Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1221/2023 ~ М-581/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-1221/2023

50RS0019-01-2023-000745-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                                 12 мая 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устининой С. Г. к Территориальному управлению Росимущества в Московской области, муниципальному образованию «городской округ Клин» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Устинина С.Г. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Московской области, муниципальному образованию «городской округ Клин» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, уч. 76а на основании договора купли-продажи земельного участка № 56 от 05.06.2002 года, что подтверждается записью в ЕГРН от 26.07.2002 года за № 50-01.03- 10.2002-0348.03, границы которого закреплены на местности.

Истцом ранее было проведено межевание земельного участка, в результате которого в ЕРГН были внесены сведения о площади и координатах и границах данного земельного участка. Однако, в ходе уточнения месторасположения границ земельного участка с привлечением кадастрового инженера было выявлено, что реестровые границы и площадь принадлежащего истцу земельного участка носят недостоверный характер, поскольку не соответствуют фактическому закреплению границ земельного участка на местности, которые не менялись, и как следствие фактической площади.

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/ /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в следующем:

- по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ принадлежащего Устининой С.Г, смещены относительно фактического расположения на юго- восток на 10,09 м., накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ и на земли неразграниченной государственной собственности (дорога), что недопустимо.

- по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смещены относительно фактического расположения на юго-восток на 12,92 м., накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/ и на дорогу, и на проезд, и на объект недвижимости теплосети, что недопустимо.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. Причиной ошибки могло послужить недостоверное определение координат поворотных точек границ земельного участка из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представленных для государственного кадастрового учета.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Устининой С.Г. участок будет соответствовать фактическим границам. Фактическая площадь ровна 1019 кв.м., погрешность ± 11 кв.м., площадь участка на 19 кв.м., больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости и не превышает 5 %, что допустимо согласно п. 61, ч 7 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.072015 года.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ участок будет соответствовать фактическим границам, фактическая площадь ровна 8077 кв. м, погрешность определения ±31 кв.м.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, установить границы и площадь земельного участка площадью 1019 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера Комарова Р.В.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым Российской Федерации и муниципальному образованию «городской округ Клин» в соответствии с заключением кадастрового инженера Комарова Р.В.

Истец Устинина С.Г. в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности Исакович Т.Н. исковые требования поддержала. Пояснила, что споров нет, оснований для проведения экспертизы для подтверждения наличия реестровой ошибки не имеется.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика муниципального образования «городской округ Клин» по доверенности Красноженова Е.С. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска. Также полагала, что оснований для проведения экспертизы для подтверждения наличия реестровой ошибки не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо кадастровый инженер Комаров Д.В. в судебное заседание явился, поддержал заключение, указал на наличие реестровой ошибки, что отражено в межевом плане. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/ на основании договора купли-продажи земельного участка № 56 от 05.06.2002 года, что подтверждается записью в ЕГРН от 26.07.2002 года за № 50-01.03- 10.2002-0348.03, границы которого закреплены на местности.

Истцом ранее было проведено межевание земельного участка, в результате которого в ЕРГН были внесены сведения о площади и координатах и границах данного земельного участка. Однако, в ходе уточнения месторасположения границ земельного участка с привлечением кадастрового инженера было выявлено, что реестровые границы и площадь принадлежащего истцу земельного участка носят недостоверный характер, поскольку не соответствуют фактическому закреплению границ земельного участка на местности, которые не менялись, и как следствие фактической площади.

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в следующем:

- по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ принадлежащего Устининой С.Г, смещены относительно фактического расположения на юго- восток на 10,09 м., накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ и на земли неразграниченной государственной собственности (дорога), что недопустимо.

- по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смещены относительно фактического расположения на юго-восток на 12,92 м., накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/ и на дорогу, и на проезд, и на объект недвижимости теплосети, что недопустимо.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. Причиной ошибки могло послужить недостоверное определение координат поворотных точек границ земельного участка из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представленных для государственного кадастрового учета.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ принадлежащего Устининой С.Г. участок будет соответствовать фактическим границам. Фактическая площадь ровна 1019 кв.м., погрешность ± 11 кв.м., площадь участка на 19 кв.м., больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости и не превышает 5 %, что допустимо согласно п. 61, ч 7 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.072015 года. Любое изменение границ с подгонкой под документальную площадь приведет к образованию изломанности, чересполосице, образованию территории из которой возможно сформировать самостоятельный участок и невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию, что недопустимо в соответствии со 11.9 ЗК РФ.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ участок будет соответствовать фактическим границам, фактическая площадь ровна 8077 кв. м, погрешность определения ±31 кв.м.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план с заключением, в котором указаны уточненные координаты границ всех спорных участков. Согласно вышеназванного заключения кадастрового инженера Комарова Р.В., сложившаяся ситуация отнесена к реестровой ошибке.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, заключение кадастрового инженера Комарова Р.В., отсутствие споров по границам земельных участков сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Устининой С.Г.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Устининой С. Г. к Территориальному управлению Росимущества в Московской области, муниципальному образованию «городской округ Клин» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

      Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости в части описания границ земельных участков с кадастровым номером /номер/, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/

        Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью    1019 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащий на праве собственности Устининой С.Г. в соответствии с заключением кадастрового инженера Комарова Р.В.:

№ точки	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

            Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости в части описания границ земельных участков с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/

           Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/ принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым Российской Федерации и муниципальное образование «городской округ Клин» в соответствии с заключением кадастрового инженера Комарова Р.В.:

/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

       Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                  подпись                                                     Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 12 мая 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                                   Т.М. Воронова