Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2023 ~ М-223/2023 от 26.09.2023

                                           Дело № 2-241/2023

22RS0017-01-2023-000271-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года                                                                         с. Новоегорьевское

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего              Алонцевой О.А.,

при секретаре                                Григоренко М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новоегорьевского сельсовета <адрес> о сохранении ранее выполненной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику - администрации <адрес>, просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 65,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> узаконить данную перепланировку.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанной квартиры. В целях улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта, ею была проведена перепланировка указанной квартиры, а именно, возведена перегородка, разделяющая зал на две жилые комнаты, на месте не отапливаемой веранды пристроен тамбур, теплый коридор и зал, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 65,7 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Рубцовсктеплосервис плюс», техническое состояние строительных конструкций помещений <адрес> после самовольно выполненного строительства жилого пристроя и внутренней перепланировки жилых помещений оценивается категорией работоспособного состояния. Строительные конструкции сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Нарушений санитарных норм и требований для дальнейшего проживания людей не выявлены. Расположение многоквартирного дома не нарушает противопожарных норм по отношению к соседним жилым домам.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежаще. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Новоегорьевского сельсовета <адрес> в лице главы сельсовета ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил принять решение на основании представленных суду доказательств.

Представитель третьего лица - Рубцовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором выразила позицию Управления относительно заявленных истцом требований и просила учесть ее, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая данный иск в рамках заявленных требований, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам ст.ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 37,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 805 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом, с целью улучшения жилищных условий в приобретенной квартире выполнена перепланировку и переустройство жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 65,7 кв.м.

Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на измененный объект недвижимости.

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Рубцовсктеплосервис плюс» №, техническое состояние строительных конструкций помещений <адрес> после самовольно выполненного строительства жилого пристроя и внутренней перепланировки жилых помещений оценивается категорией работоспособного состояния. Строительные конструкции сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Нарушений санитарных норм и требований для дальнейшего проживания людей не выявлены. Расположение многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> не нарушает противопожарных норм по отношению к соседним жилым домам.

Согласно техническому плану помещения, площадь <адрес> в <адрес> составляет 65,7 кв.м.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Доказательств, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью суду не представлено.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Проектная документация и заключение выполнено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

С учетом изложенного, имеющихся в деле доказательств, подтверждающих факт перепланировки жилого помещения с соблюдением установленных норм и правил, удовлетворительного технического состояния жилого помещения, отсутствия нарушений прав третьих лиц произведенной перепланировкой жилого помещения, имеются основания для удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом, требование истца - узаконить указанную перепланировку являются излишне заявленными и не влекут правовых последствий для истца.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - <адрес> в <адрес> общей площадью 65,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           О.А. Алонцева

Мотивированный текс решения изготовлен 01.11.2023.