Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2021 ~ М-48/2021 от 02.02.2021

Дело № 2-75/2021 г.

УИД 55RS0017-01-2021-0000796-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области                                                        11 марта 2021 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области 11.03.2021 дело по иску Розанова Сергея Александровича к ООО «Крутинский рыбозавод», администрации Крутинского городского поселения о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что он работал рабочим в ОАО «Крутинский рыбзавод», в 2006 году ему ОАО «Крутинский рыбзавод» предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: р.<адрес>, впоследствии адрес жилого дома изменился на <адрес>. В 2010 году руководитель ОАО «Крутинский рыбзавод» ФИО4 предложил ему данную квартиру выкупить, он согласился, был составлен договор купли-продажи, передаточный акт. Денежная сумма в размере 49 000 рублей внесена в кассу ОАО «Крутинский рыбзавод». В силу юридической неграмотности он в службу регистрации недвижимости не обратился, в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре невозможно, продавец – ОАО «Крутинский рыбзавод» реорганизовано. Просил суд признать сделку по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоявшейся между Розановым С.А. и ОАО «Крутинский рыбзавод», признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истец Розанов С.А., его представитель Сазанов В.А. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации Крутинского городского поселения в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель ООО «Крутинский рыбозавод», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Третье лицо Орлов С.А. суду пояснил, что проживает в <адрес> по адресу: р.<адрес> 2000 года, купил квартиру у ОАО «Крутинский рыбзавод», с 2006 года в <адрес> проживает Розанов С.А., известно, что квартиру ему предоставил для проживания рыбзавод, как работнику организации, потом ФИО11 выкупил квартиру. О претензиях третьих лиц в отношении квартиры ФИО11 он никогда не слышал.

Свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что они работали бухгалтерами в ОАО «Крутинский рыбзавод», им известно, что в 2006 году квартира, расположенная по адресу: р.<адрес>, которая находилась на балансе организации, передана работнику Розанову С.А. для проживания, а в 2010 году ФИО11 выкупил спорную квартиру у рыбзавода.

Изучив представленные документы, суд находит исковые требования Розанова С.А. подлежащими удовлетворению.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: р.<адрес> (л.д. 21) имеет общую площадь 26,3 кв. м.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Крутинский рыбзавод» и Розановым С.А. фактически заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ОАО «Крутинский рыбзавод» в лице ген. директора ФИО8 продал квартиру по адресу: р.<адрес> Розанову С.А. за 49000 рублей (л.д. 5), между сторонами составлен передаточный акт (л.д. 6), факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией (л.д. 7).

Согласно выписке счета 01 основный средства ОАО «Крутинский рыбзавод» (л.д. 18) на балансе ОАО «Крутинский рыбзавод» находится жилой дом по <адрес>, кВ. 2 с октября 1970.

Согласно справке генерального директора ОАО «Крутинский рыбзавод» ФИО8 (л.д. 20) в <адрес> р.<адрес> проживает Розанов С.А. с семьей.

На основании главы поселковой Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по <адрес> присвоен адресный номер <адрес> (л.д. 11).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 7) в ЕГРН сведений о спорной квартире не имеется, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 9).

Согласно справке ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: р.<адрес> числится за ОАО «Крутинский рыбзавод» (л.д. 17).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорной квартиры, оформленной путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира находилась на балансе ОАО «Крутинский рыбзавод», была предоставлена в 2006 году истцу для проживания, на основании договора купли-продажи от 2010 года ОАО «Крутинский рыбзавод» продал Розанову С.А. принадлежащий организации объект недвижимости, при этом переход права собственности на данную квартиру зарегистрирован не был. В настоящее время ОАО «Крутинский рыбзавод» прекратил деятельность (л.д. 23-51).

Розанов С.А. с 2006 года пользуется указанной квартирой, как своей собственной, проживает в ней, несет бремя содержания квартиры. Приобретая квартиру, в силу отсутствия у нее специальных познаний, практики документального оформления сделок купли продажи недвижимости, тем не менее открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанную не имелось и не имеется.

Судом установлено, что между ОАО «Крутинский рыбзавод» и Розановым С.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с уплатой покупной цены за квартиру, передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами совершена сделка по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> обязательства по этой сделке полностью исполнены сторонами. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи с тем, что ОАО «Крутинский рыбзавод» прекратил деятельность.

Суд полагает, что необходимо признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Розановым С.А. на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Розанова Сергея Александровича удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Крутинский рыбзавод» и Розановым Сергеем Александровичем состоявшейся.

Признать право собственности за Розановым Сергеем Александровичем на квартиру с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 26,3 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Розанова С.А. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                              Н.А. Иванова

Мотивированное решение подписано 15 марта 2021 года.

Судья                              Н.А. Иванова