Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4192/2023 ~ М-3288/2023 от 30.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.10.2023 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при помощнике судьи Бердинской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4192/2023 по иску ..., ... к ... об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

..., ... обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что между истцами и ответчиком дата был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества предметом которого является нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж №..., общая площадь 99,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес Кадастровый №....

На основании ходатайства следователя по особо важным делам СЧ ГСУ ГУ МВД России по Самарской области ... Октябрьский районный суд г. Самары в рамках уголовного дела N №... вынес постановление от дата о наложении ареста на имущество, а именно на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение № н2, площадью 99,1 кв.м.

На основании ходатайства руководителя следственной группы - старшего следователя по ОВД СЧ по РОНД ГСУ ГУ МВД России по адрес подполковника юстиции ... Октябрьский районный суд адрес вынес постановление от дата о продлении срока ареста до дата.

Нежилое помещение №н2, назначение: нежилое помещение, этаж №..., общая площадь 99,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, нежилое помещение №н2, Кадастровый №..., было приобретено истцами по договору купли- продажи недвижимого имущества от дата в общую долевую собственность.

До момента приобретения вышеуказанного нежилого помещения истцами производился поиск объекта недвижимости коммерческого назначения с целью его покупки и последующей сдачи в аренду. Денежные средства на покупку объекта коммерческого назначения были получены истцами после предшествующей продажи принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости:

Истцом ... была продана квартира, расположенная по адресу: адрес за цену 2 550 000 (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей по договору купли-продажи от дата.

Супругом истца ... было продано нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, за цену 3900 000,00 (Три миллиона девятьсот тысяч) рублей по договору купли-продажи от дата.

Нежилое помещение было найдено истцами через Агентство недвижимости «5 Звезд». Ответчик обратился в указанное агентство с целью сдачи в аренду и продажи имущества, принадлежащего ему на праве собственности, среди которого было нежилое помещение в последствии, приобретенное истцами.

Перед заключением договора купли-продажи истцами была проявлена разумная осмотрительность на предмет отсутствия обременений на нежилом помещении, правопритязаний третьих лиц, истцы ознакомились с правоустанавливающими документами на недвижимость, оценили срок владения имуществом, ознакомились с договором аренды заключенным в отношении объекта недвижимости, техническим паспортом, актуальностью планировки, произвели осмотр, оценили качественные характеристики и правовой режим, запросили нотариально удостоверенное согласие супруги Ответчика на продажу, кроме того истцы заблаговременно запрашивали сведения о зарегистрированных правах на приобретаемый объект недвижимости из Управления адрес и полагались на данные государственного реестра в силу ст. 8.1 ГК РФ, а так же в день совершения сделки проверяли актуальность данных на сайте https://rosreestr.gov.ru/site/ в разделе справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

На момент подписания договора купли-продажи объект недвижимости никому другому не был продан, не подарен, и в дар не обещан, не заложен и под арестом не состоял, и свободен от любых прав третьих лиц, свободен от долгов, не подлежит удержанию, на недвижимом имуществе не имелось задолженности по обязательным платежам, не имелось ограничений (обременений) на недвижимое имущество, в том числе и ограничений его использования.

В день совершения сделки купли-продажи истцом ... были сняты денежные средства со счета в ПАО Сбербанк в сумме 1 600 000,00 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей, остальная сумма, в размере 400 000,00 (четыреста тысяч) рублей была снята со счета ранее дата и дата, и находилась по месту жительства ...

Денежные средства истцом ... в сумме 2 500 000,00 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей были сняты со счета ее супругом дата и до совершения сделки находились по ее месту жительства и в день совершения сделки купли-продажи отцом супруга ... были сняты денежные средства со счета в АО Альфа Банк в сумме 500 000,00 (Пятьсот тысяч) рублей, которые он добавил семье своего сына (...) на покупку вышеуказанного нежилого помещения.

Сделка по купле-продаже нежилого помещения была заключена дата. Расчет с продавцом производился в отделении Сбербанка, расположенном по адресу: адрес. Денежные средства в размере 5 000 000,0 (пять миллионов) рублей были оплачены ответчику соразмерно долям в праве общей долевой истцов в полном объеме. После подписания договора купли-продажи и произведенных расчетов в отделение МФЦ истцы и ответчик сдали документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

дата истцы стали юридическими и фактическими собственниками нежилого помещения №н2, назначение: нежилое помещение, этаж №..., общая площадь 99,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, Кадастровый №....

