Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2022 ~ М-527/2022 от 02.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Березово                             7 ноября 2022 года

Судья Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Давыдова А.А., при помощнике судьи Исмаиловой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муниципального казенного учреждения администрация с.п.Саранпауль к ответчику Юрьеву Олегу Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения, третьи лица ФИО1, ФИО2, прокурор Березовского района ХМАО-Югры,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Березовский районный суд поступило заявление МКУ администрации сельского поселения Саранпауль к ответчику Юрьеву Олегу Владимировичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, выселении из жилого помещения.

В обоснование заявления указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу <адрес>. Данное жилое помещение на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Юрьеву О.В. и членам его семьи ФИО1 (жена), ФИО2 (дочь), ФИО5 (дочь), ФИО6 (внучка). ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения из договора социального найма исключены ФИО5 (дочь), ФИО6 (внучка). На момент подачи иска ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>. ФИО2 снята с регистрационного учета в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и в <адрес> не проживает. <адрес> на основании распоряжения главы района от ДД.ММ.ГГГГ признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, поэтому ДД.ММ.ГГГГ ответчику Юрьеву О.В. и его жене ФИО1 предоставлена субсидия в размере <данные изъяты> рублей из бюджета ХМАО-Югры по мероприятию обеспечение жильем граждан из числа коренных малочисленных народов ХМАО-Югры. ФИО3 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу <адрес>. Ответчик ФИО3 продолжает проживать и числится зарегистрированным по адресу <адрес>, что нарушает право пользования собственником жилым помещением. Ответчик длительное время не оплачивает коммунальные услуги по оплате жилого помещения и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 15960,60 рублей. Одним из оснований выселения из муниципальной квартиры является, дом в котором находится квартира подлежит сносу, ответчику предоставлена субсидия из бюджета ХМАО-Югры, невнесение платы за жилое помещение, предоставленного по договору социального найма. Истец просит:

- признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

- выселить ФИО3 из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу по адресу: <адрес>

- взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения 15 960,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца глава сельского поселения Саранпауль ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчик Юрьев О.В. в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть в его отсутствие с участием представителя адвоката Суина И.Н.

Представитель ответчика адвокат Суин И.Н. в судебном заседании просил отказать в иске, так как истцом не подтверждены основания выселения ответчика из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом судебным извещением, вернувшимся по истечении срока хранения, а так же телефонограммой, причину неявки не пояснила.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом судебным извещением, вернувшимся по истечении срока хранения.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка третьего лица ФИО1 признана неуважительной, принято решение о продолжении заседания в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО1

Изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности с.<адрес> жилое помещение по адресу <адрес> площадью 34,8 кв.м состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования с.<адрес>. (л.д.27)

Согласно постановления администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено положение (далее Положение) о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с.<адрес>.

Согласно п.1.4 Положения плата за наем не взимается с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу.

Согласно раздела 2 Положения размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма определяется по формуле базовый размер платы за наем жилого помещения (средняя цена за кв.м. на вторичном рынке жилья в ХМАО-Югра*0,001) * коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома * коэффициент соответствия платы * общая площадь жилого помещения (л.д.28-33)

Согласно расчета задолженности за социальный найм жилого помещения по адресу <адрес>, площадь – 34,8 кв.м., тариф 12,74 рублей, в месяц составляет 34,8 кв.м*12,84=443,36 рублей, итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 960,6 рублей. (л.д.34)

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> предоставило Юрьеву О.В. и членам его семьи ФИО9 –жена, ФИО2 – дочь, ФИО5 – дочь, ФИО6 – внучка, квартиру из 1 комнаты в доме общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. (л.д.25-36)

Согласно дополнительного соглашения к договору социального найма исключены из договора социального найма члены семьи ФИО3 - ФИО5 – дочь, ФИО6 – внучка. (л.д.37)

Согласно распоряжения главы Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р признаны непригодными для проживания жилые дома муниципального жилищного фонда, находящиеся в с.Саранпауль согласно приложения, в котором под п.19 значится 2-х квартирный жилой дом <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.38-39)

Согласно сведений с департамента строительства ХМАО-Югры на основанияя постановления правительства ХМАО-Югры от 05.10.2018 №346-п №О государственной программе ХМАО-Югры «развитие жилищной сферы» 09.12.2020 года Юрьеву О.В. и Юрьевой А.Н. предоставлена субсидия в размере <данные изъяты> рублей по подпрограмме «Обеспечение жильем граждан из числа коренных малочисленных народов ХМАО-Югры, признанных до 31.12.2013 года участниками программы» (л.д.40-41)

Согласно выписки из ЕГРН Юрьев О.В. является правообладателем жилого помещение по адресу <адрес> доля в праве ?. (л.д.42)

Согласно адресных справок Юрьев О.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>, ФИО10 зарегистрирована по месту жительства <адрес>, ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес>. (л.д.44-46)

Согласно уведомлений администрации с.п.Саранпауль в адрес ФИО3 ему ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о необходимости погасить задолженность по найму за жилое помещение в сумме 15 960 рублей. которые им были получены. (л.д.49-53)

Согласно копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, была предоставлена квартира по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на семью из четырех человек на основании распоряжения администрации с.Саранпауль № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В соответствии со ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании Юрьев О.В. и члены его семьи ФИО11 и ФИО1 являются нанимателями жилого помещение по адресу <адрес> по договору социального найма.

Администрация обратилась с настоящим иском мотивируя, что Юрьев О.В, не оплачивает за найм жилого помещения более 6 месяцев, имеет иное жилое помещение в собственности, тем самым утратил право пользования жилым помещением по договору социального найма, требует его выселить на данном основании.

Сведений об уведомлении Юрьева О.В. и членов его семьи, что с ними будет расторгнут договор социального найма по определенным обстоятельствам суду не предоставлено, требований в иске о расторжении договора социального найма не заявлено.

Заявлено требование о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, однако доказательств, что ответчик и члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение не предоставлено, не предоставлено доказательств уведомления его по устранению данных нарушений.

При выселении нанимателя по договору социального найма в результате сноса жилого помещения, ему должно быть предоставлено иное благоустроенное жилое помещение (ст.86-87 ЖК РФ) тем самым законом произведена защита жилищных прав нанимателя жилого помещения при его сносе и производиться запрет на выселение без предоставления иного жилого помещения. Тем самым требование истца о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения в связи со сносом жилого дома является необоснованным.

Тем самым оснований для признания Юрьева О.В. утратившим право пользования жилым помещений и его выселении без предоставления жилого помещения судом не установлено и в иске по данным требованиям следует отказать.

Рассматривая требования о взыскании с Юрьева О.В. задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 960 рублей, суд учитывая Положение о расчете размера платы за жилое помещение в котором указано, что плата за наем не взимается за жилые помещения, признанные аварийными и подлежащими сносу.

На основании Распоряжения главы Березовского района от 18.10.2006 №1312-р жилой дом по адресу с.<адрес> признан непригодным для проживания на администрацию с.п.Саранпауля возложена обязанность провести работу с гражданами проживающими в данном жилом помещении по расселению, подготовить документацию по сносу жилых помещений.

Таким образом, суд делает вывод, что данное жилое помещение подлежит сносу, что так же следует из описательной части искового заявления, тем самым плата за жилое помещение не должна взиматься в соответствии с п.1.4 Положения о расчете размера платы с ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым требование истца о взыскании задолженности за наем жилого помещения не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения администрация с.п.Саранпауль к ответчику Юрьеву Олегу Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья                    А.А.Давыдов