Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2022 (2-3375/2021;) ~ М-3309/2021 от 24.12.2021

Дело № 2-390/2022

55RS0026-01-2021-005115-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                                                                                           16 мая 2022 года

Омский районный суд г. Омска Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре Ковтюх А.Н., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Первых А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что между ней и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 53, с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 49,6 кв.м.

В день заключения договора по передаточному акту истец передала ответчику вышеуказанный земельный участок и жилой дом. Покупатель претензий к продавцу по количественным, качественным и санитарно-техническим характеристикам объектов недвижимости не имеет. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в момент которого ответчик находилась на садовом участке, что следует из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ После пожара ответчик перестала оплачивать стоимость земельного участка и жилого дома, приобретенного в рассрочку.

Решением Куйбышевского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение «Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 900 рублей

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, отказать.

Вернуть ФИО1 излишне уплаченную сумму государственной пошлины,уплаченную на расчетный счет УФК по <адрес> (ИФНС России № по Центральному АО <адрес>) № по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 460 рублей.»

Так как на момент принятия решения судом оплата по договору купли-продажи продажи земельного участка, расположенного по адресу Омская об ласть, <адрес>, Центральный административный округ, СНТ Энергетик-5, отделение 2, участок 53, кадастровый №, площадью 493 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, для ведения садоводства и огородничества и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, Центральный административный округ, СНТ Энергетик-5, отделение 2, участок 53, кадастровый №, общая площадь 49,6 кв. м, назначение жилое была расписана до ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскал сумму только не исполненных обязательств.

Таким образом невыплаченная сумма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не была взыскана по суду. Согласно пункта 5 договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Центральный административный округ, СНТ Энергетик-5, отделение 2, участок 53, кадастровый №, площадью 493 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, для ведения садоводства и огородничества и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, Центральный административный округ, СНТ Энергетик-5, отделение 2, участок 53, кадастровый №, общая площадь 49,6 кв. м, назначение жилое не были взысканы следующие суммы:

16 000 (Шестнадцать тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

16 000 (Шестнадцать тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

16 000 (Шестнадцать тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

16 000 (Шестнадцать тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

14 000 (Четырнадцать тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ Итого 78 000 руб. до сих пор не были взысканы и не выплачены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, Центральный административный округ, СНТ Энерге-тик-5, отделение 2, участок 53, кадастровый №, площадью 493 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, для ведения садоводства и огородничества и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, Центральный административный округ, СНТ Энергетик-5, отделение 2, участок 53, кадастровый №, общая площадь 49,6 кв. м, был приобретен Ответчицей в браке и является совместно нажитым имуществом супругов согласно ст. 45 СК РФ считаем возможным взыскать с Ответчиков (ФИО2 и ФИО3) денежные средства солидарно.

В ходе рассмотрения дела, ФИО10 заявленные требования неоднократно уточняла, указав, что просит взыскать в пользу ФИО1 солидарно с ФИО2, ФИО3 денежную сумму в размере 78 000,00 руб., неустойку 8 494,71 руб. (на день вынесения решения, о чем указывала устно), представительские расходы в размере 10 000,00 руб., государственную пошлину в размере 2 755,00 руб., с указанием на то, что должна быть учтена инфляция на момент исполнения решения суда. Просила взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 10 983, 64 руб.

В судебном заседании ФИО10 исковое заявление с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что с ФИО2 подписан договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, которым была предусмотрена рассрочка по оплате стоимости недвижимого имущества. Во исполнение условий договора ФИО11 были произведены два платежа по 16 000 руб., после решения суда платежи небольшие и поступают нерегулярно. Полагала, что ФИО3 является мужем ФИО2, так как он приезжал, производил на даче работы.

Представитель ФИО1 - ФИО7, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, позицию своего доверителя поддержала. Просила удовлетворить исковое заявление с учетом уточнений, указав, что время идет, а задолженность по рассрочке ответчик не выплачивает.