До дня совершения сделки истцы ... и ... с ответчиком ... знакомы не были и нигде не встречались. Лицо, в отношении которого заведено уголовное дело ... никогда не видели и с ней не знакомы.

В феврале 2020 года истцами было получено уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес №... о наложении ареста на нежилое помещение с дата. В уведомлении Росреестра не содержалось информации о причинах наложения ареста, о наименовании органа ходатайствовшего о наложении ареста и какой-либо информации или контактных данных для выяснения причин и получения разъяснений по указанному обстоятельству. В результате длительных поисков причин было установлено, что арест наложен по ходатайству следователя ГСУ ГУ МВД России по адрес в рамках уголовного дела возбужденного в отношении неизвестного истцам лица ...

дата истцы обратились в Октябрьский районный суд адрес с исковым заявлением о признании себя добросовестными приобретателями нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, нежилое помещение №н2. В качестве третьего лица в судебном заседании участвовал представитель ГСУ ГУ МВД России по адрес. В ходе судебного заседания Октябрьским районным судом были оценены доказательства истцов, получены сведения на соответствующие запросы из Росреестра, а также заслушаны и приобщены к материалам дела возражения представителя ГСУ ГУ МВД России по адрес относительно исковых требований. В ходе судебного разбирательства представитель ГСУ ГУ МВД России по адрес не представил суду доказательств, что сделка, совершенная между ответчиком и истцами, является притворной.

В результате решением Октябрьского районного суда адрес от дата по делу №... истцы были признаны добросовестными приобретателями нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, этаж №..., общая площадь 99,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, нежилое помещение №н2, кадастровый №.... Указанное решение суда ни ответчиком, ни ГСУ ГУ МВД России по адрес не оспаривалось и решение вступило в законную силу дата.

С целью защиты своих прав истцы дата обратились с ходатайством о снятии ареста с нежилого помещения в ГСУ ГУ МВД России по адрес.

дата руководитель следственной группы - Следователь по ОВД СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес подполковник юстиции ... вынесла постановление о полном отказе в удовлетворении ходатайства.

Так же целью с защиты своих прав истцы обратились в Октябрьский районный суд адрес в рамках уголовного дела N №... от дата с прошением снять арест с принадлежащего истцам помещения. В снятии ареста в рамках уголовного дела было отказано. Постановлением Октябрьского районного суда адрес от дата срок ареста наложенного постановлением Октябрьского районного суда адрес от дата на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж №..., общая площадь 99,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, нежилое помещение №н2, Кадастровый №... был продлен.

Постановление Октябрьского районного суда адрес от дата основано на предположениях следователя о притворности сделки и мотивировано, тем что наложение ареста может быть необходимо для возмещения вреда, причиненного преступлением, а также для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, иных имущественных взысканий.

При этом при очередном продлении срока ареста Постановлением Октябрьского районного суда адрес от дата не ставится под сомнение, что истцы приобрели нежилое помещение на законных основаниях и являются добросовестными приобретателями, однако, не принимая во внимание решение Октябрьского районного суда адрес от дата по делу №... арест продлевается каждые 3 месяца.

Решение Октябрьского районного суда адрес от дата по делу №... полностью опровергает предположения следователя и имеет документально подтвержденные обоснования, проверенные судом адрес. На основании изложенного, просят суд освободить нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж №..., общая площадь 99,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, нежилое помещение №н2, Кадастровый №... от ареста наложенного постановлением Октябрьского районного суда адрес от дата в рамках уголовного дела N №....

В судебном заседании истец ..., действующая в своих интересах и на основании доверенности от ..., просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель МВД РФ, ГУ МВД России по адрес ..., действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Как следует из ч. 1 ст. 432 ГПК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.

Из материалов дела следует, что между ... ... и ... дата был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества предметом которого является нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж №..., общая площадь 99,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, нежилое помещение №н2, кадастровый №....

На основании ходатайства следователя по особо важным делам СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес ... Октябрьский районный суд адрес в рамках уголовного дела N №... вынес постановление от дата о наложении ареста на имущество, а именно на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение № н2, площадью 99,1 кв.м.

На основании ходатайства руководителя следственной группы - старшего следователя по ОВД СЧ по РОНД ГСУ ГУ МВД России по адрес подполковника юстиции ... Октябрьский районный суд адрес вынес постановление от дата о продлении срока ареста до дата.

