Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2785/2023 ~ М-2371/2023 от 05.07.2023

Дело №2-2785/2023

64RS0044-01-2023-002912-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,

при секретаре Кирдяшевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленской С. Г., Карташовой Л. М., Шамсутдиновой И. Р. к Ревиной А. В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления,

установил:

Зеленская С.Г., Карташова Л.М., Шамсутдинова И.Р. обратились в суд с исковыми требованиями к Ревиной А.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>. С 20.04.2023 по 31.05.2023 в доме проводилось общее собрание собственников в очно-заочной форме, инициатором собрания являлась собственник <адрес> – Ревина А.В. На очной части собрании выступал не инициатор, а ее дочь, голосования на очной части собрания не проводилось. Ни один собственник дома не одобрил бы поставленные на голосование вопросы, так как они невыгодны для собственников дома.

10.06.2023 на подъездах дома были развешаны копии протокола общего собрания, где были утверждены 18 вопросов повестки дня. Истцы не согласны с решениями собрания, обратились с заявлением в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области с целью проверки легитимности собрания. Полагают, что кворум на собрании для избрания управляющей компании, для наделения председателя Совета дома на подписание договора управления отсутствовал, решения собственников сфальсифицированы. Много бюллетеней от имени собственников заполнены одним лицом. Решения собственников на 1,2 листах бюллетеней не содержат даты, подписи и расшифровки. Ни одному из собственников не был выдан договор управления, на сайте ГИС ЖКХ он не размещен. Договор управления нарушает права собственников, отсутствуют сведения о цене договора, перечне услуг и работ.

Ссылаясь на допущенные нарушения при проведении собрания, истцы просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 20.04.2023 по 31.05.2023, оформленного протоколом от 09.06.2023, признать недействительным договор управления многоквартирного дома, заключенного от имени Ревиной А.С. с управляющей компанией ООО «Энтузиаст-2001», взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, судебные издержки.

В судебном заседании истцы Карташова Л.М., Шамсутдинова И.Р., представитель истцов Просвирнина Е.Н. поддержали требования.

Представитель третьего лица ООО «Энтузиаст-2001» Исмаева В.В. возражала против удовлетворения требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖКРФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно
ст. 44.1 ЖК РФ может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Частью 3 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно п.3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Согласно п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, решения о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации, о принятии решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ч.1 ст. 46, п.3.1 ст. 44 ЖК РФ решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено судом, Ревина А.В., собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, являлась инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом №1 от 09.06.2023.

В повестке дня собрания были поставлены следующие вопросы:

1. Утверждение повестки дня.

2. Избрание председателя и секретаря собрания, наделение их правом подписания протокола собрания и прилагаемых к нему документов, а также функцией счетной комиссии.

3. Уведомлять собственников о проведении текущего и последующих собраний о размещении их результатов на информационных стендах вблизи дома, либо в/на подъездах многоквартирного дома.

4. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Ремком».

5. Избрание способа управления многоквартирным домом – управляющая организация. Избрание новой управляющей организации.

6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.

7. Утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

8. Выставление платы по предоставлению услуг, на которые необходимо заключить договоры со специализированными организациями.

9. Утверждение способа оплаты прочих работ по содержанию жилья.

10.                       Утверждение методики и основания индексации стоимости договора на последующие годы действия договора на индекс потребительских цен, рассчитываемый Росстатом за каждый предыдущий год в целом по стране.

11.     Включение в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

12.     Заключение в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, прямых и иных договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

13.     Утверждение порядка взыскания расходов, возникающих в случае проведения работ по истребованию задолженности.

14.     Избрание членом совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о порядке и очередности ремонта общего имущества многоквартирного дома от лица всех собственников помещений.

15.     Определение размера вознаграждения председателя совета многоквартирного дома.

16.     Избрание председателя совета многоквартирного дома доверенным лицом от всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора управления и дополнительных соглашений к нему на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, наделить его правом подписания договора управления и дополнительных соглашений к нему от лица всех собственников помещений многоквартирного дома.

17.     Избрание управляющей компании лицом, которое с момента подписания договора управления от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме в их интересах уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме.

18.     Определение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний.

Очная часть собрания проводилась 20.04.2023, заочная часть – с 20.04.2023 по 31.05.2023.

Как следует из протокола, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 5193,35 голосов, что составляет 69% от общего количества голосов.