ФИО2 в судебных заседаниях требования искового заявления в части задолженности по договору признала. Поясняла, что выплачивает по мере возможности по исполнительному листу. С ФИО3 в браке не состоит с 1992 года, просила отказать в удовлетворении иска к бывшему мужу. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ участия не принимала, просила рассмотреть в ее отсутствие.

ФИО3 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ участия не принимал. Ранее просил отказать в удовлетворении исковых требований к нему, так как в браке с ФИО8 не состоит, фактических брачных отношений не имеет.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Куйбышевского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение «Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 900 рублей

Указанными судебными актами установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик-5/2», аллея 4, участок №, кадастровый №, 493 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества; и жилой дом по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик-5/2», аллея 4, участок №, кадастровый №, площадью 46,9 кв.м., назначение: жилое.Сторонами определена стоимость объектов недвижимости в размере 190 000 руб., в том числе: стоимость земельного участка 100 000 руб., стоимость жилого <адрес> 000 руб. Оплата стоимости объектов недвижимости покупателем производится в порядке, предусмотренном настоящим договором: 16 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 16 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 16 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 16 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 16 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 16 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 16 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 16 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 16 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 16 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 16 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 14 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ Передача объектов недвижимости продавцом и принятие их покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. Предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на объекты недвижимости с момента государственной регистрации права собственности, после полной оплаты стоимости объектов недвижимости. Настоящий договор сторонами подписан.

К названному договору приложен Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик-5/2», аллея 4, участок №, кадастровый №, 493 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества; и жилой дом по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик-5/2», аллея 4, участок №, кадастровый №, площадью 46,9 кв.м., назначение: жилое. Объекты недвижимости соответствуют условиям Договора. Покупатель не имеет претензий к продавцу по количественным, качественным и санитарно-техническим характеристикам объектов недвижимости. Одновременно с передачей объектов недвижимости продавец передает покупателю техническую и иную документацию, относящуюся к объектам недвижимости, комплект ключей, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности за платежи. Настоящий передаточный акт сторонами подписан (л.д.13).

Из указанных документов следует, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, условиями которого предусмотрено, что ФИО10 передает ФИО2 по передаточному акту объекты недвижимости, при этом оплата стоимости по договору производится частями, график оплаты также предусмотрен условиями договора. При этом регистрация права собственности ФИО2 на объекты недвижимости по договору купли-продажи подлежит после внесения последней суммы платежа.

В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 53, кадастровый №, 493 кв.м.; и жилой дом по адресу: <адрес> 53, кадастровый №, площадью 46,9 кв.м., продолжает находятся в собственности ФИО1, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Установлено, что стороны фактически условия договора согласовали, подписали. Во исполнение настоящего договора купли-продажи ФИО10 передала ФИО2 по передаточному акту земельный участок и жилой дом. В свою очередь ФИО2 производила платежи в счет стоимости объектов недвижимости. Указанное свидетельствует о том, что стороны договора исполняли свои обязательства, согласно его условиям.

Между сторонами был подписан договор купли-продажи названных объектов недвижимости, условия настоящего договора сторонами были обговорены, стороны к соглашению пришли, о чем свидетельствуют их личные подписи. Более того, недвижимое имущество передано покупателю согласно Передаточному акту, что предусмотрено условиями договора и не противоречит гражданскому законодательству, регулирующего настоящие спорные правоотношения. При этом, стороны также установили, что государственная регистрация договора будет произведена после внесения последнего платежа в счет оплаты стоимости объектов недвижимости. Согласившись с условиями договора, ФИО2 приняла по передаточному акту объекты недвижимости и дважды произвела оплаты по данному договору. Однако, после случившегося пожара ФИО2 отказалась исполнять условия по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что ФИО10 умолчала о недостатках дома, в том числе о неисправности проводки, которая стала причиной возгорания, в результате которого дом сгорел.

Так как на момент принятия решения судом оплата по договору купли-продажи продажи земельного участка, расположенного по адресу №, площадью 493 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, для ведения садоводства и огородничества и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, Центральный административный округ, СНТ №, общая площадь 49,6 кв. м, назначение жилое была расписана до ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскал сумму только не исполненных обязательств.

