Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2022 ~ М-257/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-457/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 года                                   г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Ефремовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.Ю., в лице представителя по доверенности Токаревой И.А. к Кучеренко Е.А., Панифеда С.С., Фоменко Т.С., Набока В.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.Ю., в лице представителя по доверенности Токаревой И.А. обратился в суд с иском к Кучеренко Е.А., Панифеда С.С., Фоменко Т.С., Набока В.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли жилого дома, указывая на то, что Попову А.Ю. принадлежит 1/3 доля, Кучеренко Е.А. - 1/9 доля, Панифеда С.С. - 1/9 доля, Фоменко Т.С. – 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м., инвентарный номер 65, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В общей сумме ответчикам Кучеренко Е.А., Панифеда С.С., Фоменко Т.С. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Набока В.А. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м., инвентарный номер 65, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает собственникам определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Согласно техническому паспорту истец пользуется помещением № 3, которое состоит из комнат: № 1 – жилая комната площадью 17,2 кв.м.; № 2 – жилая комната, площадью 9,4 кв.м.; № 3 – жилая комната, площадью 13,7 кв.м.; № 4 – котельная, площадью 5,5 кв.м.; № 5 – кухня, площадью 14,8 кв.м.; № 6-7 – коридор, площадью 5,1 кв.м., № 8 – коридор, площадью 5,6 кв.м. Общая площадь помещения № 3 составляет 71,3 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м.

Ответчики Кучеренко Е.А., Фоменко Т.С., Панифеда С.С. используют помещение № 1, которое состоит из комнат № 1 – жилая комната, площадью 16,9 кв.м., № 2 – жилая комната, площадью 9,4 кв.м.; № 3 – жилая комната, площадью 13,4 кв.м.; № 4 - ванная, площадью 5,7 кв.м.; № 5 – кухня, площадью 9,0 кв.м.; № 6 – котельная, площадью 8,4 кв.м. Общая площадь помещения № 1 составляет 62,8 кв.м., в том числе 39,7 кв.м.

Ответчик Набока В.А. использует помещение № 2, которое состоит из комнат № 1 – жилая комната, площадью 20,8 кв.м.; № 2 – жилая, площадью 12,6 кв.м.; № 3 – жилая комната, площадью 7.8 кв.м.; № 4 – ванная, площадью 5,5 кв.м.; № 5 – кухня, площадью 10,4 кв.м.; № 6 – котельная, площадью 5,0 кв.м. Общая площадь помещения № 2 составляет 62,1 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м.

Поскольку соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них между участниками долевой собственности не достигнуто, во внесудебном порядке решение данного вопроса не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит прекратить за ним право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м., инвентарный номер 65, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на помещение № 3, которое состоит из комнат: № 1 – жилая комната площадью 17,2 кв.м.; № 2 – жилая комната, площадью 9,4 кв.м.; № 3 – жилая комната, площадью 13,7 кв.м.; № 4 – котельная, площадью 5,5 кв.м.; № 5 – кухня, площадью 14,8 кв.м.; № 6-7 – коридор, площадью 5,1 кв.м., № 8 – коридор, площадью 5,6 кв.м. Общая площадь помещения № 3 составляет 71,3 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.53), в судебное заседание не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности (л.д.86).

Представитель истца по доверенности Токарева И.А. о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено распиской (л.д.47), в судебное заседание не явилась, посредством заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д.85).

Ответчики Кучеренко Е.А., Набока В.А. о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовыми уведомлениями (л.д.52,54), в судебное заседание не явились, посредством заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.87,90).

Ответчики Панифеда С.С., Фоменко Т.С., о времени и месте судебного разбирательства подлежали извещению в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, почтовые отправлении возвращены за истечением срока хранения (л.д.55,56,57), в судебное заседание не явились, посредством заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.88.89).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым летам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома № № от 06 августа 2019 года Чехова Н.А. продала, а Попов А.Ю. купил 1/3 долю земельного участка, площадью 1666 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.69-70). Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 августа 2019 года, номер регистрации <адрес>.

Иными участниками общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются:

Кучеренко Е.А. - 1/9 доля в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 18 ноября 1996 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 25 сентября 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 ноября 2009 года серии № (л.д.23);

Панифеда (Ж.) С.С. - 1/9 доля в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 18 ноября 1996 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 25 сентября 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 ноября 2009 года серии № (л.д.22);

Фоменко Т.С. – 1/9 доля в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 18 ноября 1996 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 25 сентября 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 ноября 2009 года серии № (л.д.21);

Набока В.А. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом № 28 декабря 2021 года. Данный договор зарегистрирован 19 января 2022 года № (л.д.71-73).

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03 марта 2022 года № № (л.д.35-41).

Согласно техническому паспорту на жилой дом литер А,а3, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 65, составленному ООО «ФГУП Интехнедвижимость» по состоянию на 11 февраля 2022 года, общая площадь данного объекта недвижимого имущества составляет 196.2 кв.м., жилая площадь – 121.2 кв.м. (л.д.11-18).