Согласно протоколу от 09.06.2023 №1 по 1 вопросу принято решение об утверждении повестки дня; по 2 вопросу принято решение об избрании председателем собрания Ревиной А.В., секретарем собрания – Голосовой Ю.С., которые наделены правом подписания протокола собрания и прилагаемых к нему документов, а также функцией счетной комиссии; по 3 вопросу принято решение об уведомлении собственников о проведении текущего и последующих собрания о размещении их результатов на информационных стендах вблизи дома, либо в/на подъездах многоквартирного дома; по 4 вопросу принято решение о расторжении договора управления с ООО «Ремком», обязании ООО «Ремком» передать выбранной управляющей компании отчеты по текущему ремонту, акты выполненных работ, техническую и иную документацию на дом, а также перечислить выбранной управляющей компании неиспользованные денежные средства по статье «текущий ремонт» до 31.07.2023; по 5 вопросу об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, избрании управляющей организацией ООО «Энтузиаст-2001», поручении ей получения (истребования) документов и неиспользованных денежных средств у ООО «Ремком»; по 6 вопросу принято решение об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, по 7 вопросу принято решение об утверждении размера ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию – 14 руб./кв.м, и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – 5 руб./кв.м.; по 8 вопросу принято решение о выставлении платы по предоставлению услуг, на которые необходимо заключить договоры со специализированными организациями; по 9 вопросу принято решение об утверждении способа оплаты прочих работ по содержанию жилья; по 10 вопросу принято решение об утверждении методики и основания индексации стоимости договора на последующие годы действия договора на индекс потребительских цен, рассчитываемый Росстатом за каждый предыдущий год в целом по стране; по 11 вопросу принято решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из показаний общедомовых приборов учета путем выставления отдельными строками по каждому виду коммунального ресурса, соразмерно доле собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество; по 12 вопросу принято решение о заключении в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, прямых и иных договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.06.2023, об обязании ООО «Ремком» передать в ресурсоснабжающие организации всей информации, необходимой для расчетов за коммунальные услуги о собственникам помещений и ИПУ; по 13 вопросу принято решение об утверждении порядка взыскания расходов, возникающих в случае проведения работ по истребованию задолженности (размеры расходов); по 14 вопросу принято решение об избрании членов совета многоквартирного дома собственников квартир - Ревиной А.В., Голосовой Ю.С., Мезенцевой О.В., Петровской Г.А., Ганиной К.В., председателем совета дома – Ревиной А.В., наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о порядке и очередности ремонта общего имущества многоквартирного дома от лица всех собственников помещений; по 15 вопросу принято решение об определении размера вознаграждения председателя совета многоквартирного дома; по 16 вопросу принято решение об избрании председателя совета многоквартирного дома доверенным лицом от всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора управления и дополнительных соглашений к нему на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, наделить его правом подписания договора управления и дополнительных соглашений к нему от лица всех собственников помещений многоквартирного дома; по 17 вопросу принято решение об избрании ООО «Энтузиаст-2001» лицом, которое с момента подписания договора управления от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме в их интересах уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме; по 18 вопросу принято решение об определении места хранения документов, в том числе протоколов общих собрания – в ООО «Энтузиаст-2001».

С учетом положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня №5,14 может быть принято более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросу повестки дня №17 может быть принято не мене чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по иным вопросам решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям МУП «Городское бюро технической инвентаризации» площадь многоквартирного <адрес> составляет 8802,8 кв.м, общая площадь жилых помещений – 7524,5 кв.м, общая площадь лестничных клеток -657,9 кв.м, общая площадь коридоров общего пользования – 507,6 кв.м, общая площадь мусорокамер – 18,4 кв.м, общая площадь лифтов – 9,6 кв.м, общая площадь машинных отделений - 66,8 кв.м.

При исчислении кворума следует принимать во внимание площадь всех жилых помещений многоквартирного дома без учета площадей мест общего пользования, в связи с чем кворум для принятия решения 50% должен составлять 3762,25 голосов (7524,5/2), кворум для принятия решения по вопросу №17 повестки дня должен составлять
5016,33 голоса (7524,5/3*2).

При проверке наличия кворума на собрании судом принимаются во внимание данные о собственниках помещений многоквартирного дома по состоянию на дату проведения общего собрания, поступившие из МБУ «Городское бюро технической инвентаризации» и Управления Росреестра по Саратовкой области, сведения Росреестра о площадях помещений, решения собственников помещений.

В оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 5139,8 голосов.

Суд исключает из подсчета кворума голоса:

- по <адрес> (площадью 43,3 кв.м) голос от имени собственника 1/2 доли в праве Литвиновой С.П., поскольку согласно материалам дела Литвинова С.П. 09.04.2015 умерла;

- по <адрес> (площадью 57,8 кв.м), поскольку голосовала Пономарева С.В., а собственниками на дату голосования являлись иные лица;

- по <адрес> (площадью 59,9 кв.м) голоса от имени собственников
Тарасова Д.Д. и Тарасовой Е.Д. (у каждого по 1/4 доли в праве), поскольку голосовали несовершеннолетние;

- по <адрес> (площадью 59,6 кв.м) голос от имени собственника 1/5 доли в праве Угляниц О.А., поскольку голосовал несовершеннолетний;

- по <адрес> (площадью 60,2 кв.м) голос от имени собственника 13/57 доли в праве Алексеева А.А., поскольку голосовал несовершеннолетний.