Нежилое помещение №н2, назначение: нежилое помещение, этаж №..., общая площадь 99,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, нежилое помещение №н2, кадастровый №..., было приобретено истцами по договору купли- продажи недвижимого имущества от дата в общую долевую собственность.

Сделка по купли-продажи нежилого помещения была заключена дата. Расчет с продавцом производился в отделении Сбербанка, расположенном по адресу: адрес. Денежные средства в размере 5 000 000,0 (пять миллионов) рублей были оплачены ответчику соразмерно долям в праве общей долевой истцов в полном объеме. После подписания договора купли-продажи и произведенных расчетов в отделение МФЦ истцы и ответчик сдали документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

дата истцы стали юридическими и фактическими собственниками нежилого помещения №н2, назначение: нежилое помещение, этаж №..., общая площадь 99,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, Кадастровый №....

До дня совершения сделки истцы ... и ... с ответчиком ... знакомы не были и нигде не встречались. Лицо, в отношении которого заведено уголовное дело ... никогда не видели и с ней не знакомы.

В феврале 2020 года истцами было получено уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес №... о наложении ареста на нежилое помещение с дата. В уведомлении Росреестра не содержалось информации о причинах наложения ареста, о наименовании органа ходатайствовшего о наложении ареста и какой-либо информации или контактных данных для выяснения причин и получения разъяснений по указанному обстоятельству. В результате длительных поисков причин было установлено, что арест наложен по ходатайству следователя ГСУ ГУ МВД России по адрес в рамках уголовного дела возбужденного в отношении неизвестного истцам лица ...

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата по делу №... истцы были признаны добросовестными приобретателями нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, этаж №..., общая площадь 99,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, нежилое помещение №н2, кадастровый №.... Указанное решение суда ни ответчиком, ни ГСУ ГУ МВД России по адрес не оспаривалось и решение вступило в законную силу дата.

Истцы дата обратились с ходатайством о снятии ареста с нежилого помещения в ГСУ ГУ МВД России по адрес.

дата руководитель следственной группы - Следователь по ОВД СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес подполковник юстиции ... вынесла постановление о полном отказе в удовлетворении ходатайства.

Так же целью с защиты своих прав истцы обратились в Октябрьский районный суд адрес в рамках уголовного дела N №... от дата с прошением снять арест с принадлежащего истцам помещения. В снятии ареста в рамках уголовного дела было отказано.

Постановлением Октябрьского районного суда адрес от дата срок ареста, наложенного постановлением Октябрьского районного суда адрес от дата на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж №..., общая площадь 99,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, нежилое помещение №н2, Кадастровый №... был продлен.

Согласно п. 13 Федеральный закон от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу п. 3 ст. 115 УПК РФ арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия, оборудования или иного средства совершения преступления либо для финансирования терроризма, экстремистской деятельности (экстремизма), организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации). Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, и указать срок, на который налагается арест на имущество, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд. Установленный судом срок ареста, наложенного на имущество, может быть продлен в порядке, установленном статьей 115.1 настоящего Кодекса.

Согласно п 1 ст. 115.1 УПК РФ срок ареста, наложенного на имущество лиц, указанных в части третьей статьи 115 настоящего Кодекса, может быть продлен в случае, если не отпали основания для его применения.

В силу п. 2 ст. 115.1 УПК РФ в случаях истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, или приостановления предварительного следствия по основаниям, предусмотренным частью первой статьи 208 настоящего Кодекса, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора не позднее чем за 7 суток до истечения срока ареста, наложенного на имущество, или до приостановления предварительного следствия возбуждает перед судом по месту производства предварительного расследования ходатайство о продлении срока ареста, наложенного на имущество, о чем выносит соответствующее постановление. В постановлении о возбуждении ходатайства излагаются конкретные, фактические обстоятельства, свидетельствующие о необходимости продления срока ареста, наложенного на имущество, и сохранения ограничений, которым подвергается арестованное имущество, а также указывается срок, на который предполагается продлить арест, наложенный на имущество. К постановлению прилагаются материалы, подтверждающие обоснованность ходатайства.

Материалы дела не содержат сведений о продлении ареста, наложенного постановлением Октябрьского районного суда адрес от дата на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж №..., общая площадь 99,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, нежилое помещение №н2, Кадастровый №..., что подтверждается ответом Центрального районного суда адрес.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истцов, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 232-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ..., ... к ... об освобождении имущества от ареста оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий:                          Орлова Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2023 года.