Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2024 (2-3724/2023;) ~ М-2925/2023 от 11.09.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          03.04.2024 г.                                     г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                Анциферовой О.Е.

при секретаре                                  Секираш Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушкова Максима Вячеславовича к Селину Алексею Игоревичу о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Глушков М.В. обратился в суд с иском к Селину А.И. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ему стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика. По его итогам был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Он в собрании не участвовал. Считает, что никакого собрания в указанные сроки не проводилось, составленный по итогам голосования протокол является незаконным. Никаких уведомлений ни в каком виде от инициатора собрания он не получал. Соответственно, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания до него доведены не были, бланки бюллетеней ему не вручались. Итоги голосования до его сведения также не были доведены. Решениями указанного собрания были существенно нарушены его права и интересы, т.к. решения затрагивали порядок установления платы за содержание жилых помещений, ее структуру, определяли условия или отказ от договорных отношений между собственниками и организациями, выполняющими работы по обслуживанию общедомового имущества. Просит признать недействительным и отменить протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, решения по всем вопросам общего собрания признать недействительными.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Государственная жилищная инспекция Приморского края, ООО «УК «ВЛ-Сервис».

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО5, Головчан Д.С., Хренников А.С.

Истец Глушков М.В., ответчик Селин А.И., третьи лица ФИО5, Головчан Д.С., Хренников А.С., представитель ООО «Управляющая компания «Восточный Луч» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им посредством почты, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, инициатором которого выступил собственник <адрес> Селин А.И. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания были размещены на первом этаже многоквартирного дома, бюллетени были вручены каждому собственнику посредством размещения в почтовых ящиках. При этом, Государственной жилищной инспекцией <адрес> была проведена проверка заявления и документов лицензиата ООО «Управляющая компания «Восточный Луч» о внесении изменений в реестр лицензий Приморского края многоквартирного <адрес> в <адрес>. Нарушений действующего законодательства установлено не было. Просит в иске отказать.

Представитель ООО «УК «ВЛ-Сервис» в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель Государственной жилищной инспекцией Приморского края пояснила, что в ходе тщательной проверки представленных документов никаких нарушений действующего законодательства установлено не было, оснований для признания решения общего собрания недействительными не имеется.

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Принятие решения по выбору способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пунктов 3 и 4 статьи 181.4 этого же Кодекса решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что Глушков М.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Селину А.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений указанного дома, инициатором которого был собственник <адрес> Селин А.И.

На указанном собрании были приняты следующие решения:

- расторгнуть договор управления с ООО «УК «ВЛ-Сервис» в связи с ненадлежащим выполнением условии договора управления;

- избрать для управления многоквартирным домом № управляющую организацию ООО «УК «Восточный луч»;

- утвердить договор управления многоквартирным домом № предложенной редакции ООО «УК «Восточный луч» ;

- обязать ООО «УК «ВЛ-Сервис» передать накопленные средства по статьям «Содержание общего имущества» и «Текущий ремонт» ООО «УК «Восточный луч». В случае отказа ООО «УК «ВЛ-Сервис» в передаче средств, обязать ООО «УК «Восточный луч» обратиться в соответствующие инстанции;

- в соответствии с договором управления многоквартирным домом № установить размер платы (тариф) по содержанию общего имущества МКД в размере 23 руб. 13 коп. за 1 кв.м, текущему ремонту общего имущества МКД 3 руб. 00 коп. за 1 кв.м, услуги управления МКД 3 руб. 50 коп. за 1 кв.м за 1 кв.м, а вместе 29 руб. 63 коп. за 1 кв.м;

- средства текущего ремонта используются на основании общего собрания собственников МКД. Совет МКД вправе принимать решения по вопросам текущего ремонта, в случае если он наделен соответствующими полномочиями и в порядке, утвержденным положением о Совете МКД (ст. 44, 161.1 ЖК РФ). Решение ОСС и Совета МКД не требуется для финансирования работ по текущему ремонту, сумма которых не превышает 80 000 рублей, неотложных аварийно-восстановительных работ, которые должны быть выполнены в соответствии Законом и по требованиям органов власти РФ;

- расходы собственников помещений в составе платы за содержание принадлежащих им помещений в МКД №а/1 на оплату коммунальных ресурсов (теплоснабжение, электроснабжение, горячее/холодное водоснабжение, водоотведение) потребленных при использовании и содержании общего имущества МКД определяются исходя из объемов, определенных по показания общедомовых приборов учета по тарифам, установленными органами государственной власти Приморского края;

- избрать состав совета в составе ФИО5, Головчан Д.С., Хренникова А.С., Селина А.И.;

- избрать председателем совета Хренникова А.С.;

- наделить председателя совета дома правом подписать утвержденный ОСС Договор убавления многоквартирным домом № по адресу: <адрес> с ООО «УК «Восточный луч». Председатель совета Дома реализовывает данное право (полномочие) без доверенности;

- наделить председателя совета дома совета дома правом (полномочиями) подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Председатель совета дома реализовывает данное право (полномочие) без доверенности;

