Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2246/2023 ~ М-1794/2023 от 20.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года                                                                                                  г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:                   Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания:           Достоевской О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2246/2023 по исковому заявлению Чернова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

    установил:

Чернов А.А. обратился в суд с иском к ООО СЗ «Кантемировская» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда. Требования иска мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СПб-Кантемировская-3(кв)-2/3/5(2) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением моих денежных средств построить (создать) и передать жилое помещение по строительному адресу: <адрес> за 12 322 977 рублей. В соответствии с пунктом 5.1 договора, передача объекта долевого строительства и принятие должны были осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства не позднее 31.07.2023 года. Обязательство по оплате цены договора исполнено полностью 07.04.2022 года, однако до настоящего времени ответчиком обязательство по передаче квартиры не исполнено, установленный договором срок просрочен. По состоянию на 19.10.2023 года по передаточному акту квартира не передана. 05.10.2023 года застройщику направлено требование об уплате неустойки (пени) по договору. Однако, до настоящего времени в добровольном порядке требование не удовлетворено. Указывает, что в результате бездействия ответчика, выражающегося в неисполнении обязательства по передаче квартиры, ограничено его конституционное прао на приобретение частной собственности. В результате чего, причинён моральный вред в виде нравственных страданий, переживаний за возможные негативные последствия по утрате возможности получения оплаченной квартиры, а также потерю настроения и нервозность, что непосредственно оказало влияние на нормальные отношения внутри семьи. В целях восстановления своих грубо нарушенных прав, вынужден тратить свое личное время и нести дополнительные расходы. Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» неустойку в размере 774 704 рубля 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей, судебные расходы в размере 75 рублей 60 копеек, а также штраф в размере 404 881рубль 04 копейки.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях, выступил в соответствии с его содержанием.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, об отложении дела не просил, о причинах своей неявки не сообщил.

Суд, на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 30.03.2022 года между Черновым А.А. и ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» заключен договор участия в долевом строительстве № СПб-Кантемировская-3(кв)-2/3/5(2) (АК). В соответствии с условиями договора, Застройщик обязался с привлечением денежных средств Чернова А.А. построить (создать) и передать последнем жилое помещение (двухкомнатную квартиру), общей проектной приведенной площадью 53 кв.м., расположенное на 3 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а Чернов А.А. обязался уплатить обусловленную цену и принять жилое помещение. Цена договора составила 12322 977 рублей, из расчета 232509 рублей за один квадратный метр.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, передача объекта долевого строительства и принятие должны были осуществляться по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства не позднее 31.07.2023 года.

05.10.2023 года в адрес ответчика направлено требование об уплате неустойки (пени) по договору, в добровольном порядке требование не удовлетворено.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании положений частей 1-3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче жилого помещения истцу в установленный договором срок не исполнены, а изменения в договор относительно сроков передачи объекта долевого строительства не вносились, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику меры ответственности по нормам закона специального действия за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Таким образом заявленная истцом неустойка за период с 01.08.2023 года по 19.10.2023 года в общей сумме 774704,48 рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Доказательств, указывающих на приведенные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Таким образом, правовых оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательств в виде уплаты истцу неустойки не имеется.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав Чернова А.А. как потребителя установлена собранными по делу доказательствами, требования о взыскании с ответчика на основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 20000 рублей.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования предъявленной истцом досудебной претензии об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до предъявления в суд настоящего иска не удовлетворены, суд полагает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу Чернова А.А. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 397352,39 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются к возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Истцом для соблюдения претензионного досудебного порядка урегулирования спора, понесены почтовые расходы по пересылке требования об уплате неустойки в размере 75 рублей 60 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в бюджет городского округа города Салехарда согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14360 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» (ИНН 5018180402) в пользу Чернова А.А. (ИНН 890202870133) неустойку в сумме 774 704 рубля 78 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 397 352 рубля 39 копеек, почтовые расходы в сумме 75 рублей 60 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» (ИНН 5018180402) государственную пошлину в сумме 14 360 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                 К.В. Лисиенков