Из заключения кадастрового инженера Дульского Н.Н. № от 28 марта 2022 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является 3-х квартирным жилым домом, состоящим из: помещения № 1, общей площадью 62,8 кв.м.; № 2, общей площадью 62,1 кв.м.; № 3, общей площадью 71,3 кв.м. Каждое помещение имеет обособленный земельный участок, на основании решения суда от 03 ноября 2017 года, изолированные выходы из помещений и автономные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение и канализацию (л.д.61-66).

Согласно апелляционному определению Сальского городского суда от 02 июля 2018 года по гражданскому делу по иску Бородиной Т.В. к Чеховой Н.А., Кучеренко Е.А., Жуковой С.С., Фоменко Т.С. об определении порядка пользования земельным участком, по встречному исковому заявлению Чеховой Н.А. к Бородиной Т,В., Кучеренко Е.А., Жуковой С.С., Фоменко Т.С. об определении порядка пользования земельным участком, исковые требования удовлетворены частично. Суд определил порядок пользования земельным участком, площадью 1666 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> между Бородиной Т.В., Чеховой Н.А., Кучеренко Е.А., Жуковой С.С., Фоменко Т.С. по варианту № 1 заключения строительно-технической экспертизы ООО Южный региональный центр экспертизы и оценки «АС-Консалтинг» № от 06 июня 2018 года, следующим образом:

В общее пользование Бородиной Т.В. и Чеховой Н.А. предоставить земельные участки № 1 и № 2, а именно:

- участок № 1, площадью 148,6 кв.м., в границах: по фасадной меже от правой межи - 4,25 м, параллельно правой меже - 24,74 м, перпендикулярно правой меже - 4,16 м, параллельно правой меже - 1,20 м, перпендикулярно правой меже - 4,18 м, параллельно правой меже - 7,88 м, по передней стене гаража лит. «И» - 4,25 м, по правой меже - 33,78 м;

- участок № 2, площадью 13,1 кв.м., в границах: по тыльной стене гаража лит. «И» - 4,25 м, по тыльной стене гаража лит. «Д» - 4,25 м, по периметру сарая лит. «Б» - 0,75 м, 3,80 м, перпендикулярно тыльной стене сарая лит. «Д» - 1,00 м, параллельно тыльной стене сарая лит. «Д» - 3,61 м, 1,19 м, перпендикулярно тыльной стене гаража лит. «Д» - 0,73 м, параллельно тыльной стене гаража лит. «И» - 7,63 м, по правой меже - 1,01 м.

В общее пользование Бородиной Т.В., Кучеренко Е.А., Жуковой С.С., Фоменко Т.С. предоставить земельный участок № 3, площадью 7,7 кв.м., в границах: по левой стене жилого дома лит. «А» (наружной стене квартиры № 2) - 6,65 м, по передней стене жилого дома лит. «А» (наружной стене квартиры №1) - 1,00 м, параллельно левой стене жилого дома лит. «А» (наружной стене квартиры № 2) - 7,65 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. «А» - 1,00 м, в створе с левой стеной жилого дома лит. «А» (наружной стеной квартиры № 2) - 1,00 м.

В общее пользование Кучеренко Е.А., Жуковой С.С., Фоменко Т.С. предоставить участок № 4, площадью 551,5 кв.м., в границах: по фасадной меже от левой межи - 14,30 м, по левой меже - 25,77 м, 4,33 м, 10,48 м, 0,88 м, 14,17 м, параллельно тыльной меже - 8,17 м, параллельно левой меже - 14,50 м, по тыльной стене сарая лит. «Б» - 1,65 м, по границе пользования сараем лит. «Б» - 6,36 м, перпендикулярно передней стене сарая лит. «Б» - 1,55 м, параллельно передней стене сарая лит. «Б» - 4,32 м, в створе с левой стеной жилого дома лит. «А» (наружной стеной квартиры № 2) - 7,07 м, по границе с участком № 3 - 1,00 м, 7,65 м, 1,00 м, по границе пользования жилым домом лит. «А» -0,80 м, 6,01 м, 7,97 м, по существующему забору - 9,38 м.

В пользование Чеховой Н.А. предоставить участки № 5, № 6, № 7 суммарной площадью 474,5 кв.м.:

- участок № 5, площадью 198,1 кв.м., в границах: по фасадной меже - 9,65 м, по границе с участком № 4 - 9,38 м, 7,97 м, по границе пользования жилым домом лит. «А» - 6,15 м, 4,21 м, по тыльной стене жилого дома лит. «А» - 0,33 м, перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. «А» - 3,10 м, по границе с участком №1 - 4,16 м, 24,74 м;

- участок № 6, площадью 96,2 кв.м.: по границе с участком № 1 - 7,88 м, 4,18 м, перпендикулярно правой меже - 1,10м, параллельно правой меже - 6,89 м, параллельно передней стене сарая лит. «Б» - 2,67 м, перпендикулярно передней стене сарая лит. «Б» - 1,55 м, по границе пользования сараем лит. «Б» - 6,29 м, по тыльной стене сарая лит. «Б» - 3,80 м, по правой стене сарая лит. «Б» - 0,75 м, по тыльной стене гаража лит. «Д» - 4,25 м, по правой стене гаража лит. «Д» - 6,00 м;

- участок № 7, площадью 180,2 кв.м.: по границе с участком № 2 - 7,63 м, 0,73 м, 1,19 м, параллельно правой меже - 19,59 м, по тыльной меже - 8,92 м, по правой меже - 20,57 м.

