре муниципального имущества городского поселения <данные изъяты> муниципального образования отсутствуют (л.д. 24, 25)

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 1991 года по настоящее время Ф.И.О5 открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи (л.д. 26-28), подтверждаются материалами гражданского дела.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение - квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О5 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                              М.В. Норкина