Согласно п. 4 договора купли-продажи лот ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объектов недвижимости по соглашению сторон составляет 190 000 руб., в том числе: стоимость земельного участка 100 000 руб., стоимость жилого <адрес> 000 руб. Согласно п. 5 договора определен порядок оплаты по договору.

Сумма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не была взыскана. Согласно пункта 5 договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, № №, площадью 493 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, для ведения садоводства и огородничества № <адрес> <адрес>, общая площадь 49,6 кв. м, назначение жилое не были взысканы следующие суммы:

16 000 (Шестнадцать тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

16 000 (Шестнадцать тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

16 000 (Шестнадцать тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

16 000 (Шестнадцать тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

14 000 (Четырнадцать тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, письменные доказательства оплаты продавцу денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 000 руб. отсутствуют. Наличие задолженности в указанном размере ФИО2 не отрицается.

Таким образом, суд полагает необходимым вынесении решение об удовлетворении иска и взыскании невыплаченной части по договору купли-продажи в пользу продавца, поскольку последний вправе рассчитывать на получение оплаты в размере, предусмотренном договором.

В соответствии со статьёй 395 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку факт неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата нашел свое подтверждение, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 983,64 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета, приведенного истцом, который судом проверен и признан правильным.

Кром того, истица ссылаясь на ст. 45 Семейного Кодекса РФ, исходя из принципа совместной собственности имущества, приобретенного в браке, просила взыскать образовавшуюся задолженность солидарно с ФИО2 и ФИО3, мотивируя это тем, что они состоят в браке. Однако согласно информации, полученной судом, министерства адалат Туркменистана брак между указанными лицами расторгнутДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, факт раздельного проживания подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Таким образом, поскольку договор заключен именно с ФИО2, то и оплата по договору должна быть произведена ею, указанное имущество не является совместной собственностью супругов.

Что касается требований истица о взыскании денежных средств с учетом инфляции, то судом разъясняется, что действует иная процедура восстановления покупательной способность подлежащих взысканию сумм. Согласно статье 208 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда в случаях и в размерах, которые предусмотрены федеральным законом или договором.

Индексация присужденных денежных сумм не является мерой гражданско-правовой ответственности должника за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, а представляет собой правовой механизм, позволяющий полностью возместить потери взыскателя от длительного неисполнения судебного решения в условиях инфляционных процессов, и производится с момента присуждения судом денежных сумм до фактического исполнения решения суда, при этом проиндексированы могут быть только денежные суммы, присужденные судебным актом к взысканию. Приведенная норма закрепляет упрощенный порядок возмещения взыскателю денежных потерь, вызванных обесцениванием в результате экономических явлений присужденных денежных сумм, обязанность уплатить которые лежала на должнике.

Таким образом, на стадии рассмотрения дела, до вступления в силу решения суда, произвести индексацию невозможно.

Ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела представлен договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (исполнитель) принимает на себя обязательства указать ФИО1 (клиент) юридическую помощь по защите интересов в суде по иску о взыскании денежных средств и неустойки. В рамках настоящего договора исполнитель выполняет объем работы: составить исковое заявление, собрать материалы, подготовка и участие в 2 судебных заседаниях. Стоимость услуг по договору определена в сумме 10 000 руб.

К договору приложена квитанция № на сумму 10 000 руб., подтверждающая понесенные расходы ФИО1 на услуги представителя.

С учетом характера и сложности дела, обоснованности заявленных требований, учитывая тот факт, что ФИО9 принимала участие в каждом судебном заседании, представляя интересы ФИО1, оценки имеющихся в деле доказательств, исходя из установленного ст. 100 ГПК РФ принципа разумности, суд считает необходимым взыскать на оплату услуг представителя 10 000 руб.

С ответчика подлежат взысканию расходы на услуги представителя в пользу истца в размере 10 000 руб.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2755,00 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 755,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 10 983,64 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб., государственную пошлину в размере 2 755,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья           П/П                                                                                                       А.М.Набока

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