В пользование Бородиной Татьяны Викторовны предоставить участки № 8, № 9 суммарной площадью 470,6 кв.м., а именно:

- участок № 8, площадью 25,5 кв.м., в границах: по периметру гаража лит. «И» - 4,25 м, 6,00 м, 4,25 м, 6,00 м;

- участок № 9, площадью 445,1 кв.м.: по границе с участком № 6 - 6,29 м, 1,55 м, 2,67 м, 6,89 м, 1,10 м, по границе с участком №1 - 1,20 м, по границе с участком № 5 - 3,10 м, 0,33 м, 4,21 м, 6,15 м, по границе с участком № 4 - 6,01 м, 0,80 м, по границе с участком №3 - 6,65 м, 1,00 м, по границе с участком № 4 - 7,07 м, 4,32 м, 1,55 м, 6,36 м, 1,65 м, 14,50 м, 8,17 м, по левой меже - 6,17 м, по тыльной меже - 1,09 м, 16,15 м, по границе с участком № 7 - 19,59 м, по границе с участком № 2 - 3,61 м, 1,00 м.

В удовлетворении остальной части исковых требований и встречных исковых требований, отказал (л.д.80-84).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1666 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли не представилось возможным, предложенный им вариант выдела доли основывал на фактически сложившемся порядке пользования имуществом.

Из экспликации к поэтажному плану здания, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, видно, что жилой дом фактически состоит из трех изолированных помещений, каждое из которых имеет самостоятельный вход и выход из него, оборудовано необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п. (л.д.11-18).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что фактически пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно жилым помещением № 3, общей площадью 71,3 кв.м., состоящим из комнат: № 1 – жилая комната площадью 17,2 кв.м.; № 2 – жилая комната, площадью 9,4 кв.м.; № 3 – жилая комната, площадью 13,7 кв.м.; № 4 – котельная, площадью 5,5 кв.м.; № 5 – кухня, площадью 14,8 кв.м.; № 6-7 – коридор, площадью 5,1 кв.м., № 8 – коридор, площадью 5,6 кв.м. Ответчики Кучеренко Е.А., Фоменко Т.С., Панифеда С.С. фактически пользуются помещением № 1, общей площадью 62,8 кв.м., состоящим из комнат № 1 – жилая комната, площадью 16,9 кв.м., № 2 – жилая комната, площадью 9,4 кв.м.; № 3 – жилая комната, площадью 13,4 кв.м.; № 4 - ванная, площадью 5,7 кв.м.; № 5 – кухня, площадью 9,0 кв.м.; № 6 – котельная, площадью 8,4 кв.м. Ответчик Набока В.А. фактически пользуется помещением № 2, общей площадью 62,1 кв.м., состоящим из комнат: № 1 – жилая комната, площадью 20,8 кв.м.; № 2 – жилая, площадью 12,6 кв.м.; № 3 – жилая комната, площадью 7.8 кв.м.; № 4 – ванная, площадью 5,5 кв.м.; № 5 – кухня, площадью 10,4 кв.м.; № 6 – котельная, площадью 5,0 кв.м.

С учетом того, что истец в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> просит выделить фактически занимаемую им изолированную часть жилого дома, то суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Правовым последствием выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участника общей долевой собственности (истца) прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ), суд полагает исковые требования Попова А.Ю. удовлетворить. Выделить в собственность Попову А.Ю. в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически занимаемое им жилое помещение № 3, общей площадью 71,3 кв.м., состоящее из комнат: № 1 – жилая комната площадью 17,2 кв.м.; № 2 – жилая комната, площадью 9,4 кв.м.; № 3 – жилая комната, площадью 13,7 кв.м.; № 4 – котельная, площадью 5,5 кв.м.; № 5 – кухня, площадью 14,8 кв.м.; № 6-7 – коридор, площадью 5,1 кв.м., № 8 – коридор, площадью 5,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Попова А.Ю. на жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова А.Ю., в лице представителя по доверенности Токаревой И.А. к Кучеренко Е.А., Панифеда С.С., Фоменко Т.С., Набока В.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли жилого дома, удовлетворить.

Выделить в собственность Попову А.Ю. в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> фактически занимаемое жилое помещение № 3, общей площадью 71,3 кв.м., состоящее из комнат: № 1 – жилая комната площадью 17,2 кв.м.; № 2 – жилая комната, площадью 9,4 кв.м.; № 3 – жилая комната, площадью 13,7 кв.м.; № 4 – котельная, площадью 5,5 кв.м.; № 5 – кухня, площадью 14,8 кв.м.; № 6-7 – коридор, площадью 5,1 кв.м., № 8 – коридор, площадью 5,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Попова А.Ю. на жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                               Н.А. Пивоварова

Мотивированное решение составлено - 05 апреля 2022 года.