Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3836/2022 ~ М-3065/2022 от 03.08.2022

Дело № 2-3836/22

УИД 76RS0014-01-2022-003036-85

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 31 октября 2022 года

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А,

при секретаре Дядевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Воронину Алексею Сергеевичу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с иском к Воронину А.С. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение <адрес> для проведения обследования системы вентиляции. В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление указанным жилым домом, подрядной организацией ООО «РЭУ №2» проводилось обследование вентиляции в доме <адрес>. При проведении обследования ответчиком не был предоставлен доступ в жилое помещение. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости доступа в квартиру, однако до настоящего времени доступ ответчиком не предоставлен, отсутствие нормального функционирования систем вентиляции может привести к трагическими последствиям и отравлениям угарным газом, в связи с чем имеются основания для обращения решения суда к немедленному исполнению.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, вступивших в силу с 01.09.2012, также предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела усматривается, что Воронин А.С. является собственником жилого помещения <адрес>

25 декабря 2007 года между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и собственниками помещений дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №3-137

Судом установлено, что для обследования вентиляционных каналов требуется доступ в квартиру №

В адрес Воронина А.С. неоднократно направлялись предписания об обеспечении доступа в помещение для проведения необходимых работ, что подтверждается материалами дела. Однако требования об обеспечении доступа в жилое помещение ответчиком не были исполнены, о чем составлен акт от 31.05.2022г.

Таким образом, судом установлено, что обеспечение доступа в помещение ответчика вызвано необходимостью проведения обследования общедомового имущества. Ответчик не предоставляет доступ работников управляющей организации. В связи с чем, истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома.

При таком положении суд считает возможным удовлетворить требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», обязав Воронина А.С. обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение для обследования системы вентиляции.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что ответчиком длительное время доступ в жилое помещение не предоставлялся, вентиляционные каналы в квартире ответчика до настоящего времени не обследованы, а отсутствие нормального функционирования систем вентиляции может привести к неблагоприятным последствиям, суд приходит к выводу о наличии оснований обратить решения суда в части обеспечения доступа в квартиру к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН7604119315) удовлетворить.

Обязать Воронина Алексея Сергеевича (№) обеспечить работникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», сотрудникам ООО «РЭУ №2» доступ к вентиляционному каналу квартиры <адрес> для обследования системы вентиляции.

Взыскать с Воронина Алексея Сергеевича (№) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда в части обеспечения доступа в квартиру <адрес> обратить к немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              О.А.Нувахова