Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1141/2021 ~ М-1229/2021 от 17.11.2021

<данные изъяты>

№ 2-1141/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                             22 декабря 2021 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего – судьи Петелиной М.С.,

при секретаре – Пьянковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела                  № 2-1141/2021 по иску Администрации города Ялуторовска Тюменской области к Караханяну Гарсо Сейрановичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация города Ялуторовска Тюменской области обратилась в суд с иском к Караханяну Г.С. о взыскании неосновательного обогащения в размере 107 034 рубля 06 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25 594 рубля 88 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположено нежилое здание (магазин-кулинария), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, которое принадлежит на праве собственности ответчику. Факт использования земельного участка подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности, и в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на земельный участок. В силу п.1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, ответчик не мог быть плательщиком земельного налога. При этом, являясь собственником недвижимого имущества, ответчик не мог не знать о том, что использование земельного участка является платным. В данном случае, размер неосновательного обогащения равен размеру арендной платы за земельный участок, которая подлежала бы уплате в случае заключения договора аренды. За период с 15.11.2014 г. по 15.08.2021 г. неосновательное обогащение ответчика составляет 107 034 рубля 06 копеек, на которые подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, размер которых за период с 15.11.2014 г. по 22.09.2021 г. составил 25 594 рубля 88 копеек.

Представитель истца Администрации города Ялуторовска Тюменской области Сайфуллина Г.Р. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд признает неявку представителя истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчик Караханян Г.С. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно. В этой связи, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, для защиты его интересов судом назначен адвокат.

Представитель ответчика Караханяна Г.С. – адвокат Романова Н.О., выступающая на основании ордера № 000954 от 22.12.2021 г., с иском не согласна. Указывает, что несмотря на то, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие доводы истца, место нахождения Караханяна Г.С. неизвестно, а достаточных доказательств его розыска суду не представлено.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений, привлеченного к участию в деле определением суда от 22.11.2021 г., в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Суд признает неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав мнение лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск Администрации города Ялуторовска подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2021 г., свидетельства о государственной регистрации права от 10.01.2014 г., Караханян Г.С. с 10.01.2014 г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2013 г., заключенного с ФИО1., является собственником нежилого здания (магазин-кулинария), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права № от 10.01.2014 г. (л.д.19-22,115-119).

Указанное нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное питание, образованного из земельного участка с кадастровым номером № (л.д.14-17).

Судом также установлено, что ранее, между Администрацией города Ялуторовска и ответчиком 10.12.2009 г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком действия до 11.09.2012 г. (л.д.63-65); на основании разрешения на строительство от 11.03.2010 г., ответчику на указанном земельном участке было разрешено строительство объекта капитального строительства (магазин-кулинария), срок действия разрешения до 11.09.2012 г. (л.д.58); в соответствии с постановлением Администрации города Ялуторовска №1322 от 14.10.2010 г. и на основании заявления ответчика, из вышеуказанного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., путем раздела, образованы три земельных участка в соответствии со схемой раздела земельного участка (л.д.60,66-75); образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера № (площадь <данные изъяты> кв.м.), № (площадь <данные изъяты> кв.м.), № (площадь <данные изъяты> кв.м.), земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета (л.д.61,62,76-77); 25.11.2010 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком действия от 12.10.2011 г., после истечения срока аренды земельный участок по акту от 09.11.2011 г. передан истцу, при этом согласно претензии от 13.07.2011 г. у ответчика имелась задолженность по арендной плате в размере 14 254,38 руб. (л.д.78-89).

20.09.2010 г. на основании ранее заключенного договора аренды земельного участка, за Караханян Г.С. было зарегистрировано право собственности на недостроенное жилое строение (магазин-кулинария), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности 70%, по адресу: <адрес> (л.д.59); 13.05.2011 г. в соответствии с Соглашением об отступном от 08.04.2011 г. право собственности на строение зарегистрировано за <данные изъяты> (л.д.91), с которой 10.11.2011 г. был заключен договор аренды земельного участка сроком действия до 22.09.2014 г. (л.д.90-94,97-104); по договору переуступки права аренды от 31.05.2013 г. земельный участок на правах аренды перешел в пользование ФИО1 (л.д.106-107,112-114), с которым также 31.05.2013 г. заключен договор купли-продажи вышеуказанного строения (л.д.108-111); 23.12.2013 г. по договору купли-продажи ФИО1 продал нежилое здание ответчику, 10.01.2014 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права ответчика на нежилое здание (л.д.115-119).

На основании заявления Караханян Г.С. Администрацией города Ялуторовска Тюменской области от 13.08.2014 г. вынесено постановление об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со схемой раздела земельного участка, в результате раздела образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №, № (л.д.121-126).

Заявляя настоящие требования, истец указывает на неосновательное обогащение ответчика в связи с невнесением им платы за фактическое пользование земельным участком, на котором находится принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание (магазин-кулинария).

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из данной нормы закона следует, что неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Неосновательное безвозмездное использование чужого имущества влечет и неосновательное обогащение на стороне ответчика в виде сбереженной платы за пользование этим имуществом вне зависимости от того, получил ли вследствие этого приобретатель какой-либо иной доход (прибыль) либо нет.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Одним из основных принципов земельного законодательства согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования землей (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование.

Положениями п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 2 Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Судом установлено, что с 2014 года, не оформив в установленном порядке права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, ответчик фактически использует его на правах аренды, при этом арендные платежи в органы местного самоуправления в размере, определяемом Ялуторовском городской Думой на основании соответствующих нормативных актов (л.д.35-50), не выплачивает, соответственно в отсутствие заключенного договора на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере сбереженной арендной платы, которое он обязан возместить.

Таким образом, исходя из того, что в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 15.11.2014 г. по 15.08.2021 г. в размере 107 034 рубля 06 копеек, рассчитанного истцом, согласно представленному расчету (л.д.11-13) исходя из размера арендной платы, определенной нормативными актами в соответствующие периоды.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету задолженности, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2014 г. по 22.09.2021 г., составляет 25 594 рубля 88 копеек.

Суд признает представленный расчет процентов математически верным, поскольку он произведен исходя из размеров ключевой ставки Банка России, действовавших в соответствующие периоды.

В связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 594 рубля 88 копеек.

    В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины: издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    На основании ст.61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов - государственной пошлины - по нормативу 100 процентов: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Принимая во внимание, что Администрация города Ялуторовска на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 3 852 рубля 58 копеек (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации города Ялуторовска Тюменской области к Караханяну Гарсо Сейрановичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Караханяна Гарсо Сейрановича в пользу Администрации города Ялуторовска Тюменской области неосновательное обогащение в размере 107 034 рубля 06 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2014 г. по 22.09.2021 г. в размере 25 594 рубля 88 копеек.

Взыскать с Караханяна Гарсо Сейрановича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 852 рубля 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ялуторовский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 декабря 2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

     Судья -                                                         М.С. Петелина