Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1903/2022 ~ м-1108/2022 от 11.04.2022

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года      <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи            Севастьяновой Е.В.,

при секретаре             Осокиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пахомовой Ольги Алексеевны к Кошелеву Михаилу Алексеевичу, Смоляровой Елене Алексеевне, Сивицкой Елене Алексеевне, Кошелеву Сергею Алексеевичу, Колгановой Галине Алексеевне, Кошелевой Татьяне Ивановне, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Пахомова Ольга Алексеевна обратилась в суд с иском к Кошелеву Михаилу Алексеевичу, Смоляровой Елене Алексеевне, Сивицкой Елене Алексеевне, Кошелеву Сергею Алексеевичу, Колгановой Галине Алексеевне, Кошелевой Татьяне Ивановне, Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома общей площадью 120,4 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде; о признании за Пахомовой О.А. права собственности на жилой дом общей площадью 120,4 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования в реконструированном виде.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что <дата> умер отец истца Пахомовой О.А., ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти. Родственная связь между умершим и истцом Пахомовой О.А. подтверждается свидетельством о рождении, поскольку после вступления в брак истец Пахомова О.А. взяла фамилию супруга, что подтверждается свидетельством о заключении брака. После смерти ФИО4, кроме истца Пахомовой О.А. наследниками первой очереди являются:

- мать истца и жена наследодателя Кошелева Татьяна Ивановна;

- брат истца Кошелев Михаил Алексеевич;

- брат истца Кошелев Сергей Алексеевич;

- сестра истца Сивицкая Елена Алексеевна;

- сестра истца Колганова Галина Алексеевна;

- дочь покойной сестры истца Смолярова Елена Алексеевна.

Из всех наследников, в срок предусмотренный законом, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась только истец Пахомова О.А., что подтверждается справкой от <дата>. Наследственное имущество умершего ФИО4 состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок был выделен ФИО4 <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от <дата>. Другая 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит матери истца Кошелевой Т.И. на основании свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выданного пережившему супругу от <дата>, приобретенное названными супругами во время брака, жилого дома, общей площадью 120,4 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

На 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № истцу Пахомовой О.А. было выдано свидетельство о праве на наследство от <дата>.

Жилой дом принадлежал умершему ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, выданного ему после смерти его матери ФИО10, умершей <дата>. При жизни ФИО4 не зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом, при этом факт принадлежности спорного жилого дома ФИО4, подтверждается справкой выданной Конобеевским сельским Советом № от <дата>, выданной на основании похозяйственной книги, а также выпиской из похозяйственной книги № от <дата>. Также, при жизни ФИО4 дом неоднократно ремонтировал и перестраивал, и на сегодняшний момент первоначальная площадь дома не соответствует фактической, что подтверждается техническим паспортом. За разрешительной документацией ФИО4 не обращался и реконструкции проводились без необходимых разрешений, что подтверждается архивной справкой № от <дата>.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Ответчики Кошелева Т.И., Колганова Г.А., Сивицкая Е.А., Смолярова Е.А., Кошелев М.А., Кошелев С.А. представили суду письменные заявления о том, что они полностью признают заявленные исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от <дата> № 169-ФЗ (ред. от <дата>) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Согласно п. 1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в суд.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.В соответствии с положениями ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании положений ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании положений ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства

Исходя из положений ст. 1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю на л.д. 54, выпиской из ЕГРН на л.д. 56-60. Кроме того, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 120,4 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на л.д. 63, т.е. дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке, однако, право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, факт принадлежности дома ФИО4 подтверждается справкой Конобеевского сельсовета на л.д. 64, выпиской из похозяйственной книги на л.д. 65.

<дата> ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти на л.д. 32. После его смерти открылось наследство на указанное имущество, наследниками первой очереди являются: жена Кошелева Т.И. (л.д. 37), дети: Пахомова О.А. (л.д. 34,35), Кошелев М.А. (л.д. 38), Кошелев С.А. (л.д. 40), Сивицкая Е.А. (л.д. 42,43), Колганова Г.А. (л.д. 45,46), Смолярова Е.А. (л.д. 50,51).