- наделить Совет дома полномочиями по решению вопросов текущего ремонта общего имущества МКД;

- определен способ и места размещения уведомлений о проведении и о результатах проведенных общих собраниях собственников помещений и иной важной информации;

- наделить ООО «УК «Восточный луч» правом рассылки информационных сообщений на телефоны и электронную почту собственников помещений;

- управляющая организация вправе ежегодно изменять тариф путем созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором будет утвержден новый тариф. В случае, если инициированное управляющей организацией общего собрания собственников помещений по вопросу утверждения нового тарифа не состоялось по причине отсутствия кворума, установленного в п. 1 ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация вправе без согласований с собственниками помещений к ранее установленной планово-договорной стоимости работ, услуг, включенных в Перечень работ, услуг по Договору управления МКД, применить индексацию на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом РФ за каждый предыдущий год в целом по стране, или отдельно по группе услуг «жилищно-коммунальные услуги»;

- утвердить стоимость аренды за использование общедомового имущества в МКД № в размере:1000 (одна тысяча) руб. за 1 кв. м занимаемой площади;

- организовать дополнительную услугу в подъезде МКД № Утвердить, что услуги консьержа в подъезде МКД № должны оказываться круглосуточно, 7 раз в неделю, установить тариф на данную услугу 3 руб. 75 коп. с 1 кв.м жилого дома;

- - организовать дополнительную услугу в подъезде МКД № Утвердить, что услуги по мытью витражей в МКД № должны оказываться 1 раз в год, установить тариф на данную услугу 4 руб. 06 коп. с 1 кв.м жилого дома;

- организовать дополнительную услугу в подъезде МКД № Утвердить, что услуги обслуживанию системы видеонаблюдения в подъезде МКД № должны оказываться круглосуточно, 7 раз в неделю, установить тариф с 1 кв.м жилого помещения в соответствии со сметой по окончании гарантийного срока обслуживания;

- - организовать дополнительную услугу в подъезде МКД №. Утвердить, что круглосуточная тревожная сигнализация в МКД № должна оказываться круглосуточно, 7 раз в неделю, установить тариф на данную услугу 20 руб. 00 коп. с 1 кв.м жилого дома;

- определено место хранения протоколов общих собраний, решений собственников и протоколов заседаний Совета дома;

- согласовать и определить, что общие собрания собственников помещений в МКД № в форме заочного голосования с использованием системы могут проводиться в государственной информационной системе жилищного коммунального хозяйства «ГИС ЖКХ», администратор системы - ООО «УК «Восточный ЛУЧ».

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Согласно ст. 47 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Как следует из материалов дела, инициатором проведения собрания является Селин А.И., собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с указанием инициатора собрания; формы проведения данного собрания, датой, местом, времени проведения собрания и датой окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, местом, куда должны передаваться такие решения; повесткой дня собрания; порядком ознакомления с информацией материалами, которые будут представлены на данном собрании, и местом, где с ними можно ознакомиться, было размещено ДД.ММ.ГГГГ инициатором внеочередного общего собрания на информационном стенде на первом этаже МКД по <адрес> в <адрес>, что подтверждается актом о размещении уведомления.

В связи с чем, суд находит доводы истца об отсутствии уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирном <адрес> в <адрес> несостоятельными.

Также суд считает несостоятельными доводы истца о том, что собрание фактически не проводилось, поскольку суду представлены бюллетени голосования, заполненные собственниками МКД № по <адрес>, что свидетельствует о проведении общего собрания.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняло участи 138 собственников, общая площадь жилых помещений 7 078 кв.м, площадь помещений МКД 12 062,20 кв.м, жилая – 11 628,10 кв.м, нежилая – 434,10 кв.м., данные обстоятельства подтверждаются представленными бюллетенями и не вызывают сомнений у суда. Таким образом, во внеочередном собрании приняли участие собственники, обладающие 58,58%, соответственно кворум имелся.

ДД.ММ.ГГГГ протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был размещен на информационном стенде на первом этаже МКД по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Приморского края было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Приморского края, которым в реестр лицензий Приморского крае были включены сведения о многоквартирном <адрес> в список многоквартирных домов, находящихся под управлением лицензиата ООО «УК «Восточный ЛУЧ».

Таким образом, доводы истца о нарушении порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> является несостоятельными.

Более того, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Вместе с тем, истец не представил суду доказательств, подтверждающих того, что при принятии оспариваемых решений допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников МКД, влияющее на волеизъявление участников собрания, доказательств нарушения принятыми на общем собрании решениями его прав и законных интересов, а также факт причинения ему убытков указанными решениями.

Учитывая площадь принадлежащей истцу квартиры, суд полагает, что участие    Глушкова М.В. в собрании и голосовании не могло существенно повлиять на результаты голосования, а в силу ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

При таких обстоятельствах, исковые требования Глушкова М.В.    о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        В иске Глушкову Максиму Вячеславовичу к Селину Алексею Игоревичу о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

        Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 09.04.2024 г.

                Судья:                                                                                О.Е. Анциферова