Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2022 ~ М-393/2022 от 11.03.2022

Решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года                                                                                     г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре Кононовой Н.Н.,

с участием помощника прокурора г. Шелехова Сорокиной Е.А.,

представителя истца Шалимовой Т.Р., действующей на основании доверенности от *дата скрыта*,

ответчиков Кульчицкой Е.Д., Кульчицкой В.И. и Середкиной А.И.,

представителя третьего лица отдела опеки и попечительства граждан по Шелеховскому району Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №1 Щетининой Ю.Б., действующей на основании доверенности от *дата скрыта*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-538/2022 по иску администрации Шелеховского городского поселения к Кульчицкой Е.Д., Кульчицкой В.И.., Середкиной А.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

истцом в обоснование заявленных требований указано, что Кульчицкая Е.Д. является нанимателем жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт*

Совместно с нанимателем, по данным регистрационного учета (справка от *дата скрыта* *номер скрыт*), проживают и зарегистрированы члены семьи нанимателя: Середкина А.И. (дочь), несовершеннолетний ФИО1 *дата скрыта* г.р. (внук) и Кульчицкая В.И. (дочь).

Межведомственной комиссией при администрации Шелеховского городского поселения было вынесено заключение от *дата скрыта* *номер скрыт* о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания, исходя из содержания которого, брусчатый, двухэтажный восьмиквартирный дом,                     *дата скрыта* года постройки, расположенный по адресу: *адрес скрыт* признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании указанного заключения межведомственной комиссии администрацией Шелеховского городского поселения вынесено Постановление от *дата скрыта* *номер скрыт* «О дальнейшем использовании помещений на основании заключений межведомственной комиссии» о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: *адрес скрыт*

Постановлением администрации Шелеховского городского поселения от 13.02.2019 №160-па утверждена муниципальная программа «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда во взаимодействии с государственной корпорацией - Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на 2019 - 2024 годы и признании утратившим силу постановления администрации Шелеховского городского поселения от 08.05.2013 № 470-па» (далее по тексту - муниципальная программа по переселению).

Многоквартирный дом по адресу: *адрес скрыт* вошел в состав Перечня многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 г. и подлежащих сносу на территории Шелеховского городского поселения, согласно приложению к муниципальной программе по переселению (пункт 21 Перечня).

Для Кульчицкой Е.Д. и членов её семьи взамен аварийного истцом в результате проведения торгов заключен муниципальный контракт от *дата скрыта* *номер скрыт* на покупку жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт*

В соответствии с постановлением администрации Шелеховского городского поселения от *дата скрыта* *номер скрыт* «О заключении договора социального найма жилого помещения» истец предложил ответчику - Кульчицкой Е.Д. заключить договор социального найма жилого помещения, тем самым переселив её из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным в жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт*.

На данное от уведомление в администрацию поступил ответ от                       Кульчицкой Е.Д., которая отказалась от предоставленной ей в рамках переселения из аварийного жилья жилого помещения, мотивируя свой отказ плохой, по ее мнению, отделкой квартиры.

В адрес Кульчицкой Е.Д. было направлено уведомление о покупке истцом для нее другого жилого помещения взамен аварийного и о необходимости до *дата скрыта* обратиться в администрацию Шелеховского городского поселения для заключения договора социального найма и получения ключей от приобретенного жилого помещения. В установленный в уведомлении срок наниматель в администрацию Шелеховского городского поселения так и не обратилась.

Муниципальная программа по переселению является краткосрочной - до 2025 года и проживание в жилом помещении, признанном аварийным, представляет угрозу жизни и здоровью для нанимателя и членов её семьи.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Администрация Шелеховского городского поселения просит суд выселить Кульчицкую Е.Д., Середкину А.И. с несовершеннолетним сыном ФИО1, *дата скрыта* г.р., и Кульчицкую В.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; вселить Кульчицкую Е.Д., Середкину А.И. с несовершеннолетним сыном ФИО1, *дата скрыта* г.р., Кульчицкую В.И. в жилое помещение по адресу: *адрес скрыт*

Определением Шелеховского городского суда Иркутской области 20.07.2022 в к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, привлечено Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №1 в лице отдела опеки и попечительства граждан по Шелеховскому району.