Согласно справке № от <дата> на л.д. 53 к нотариусу для принятия наследства после смерти ФИО4 обратилась только истец Пахомова О.А.

На основании свидетельства о праве на наследство на л.д. 61 и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на л.д. 55, истцу Пахомовой О.А. и ответчику Кошелевой Т.И. на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м.

То обстоятельство, что наследодателем ФИО4 не было зарегистрировано его право собственности на спорный жилой дом не изменяет и не отменяет факта принадлежности ему спорного жилого дома на основании указанных правоустанавливающих документов. Поскольку действующим законодательством не предусмотрено сроков регистрации прав собственности на объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что ФИО4 не успел к моменту своей смерти зарегистрировать свои права собственности на спорный жилой дом и приходит к выводу о принадлежности ему жилого дома на принадлежащем ему земельном участке по указанному адресу на праве собственности.

Факт реконструкции спорного жилого дома подтверждается техническим паспортом на л.д. 66-86 и архивной справкой об отсутствии разрешительной документации на л.д. 87.

С целью установления соответствия спорного жилого дома строительным нормам и правилам судом по данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «3Д-эксперт» Сологубу В.М. По выводам заключения эксперта № от <дата> (л.д. 141-169) по результатам проведенного обследования жилой дом, возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Все постройки расположены в границах земельного участка, месторасположение построек соответствует требованиям СНиП <дата>.-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Федерального закона от <дата> № 123-ФЗ «Технический регламент о пожарной безопасности». Необходимые отступы от дорог и проездов в соответствии с градостроительными нормами соблюдены. Произведенные строительные работы по возведению жилого здания не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Однако, в ходе обследования установлены незначительные нарушения в части расположения жилого дома в границах земельного участка: не соблюдены нормы отступа от границы земельного участка: расстояние от жилого дома до ограждения, установленного по границе земельного участка на основании замеров, проведенных экспертом, составляют от 1,93 метра до 2,05 метра. Расстояние от жилого дома до ближайшего здания, расположенного на соседнем участке, составляет 6,20 метров. Выявленные нарушения не являются существенными и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы, поскольку они не опровергнуты представленными доказательствами, сделаны лицом, имеющим специальные познания в области строительства и техники.

Доказательств наличия нарушений чьих-либо прав и законных интересов фактическим расположением спорного здания суду не представлено.

Таким образом, заключение эксперта подтверждает соответствие спорного здания строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим условиям, здание возведено на специально предназначенном для этого по своему разрешенному использованию земельном участке, который по данным кадастровой выписки (л.д.56-60) относится к землям населённых пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, т.е. участке, предназначенном для этого по своему целевому назначению. Участок на праве собственности принадлежит истцу, расположение здания и его технические характеристики не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью людей, месторасположение здания по выводам эксперта не противоречит правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>, здания соответствуют строительным и иным нормам и правилам, постройки существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, которые служили бы опровержением данным выводам суда, не представлено.

     При таких обстоятельствах, а с учетом принятого судом признания иска ответчиками Кошелевой Т.И., Колгановой Г.А., Сивицкой Е.А., Смоляровой Е.А., Кошелевым М.А., Кошелевым С.А., заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомовой Ольги Алексеевны к Кошелеву Михаилу Алексеевичу, Смоляровой Елене Алексеевне, Сивицкой Елене Алексеевне, Кошелеву Сергею Алексеевичу, Колгановой Галине Алексеевне, Кошелевой Татьяне Ивановне, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 120,4 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за Пахомовой Ольгой Алексеевной право собственности на жилой дом общей площадью 120,4 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования в реконструированном виде.

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке.

    Решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле № на л.д.________

УИД: №