Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2022 ~ М-521/2022 от 08.11.2022

Дело № 2-565/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года                                 г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павловой Т.В.

с участием представителя истца Корсунова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-565/2022 по иску Магомедова П.М. к АО «Главное управление обустройства войск», территориальному управлению Росимущества в Волгоградской области, администрации Семиченского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Магомедовой П.М. обратилась в суд с иском к АО «Главное управление обустройства войск», территориальному управлению Росимущества в <адрес>, администрации Семиченского сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что она со своим супругом – Курбанов М. С. работали в колхозе «Путь Ильича» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - чабанами. В 1990 году истец со своим супругом и детьми с разрешения колхоза «Путь Ильича» стали проживать в домовладения, состоящем из жилого дома, площадью 122,5 кв. м и хозпостроек, расположенных по адресу <адрес> (территория бывшей овце товарной фермы бригады № колхоза «Путь Ильича»). Ранее домовладение представляло собой овце товарную ферму бригады № колхоза «Путь Ильича» с жилым домом, зданием красного уголка и кошары. Овце товарная ферма принадлежала Колхозу «Путь Ильича», 1992 году колхоз был регорганизован в ФГУ СП «Путь Ильича» МО РФ, ДД.ММ.ГГГГ ФГУ СП «Путь Ильича» МО РФ было ликвидировано путем реорганизации в форме присоединения к ФГУСП «Орловское» Минобороны РФ, ДД.ММ.ГГГГ ФГУСП «Орловское» Минобороны РФ было реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Орловское», ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Орловское» было ликвидировано путем присоединения к АО «Главное управление обустройства войск». Спорное домовладение за вышеуказанными юридическими лицами зарегистрировано на праве собственности не было.

ДД.ММ.ГГГГ в результате дорожно-транспортного происшествия супруг истца – Курбанов М. С., погиб. В настоящее время в доме проживает истец и трое ее сыновей.

В период владения имуществом, как своим собственным, истец производила его ремонт, оплачивала коммунальные платежи и налоги за недвижимое имущество, обрабатывала земельный участок.

Указывая на то, что с момента фактического владения и пользования недвижимым имуществом она исполняет обязанности лежащие на ней, как на владельце, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, просит суд: признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <адрес>. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца Корсунов В. А. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил, что с 1990 года истец непрерывно, открыто владеет и пользуется спорным домовладением, осуществляет его ремонт, облагораживает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги и налог за недвижимое имущество.

Ответчик АО «Главное управление обустройства войск», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представили письменные пояснения, а именно правообладателем земельного участка 34:13:120007:85 является Российская Федерация, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2022-226018937, также в сведениях ЕГРН отсутствует информация о расположении жилого доима в границах земельного участка с кадастровым номером 34:13:120007:85. Учитывая изложенные права и законные интересы истца действиями АО «ГУОВ» не затрагивают, в связи с чем законные основания для удовлетворения исковых требований по делу № к АО «ГУОВ» отсутствуют.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества по Волгоградской области в судебное заседание не явился, направив в суд письменные возражения, в которых с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Семиченского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании с 2000 года Магомедова П.М. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что в 1990 году она со своим супругом и детьми с разрешения колхоза «Путь Ильича» стали проживать в домовладении, состоящем из жилого дома, площадью 122,5 кв. м и хозпостроек, расположенных по адресу <адрес> (территория бывшей овце товарной фермы бригады №2 колхоза «Путь Ильича»). Ранее домовладение представляло собой овце товарную ферму бригады №2 колхоза «Путь Ильича» с жилым домом, зданием красного уголка и кошары. Овце товарная ферма принадлежала Колхозу «Путь Ильича», 1992 году колхоз был регорганизован в ФГУ СП «Путь Ильича» МО РФ, 19 марта 2009 года ФГУ СП «Путь Ильича» МО РФ было ликвидировано путем реорганизации в форме присоединения к ФГУСП «Орловское» Минобороны РФ, 22 сентября 2009 года ФГУСП «Орловское» Минобороны РФ было реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Орловское», 30 сентября 2020 года ОАО «Орловское» было ликвидировано путем присоединения к АО «Главное управление обустройства войск». Спорное домовладение за вышеуказанными юридическими лицами зарегистрировано на праве собственности не было.

Согласно техническому паспорту от 11 мая 2022 года на жилой дом расположенный по <адрес>, площадь домовладения указана 122,5 кв. м, собственником является Курбанов М. С.-Саид.

В соответствии с постановлением администрации Семиченского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 03 августа 2010 года, домовладению под номером 273, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 34:13:120007:85, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом от 11 мая 2022 года на жилой дом по адресу: <адрес>, его площадь составляет 122,5 кв. м., информация о зарегистрированных правах на указанное имущество отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что с 1990 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным домовладением, осуществляет его ремонт, оплачивает за него услуги за электроэнергию, что подтверждается представленной выпиской от 11.07.2022 года из ПАО «Волгоградэнергосбыт».

Согласно справке администрации Семиченского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Магомедовой П.М. с 1991 года зарегистрирована по адресу: <адрес>, В период с 1991 года по 05.10.2019 года в данном домовладении проживал Курбанов М. С., 15.017.1956 год рождения. Основание выдачи справки: похозяйственная книга за период с 1991 года по 1996 года лс. 321.

ДД.ММ.ГГГГ Курбанов М. С. умер.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Магомедовой П.М. на протяжении более тридцати лет и по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. При этом владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд считает возможным на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за Магомедовой П.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

В соответствии с пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░