В судебном заседании представитель истца администрации Шелеховского городского поселения Шалимова Т.Р. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что предоставляемое ответчикам жилое помещение соответствует изымаемому по площади, а также по всем иным установленным законом требованиям. Жилищные условия ответчиков не ухудшаются. Покупка жилых помещений администрацией города Шелехова проводится в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» путем проведения конкурентных процедур, а именно путем открытого аукциона в электронной форме на право заключения муниципального контракта.

В судебном заседании ответчики Кульчицкая Е.Д., Кульчицкая В.И. и Середкина А.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, *дата скрыта* г.р., исковые требования не признали. Возражая против удовлетворения заявленных требований, указали, что истец не уведомил в законном порядке о переселении в другое жилое помещения, поставив перед фактом переезда. Квартира, предоставленная ответчиком для переселения из аварийного жилья, не отвечает санитарным и техническим нормам, не соответствует требованиям безопасности. Квартира, предоставленная истцом для переселения, расположенная по адресу: *адрес скрыт* находится на <данные изъяты> этаже, тогда как квартира, в которой проживают ответчики, расположено на 1 этаже в благоприятном экологически районе, центре города. *адрес скрыт* признан районом с неблагоприятной экологической обстановкой, рядом находится железная дорога, в 400 метрах завод ЖБИ и завод по переработки перлита. Ответчик Кульчицкая Е.Д. имеет хроническое заболевание - <данные изъяты>, и проживать в таком районе, как *адрес скрыт*, не может. Кроме того, квартира, предоставленная истцом, находится в ветхом состоянии, требует капитального ремонта: полы в квартире сгнили, оторваны плинтуса, линолеум частично отсутствует, имеются дыры в стенах и в полу, обои наклеены частично, разного вида и цвета, местами оторваны, в одной из комнат обои побелены, наличник дверного проема оторван в одной из комнат, местами на стенах имеется грибок, на кухне стена и пол, прилегающие к электроплите имеет толстый слой жира, электрическая проводка в нескольких местах замотана изолентой, кабель-каналы для фиксации электропроводки отсутствуют. Установленные батареи-конвекторы старые, без терморегулятора, холодные; унитаз и ванна имеют въевшийся известковый налет и ржавчину по всей площади, а также имеется грибок. Оконные рамы находятся также в неудовлетворительном техническом состоянии, ручка двери оторвана и закреплена скотчем. Входная дверь пробита и заделана ковром, порог входной двери заделан линолеумом. Ответчики полагали, что предоставляемая истцом квартира не отвечает требованиям безопасности и проживания в ней лиц с хроническими заболеваниями в ущерб здоровью. Также жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма, должны соответствовать закону о социальной норме площади жилья в Иркутской области, на основании чего ответчики считают, что поскольку семья состоит из 4 человек, предоставленная норма жилого помещения должна соответствовать нормам, предусмотренным законом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, мнение представителя отдела опеки и попечительства граждан по Шелеховскому району Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №1, полагавших заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст. ст. 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно с. 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из материалов дела судом установлено, что *дата скрыта* между администрацией Шелеховского городского поселения (наймодатель) и Кульчицкой Е.Д. (наниматель) был заключен договор *номер скрыт* социального найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*. В качестве членов семьи нанимателя в указанный договор социального найма включены: дочь Кульчицкая (в настоящее время Середкина) А.И., дочь Кульчицкая В.И.

Из обстоятельств дела следует, что в последующем в качестве члена своей семьи нанимателем Кульчицкой Е.Д. в вышеуказанное жилое помещение также был вселен внук ФИО1, *дата скрыта* г.р.

Согласно справке паспортного отдела ЗАО УК «РЗС» *адрес скрыт*, в настоящее время в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают: наниматель Кульчицкая Е.Д., дочери Кульчицкая В.И. и Середкина А.И., внук ФИО1, *дата скрыта* г.р.