Суд также полагает необходимым исключить из подсчета голосов голоса от имени собственников:

- по <адрес> (площадью 43 кв.м) голос от имени собственника 1/2 доли Неверова В.Н.;

- по <адрес> (площадью 62,8 кв.м) голос от имени собственника
Демидовой Л.П.;

- по <адрес> (площадью 43 кв.м) голос от имени собственника
Зилалиевой О.Е.;

- по <адрес> (площадью 62,8 кв.м) голос от имени собственника
Полянинова А.В.; поскольку собственники указанных помещений, будучи допрошенными в судебном заседании в качестве свидетелей, указали, что бюллетени от их имени заполняли и подписывали не они, подпись в бюллетенях им не принадлежит. Данные свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять показаниям не имеется.

Анализ материалов дела, бюллетеней собственников позволяет сделать вывод о том, что решения собрания по вопросам повестки дня (за исключением вопросов №5,14,17) приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросам №5, №14 повестки дня решения приняты 3950,1 голосов, что превышает 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем доводы истцов об отсутствии кворума для принятия соответствующих решений признаются судом несостоятельными.

Доводы истцов, сводящиеся к невозможности определения подлинности волеизъявления собственников при отсутствии подписи собственников на первой и второй страницах бюллетеня отклоняются.

Как следует из ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей требования к оформлению бюллетеней, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Проанализировав представленные бюллетени по своему оформлению и содержанию, суд исходит из того, что каждое решение собственника, принятое судом к подсчету, позволяет идентифицировать лицо, принимавшее участие в собрании, сами собственники свои подписи в бюллетенях голосования не оспаривали (за исключением опрошенных судом, голоса которых исключены из подсчета), к иску не присоединились, допустимые доказательства, свидетельствующие о подложности бюллетеней, отсутствуют.

Отсутствие на первом и втором листах бюллетеней подписи, оформление бюллетеней на нескольких листах, не свидетельствует о необходимости исключения этих решений, поскольку доказательств того, что собственники участия в голосовании не принимали, либо принимали иные решения, в суд не представлено.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поставленный на голосование вопрос под п. 17 предусматривает принятие решения об избрании лица, которое с момента подписания договора управления от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме в их интересах уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме, которое может приниматься не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение по указанному вопросу принято в отсутствие необходимого кворума, в связи с чем суд приходит к выводу о ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого по вопросу повестки дня №17.

Доводы истцов о ничтожности решения по вопросу №16 повестки дня в связи с отсутствием кворума нельзя признать состоятельными, поскольку собственники многоквартирного дома в соответствии с нормами действующего законодательства реализовали свое право на смену управляющей компании, указав, что решением общего собрания собственников дома председателю совета дома предоставлено право на подписание договора с управляющей компанией от имени собственников дома, что не следует отождествлять с передачей полномочий на принятие решений по вопросам, указанным в пункте 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, при этом решение собственников многоквартирного дома об изменении управляющей компании принято при наличии кворума в 50% голосов от общего количества голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса).

В соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом.

Для принятия данного решения исходя из положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не требуется наличия квалифицированного большинства, учитывая, что в данном случае председатель совета многоквартирного дома не принимает какого-либо решения, а выступает в качестве представителя собственников помещений в МКД, которые наделили его полномочием по заключению договора управления многоквартирным домом на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД.

Приведенные в судебном заседании доводы истцов о несоответствии протокола повестке дня не подтверждены достаточной совокупностью доказательств, а кроме того, опровергаются материалами, представленными с оригиналом протокола собрания в ГЖИ Саратовской области – уведомлением от 10.04.2023, фотоизображениями, актом от 10.04.2023, уведомлением от 10.04.2023 с отметкой о получении администрацией Заводского района МО «Город Саратов» (действующей от имени собственника муниципальных квартир).

Рассматривая требования истца о признании недействительными решений общего собрания по вопросам повестки дня 1-16, 18, суд полагает, что они не подлежат удовлетворению, поскольку инициатором общего собрания являлся собственник помещения в многоквартирном доме, которым 10.04.2023 размещено объявление о проведении общего собрания, указана повестка дня, что соответствует требованиям
ст. 45 ЖК РФ, необходимый для принятия решения кворум для данных вопросов имел место.

В связи с изложенным оснований для признания недействительными договора управления многоквартирного дома, заключенного от имени Ревиной А.С. с управляющей компанией ООО «Энтузиаст-2001», по доводам истцов не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Зеленской С.Г. подлежат взысканию почтовые расходы по направлению искового заявления в размере
225 руб., в пользу истца Карташовой Л.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> проведенное в форме очно-заочного голосования в период времени с 20 апреля 2023 года по 31 мая 2023 года, оформленное протоколом №1 от 09 июня 2023 года, в части решения, принятого по вопросу № 17 повестки дня об избрании управляющей компании лицом, которое с момента подписания договора управления от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме в их интересах уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Взыскать с Ревиной А. В. (паспорт <№>) в пользу Зеленской С. Г. (паспорт <№>) почтовые расходы в размере 225 руб.

Взыскать с Ревиной А. В. (паспорт <№>) в пользу Карташовой Л. М. (паспорт <№>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года.

Судья В.М. Хисяметдинова