Установлено, что постановлением администрации Шелеховского городского поселения от *дата скрыта* *номер скрыт* «О дальнейшем использовании помещений на основании заключений межведомственной комиссии» на основании заключения межведомственной комиссии от *дата скрыта* *номер скрыт* многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт* был признан аварийным и подлежащим сносу (с учетом постановления от *дата скрыта* *номер скрыт* «О внесении изменения в постановление администрации г. Шелехова от *дата скрыта* *номер скрыт* «О дальнейшем использовании помещений на основании заключений межведомственной комиссии»).

Заключение межведомственной комиссии от *дата скрыта* *номер скрыт* которым многоквартирный дом по адресу: *адрес скрыт*, признан аварийным и подлежащим сносу, в установленном законом порядке оспорено не было, все жилые помещения, расположенные в данном жилом доме признаются непригодными для проживания.

*дата скрыта* Кульчицкая Е.Д., а также совершеннолетние члены ее семьи: Кульчицкая В.И. и Середкина А.И. представили в администрацию заявление об учете прав на недвижимость. В данном заявлении Кульчицкая Е.Д. указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: *адрес скрыт* кадастровый *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по данным ЕГРН – <данные изъяты> кв.м.), в связи с принятием решения о сносе аварийного жилого дома просила предоставить ей и членам ее семьи по договору социального найма другое жилое помещение в черте города Шелехова состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует ранее занимаемому жилью.

Установлено, что во исполнение требований ст. 89 Жилищного кодека Российской Федерации администрацией Шелеховского городского поселения по муниципальному контракту *номер скрыт* от *дата скрыта* в целях последующего предоставления по договору социального найма и для переселения граждан из аварийного многоквартирного дома для семьи ответчиков было приобретено жилое помещение – <данные изъяты> квартира по адресу: *адрес скрыт* общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.

Согласно акту приема-передачи, являющемуся приложением к муниципальному контракту *номер скрыт* от *дата скрыта*, администрация Шелеховского городского поселения приняла жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты> комнат, соответствующее техническому заданию (приложение *номер скрыт*), расположенное по адресу: *адрес скрыт* *дата скрыта* произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию город Шелехов.

Из материалов дела установлено, что в связи с реализацией муниципальной программы «Переселение граждан, проживающих на территории г. Шелехова, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017, в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением администрации Шелеховского городского поселения от *дата скрыта* *номер скрыт*-па, согласно Федеральному закону от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», в соответствии со статьями 14, 60, 85, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых домов, признанных непригодными для проживания, и из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу», утвержденного постановлением администрации Шелеховского городского поселения от *дата скрыта* *номер скрыт*, постановления администрации Шелеховского городского поселения от *дата скрыта* *номер скрыт* «О включении в реестр муниципальной собственности», *дата скрыта* администрацией Шелеховского городского поселения вынесено постановление *номер скрыт* о заключении договоров социального найма жилых помещений с Кульчицкой Е.Д. и членами ее семьи (4 человека).

15 декабря 2021 года истец направил в адрес ответчика Кульчицкой Е.Д. письмо от *дата скрыта* *номер скрыт* с уведомлением о необходимости подписать договор социального найма, получить ключи от предоставляемого жилого помещения, а также срок до *дата скрыта* принять данную квартиру по акту приема -передачи и переселиться в течение 2-х недель с момента получения ключей, а также о выселении из жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме по адресу: *адрес скрыт*

30 декабря 2021 года письма аналогичного содержания от 15.12.2021 были отправлены администрацией в адрес ответчиков Середкиной А.И. и                        Кульчицкой В.И.

Из обстоятельств дела следует, что устные переговоры между сторонами к взаимоприемлемому результату не привели, ответчики добровольно переселиться в другую квартиру отказываются, новый договор социального найма не заключают, в связи с чем, администрация обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, администрация Шелеховского городского поселения ссылается на то, что предоставляемое ответчикам жилое помещение полностью соответствуют требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и не ухудшает существующие в настоящее время жилищные условия ответчиков.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчики указывают, что предоставляемые по договору социального найма жилые помещения должны соответствовать закону Иркутской области о социальной норме площади жилья в Иркутской области, в данном случае на 4 человек. Кроме того, ответчиков не устраивает предоставляемое жилое помещение, которое, по их мнению, не отвечает санитарным и техническим нормам, требованиям безопасности. Приобретенная для переселения квартира находится в неблагоприятном экологическом районе. Ответчик Кульчицкая Е.Д. имеет хроническое заболевание, <данные изъяты>, и проживание в таком районе опасно для её здоровья. Также ответчиков не устраивает состояние квартиры, а именно: отсутствие в нем качественного косметического ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как ранее установлено судом, *дата скрыта* на основании договора социального найма жилого помещения *номер скрыт*, администрацией города Шелехова ответчику Кульчицкой Е.Д. с семьей, состоящей из <данные изъяты> человек, было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: *адрес скрыт*

Согласно выписке из Единого государственного кадастра недвижимости от *дата скрыта*, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт* составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *дата скрыта*, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*, предоставляемой взамен аварийного жилья, составляет <данные изъяты> кв.м., что равнозначно по общей площади жилому помещению, ранее занимаемому ответчиками.

Суд учитывает, что покупка жилых помещений администрацией города Шелехова проводится в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» путем проведения конкурентных процедур, а именно: путем открытого аукциона в электронной форме на право заключения муниципального контракта. Информация о характеристиках приобретаемых жилых помещений, в том числе об их площади, предоставляется из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что предоставляемое ответчикам жилое помещение находится в черте города Шелехова, имеет все виды благоустройства – центральное отопление, центральное холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроснабжение и отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в г. Шелехове.

В материалы дела представлен акт обследования жилого помещения от *дата скрыта*, согласно которому комиссия по проверке технического состояния жилых помещений, в составе: Липина С.Н. - Главы города Шелехова                                   (председателя комиссии), а также членов комиссии: Никитина А.О. - первый заместитель Главы города Шелехова, Карнаухова И.И. - начальник Управления муниципального имущества, Юрганова Е.В. - начальник отдела ЖКХ, Саакян А.Э. - начальник отдела по градостроительной деятельности, Орлова К.А. - начальник отдела по регулированию контрактной системы в сфере закупок, Ирбицкого М.А. - директор МБУ «Архитектура и градостроительства», Шалашовой О.Г. - главный специалист ОМИ УМИ, на основании распоряжения администрации Шелеховского городского поселения от *дата скрыта* *номер скрыт*, произвела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, для заключения муниципального контракта на покупку жилого помещения в целях реализации муниципальной программы «Переселение граждан, проживающих на территории города Шелехова, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019 - 2025 годах», утвержденная постановлением Администрации Шелеховского городского поселения от 13.02.2019 № 160па.

В ходе обследования выявлено, что жилое помещение находится в крупнопанельном пятиэтажном жилом доме на четвертом этаже. Год завершения строительства здания - *дата скрыта* г. Уровень износа жилого помещения составляет <данные изъяты>% согласно акту обследования ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» *номер скрыт* от *дата скрыта*. Квартира в удовлетворительном состоянии, не требующая ремонта. Состоит из <данные изъяты> раздельных комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира готовая для проживания, отвечающая установленным техническим и санитарным нормам. Кухня отдельная с исправным сантехническим оборудованием (кухонная мойка в исправном состоянии с исправным смесителем), наличие двухкомфорочной электроплиты. Санузел разделен с ванной комнатой с исправным сантехническим оборудованием (унитаз и сливной бачок, ванна со смесителем). Наличие канализационного устройства в исправном состоянии, которое полностью обеспечивает работу установленного сантехнического оборудования. Стены в ванной комнате и туалете выложены плиткой. Все установленные двери в исправном состоянии. Наличие фурнитуры - в рабочем состоянии. Входная дверь в исправном состоянии, исправные замки. Рамы окон в исправном состоянии, не имеющие повреждений. Во всех комнатах и на кухне установлены пластиковые стеклопакеты. Стекла без повреждений, исправная фурнитура. В квартире центральное водоснабжение (холодное и горячее) с установленными индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды. Все системы в исправном состоянии. Наличие центрального отопления, осуществляемого, через систему отопительных радиаторов. Наличие всех отопительных приборов в исправном состоянии. Электропроводка в исправном состоянии, наличие розеток,электровыключателей и электропатронов, наличие электросчетчика висправном состоянии. Вентиляция в исправном состоянии. Комиссией по результат обследования дано заключение, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: *адрес скрыт*, соответствует нормам и требованиям, предъявленным к помещению, пригодному для постоянного проживания граждан.

В ходе судебного разбирательства, для проверки доводов ответчиков о ненадлежащем состоянии предоставляемого жилого помещения и в целях оценки фактического состояния жилого помещения на предмет его соответствия требованиям, установленным постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, после проведения уборки клининговой компанией ООО «Атлант», специалистами администрации Шелеховского городского поселения: начальником Управления муниципального имущества Администрации города Шелехова Карнауховой И.И.; главным специалистом - муниципальным жилищным инспектором сектора муниципального жилищного контроля отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации *адрес скрыт* Демьянчиковой Е.А.; главным специалистом правового отдела Управления кадровой и организационной работы администрации города Шелехова Шалимовой Т.Р., главным специалистом отдела муниципального имущества Управления муниципального имущества Администрации города Шелехова Шалашовой О.Г., повторно обследовано жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт*, по результатам чего составлен акт от *дата скрыта*

По результатам обследования установлено, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии: оконные рамы (пластиковые стеклопакеты) и межкомнатные дверные проемы в удовлетворительном состоянии; в комнате полы покрытые ДСП в некоторых местах с отслоившейся краской, а часть полов покрыты линолеумом; стены в зале, на кухне и коридоре наклеены обои; радиаторы отопления находятся в удовлетворительном состоянии; система электроснабжения рабочая; санитарно-технические приборы, установленные в квартире, находятся в удовлетворительном состоянии; проведена влажная уборка квартиры, частичная наклейка обоев в большой комнате, вынесен мусор и крупногабаритная мебель от бывшего собственника. По результатам обследования комиссия пришла к выводам, что состояние квартиры находится в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии, отвечает установленным требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства прокуратурой г. Шелехова с привлечением специалистов службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области *дата скрыта* проведено проверочное мероприятие по соблюдению обязательных требований к жилым помещениям, предоставленным администрацией Шелеховского городского поселения, в рамках национального проекта «жилье и городская среда», в числе которых, было проверено и обследовано жилое помещение по адресу: *адрес скрыт*. По результатам обследования Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области составлен акт от *дата скрыта* и дано мотивированное заключение от *дата скрыта*, о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт*, является пригодным для проживания.

Кроме того, в материалы дела представлено заключение специалистов территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Иркутской области в Ангарском городском муниципальном образовании, в Шелеховском и Слюдянском районах Климовой Е.В. и Большешаповой Д.С. от *дата скрыта*. Целью проверки являлось установление соответствия/несоответствия обязательных требований к использованию и содержанию жилых помещений многоквартирного жилого дома (СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (далее - СанПиН 2.1.3684-21). В заключении установлено, что 5-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, построен по типовому Проекту, расположен в селитебной зоне города. Территория благоустроена, озеленена, оборудована проездами и тротуарами с твердым покрытием, что соответствует требованиям п. 124 СанПиН 2.1.3684-21. Многоквартирный жилой дом оборудован системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения, что соответствует требованиям п. 127 СанПиН 2.1.3684-21. Инженерные коммуникации в исправном состоянии, аварийных ситуаций на общедомовых сетях водоснабжения, отопления, канализации на момент осмотра не установлено.

Квартира *номер скрыт* расположена на <данные изъяты> этаже жилого дома, представляет собой <данные изъяты> комнатную квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, кухни, санитарного узла, ванной комнаты. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Все помещения имеют естественное и искусственное освещение. Оконные проемы выполнены пластиковыми 2-х камерными стеклопакетами, оборудованы открывающимися створками. На кухне, в ванной комнате, туалете имеются вытяжные отверстия вентиляционных каналов. Фактов объединения вентиляционных каналов кухни, ванной и санитарного узла с жилыми комнатами не установлено, что соответствует требованиям п. 128 СанПиН 2.1.3684-21. В кухне, ванной комнате, санитарном узле установлены санитарно-технические приборы (раковина, ванная, унитаз) с подводкой инженерных сетей водоснабжения и водоотведения. Отопление централизованное водяное, под оконными проемами установлены чугунные радиатор отопления. Внутренняя отделка стен, пола, потолка квартиры (санитарный узел, ванная, кухня, комнаты, коридор) - имеет дефекты, повреждения, следы протекания, сколы, неровности, расхождение листов линолеума, отставание обоев от стен, частичное отсутствие плинтусов и т.п. Над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними фактов размещения запрещённых помещений и оборудования не установлено. Оценить соответствие качества атмосферного воздуха в жилых помещениях, параметров микроклимата, температуры поверхности нагревательных приборов, уровней освещенности гигиеническим параметрам не представляется возможным, т.к. к проверке специалисты экспертной организации не привлекались. Санитарными правилами и нормами не регламентированы требования, предъявляемые к внутренней отделке жилых квартир и их содержанию.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к обоснованному выводу, что доводы стороны ответчиков о неравнозначности предоставляемого жилого помещения занимаемому по площади и общему техническому состоянию (в т.ч. косметическому ремонту) являются необоснованными, опровергнуты представленными истцом доказательствами, а также основаны на ошибочном толковании ст.ст. 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчиков относительно качества ремонта предоставленной квартиры проверены судом и не получили своего подтверждения. Эти доводы не свидетельствуют о том, что квартира не отвечает требованиям, установленным действующим жилищным законодательством, и не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При этом суд исходит из того, при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий лишь с точки зрения безопасности.

Аварийные строения представляют угрозу для жизни и безопасности людей, соответственно, решение о дальнейшем использовании аварийного и непригодного для проживания жилья, сроках отселения граждан должно приниматься в возможно короткий разумный срок.

Поскольку жилое помещение, в котором в настоящее время проживают ответчики, в установленном законом порядке признано аварийным (непригодным для проживания), проживание граждан в указанном жилом помещении создает реальную угрозу их жизни и здоровью, при этом, иное жилое помещение для проживания у ответчиков отсутствует, в силу статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются основания для внеочередного предоставления ответчикам другого жилого помещения по договору социального найма.

Возражения ответчиков, касающиеся экологической обстановки района (мкр. Привокзальный), в котором находится предоставляемое жилое помещение, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ничем не подтверждены. Также не подтверждены какими-либо допустимыми доказательствами доводы ответчиков на необходимость предоставления им квартиры, расположенной на первом этаже.

В силу ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена семьи, по договору найма (поднайма) либо на ином основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, общежитие, специальный дом для одиноких и престарелых граждан, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и подобные жилые помещения.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. граждане обязаны регистрироваться по месту своего пребывания и по месту жительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.93 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что предоставляемое ответчикам по договору социального найма жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, по общей площади соответствует ранее занимаемой ими квартире, суд приходит к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении Кульчицкой Е.Д., Кульчицкой В.И.., Середкиной А.И. и несовершеннолетнего ФИО1, *дата скрыта* г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт* со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, и вселении указанных граждан в жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт*.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Шелеховского городского поселения удовлетворить.

Выселить Кульчицкую Е.Д., Кульчицкую В.И., Середкину А.И., несовершеннолетнего ФИО1, *дата скрыта* г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Вселить Кульчицкую Е.Д., Кульчицкую В.И., Середкину А.И., несовершеннолетнего ФИО1, *дата скрыта* г.р., в жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт*.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения – 17 августа 2022 г.

Судья:                                                                                                 К.Э. Петрович