Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-753/2021 (2-7934/2020;) ~ М-6434/2020 от 05.10.2020

<данные изъяты>

Дело № 2-753/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Федюнине Д.С., с участием представителя Истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерышева С. Н. к Шевчук Л. В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ерышев С. Н. обратился в суд с иском к Трубачеву-Поликарпову Е. А. с иском о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о признании права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета.

В обоснование требований указал, что Ерышев С. Н. приобрел у Трубачева-Поликарпова Е. А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В подтверждение приобретения указанного земельного участка у истца имеется на руках оригинал расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ответчик получил деньги в сумме 30 000 руб. за садовый участок №, находящийся по адресу: <адрес> Также в расписке ответчик указал, что претензий не имеет. Указанная расписка составлена и подписана ответчиком.

Таким образом, расписка от ДД.ММ.ГГГГ составлена в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Из текста указанной расписки можно определить, какой конкретно объект недвижимости является предметом сделки (земельный участок № в садоводческом товариществе «Ракета»), а также - что эта сделка возмездной, т. е. за передачу истцу в собственность земельного участка ответчик получил денежные средства. Из этого следует, что расписка по своей сути является договором купли-продажи вышесказанного земельного участка.

При этом указанный земельный участок был фактически передан ответчиком и принят истцом. Начиная с 2006 года и до настоящего времени земельным участком № в ТСН «Ракета» пользуется истец. В свою очередь, на протяжении указанного периода времени ответчик данным земельным участком не пользовался, на его пользование не претендовал. Указанные обстоятельства свидетельствуют о заключенности договора купли-продажи данного земельного участка, поскольку договор был фактически исполнен его сторонами.

Таким образом, несмотря на то, что переход права собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «Ракета» за истцом не зарегистрирован, полагаю, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о покупке истцом у ответчика указанного объекта недвижимости.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете состоит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 440 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер земельного участка № стоимость земельного участка: 145 772 руб. Права на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости ни на кем не зарегистрированы (кадастровый паспорт земельного участка прилагается).

Продаваемый земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании Распоряжений Главы администрации Нижегородского района: от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Н. Новгорода ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается).

Однако ответчик за регистрацией права собственности на вышеуказанный земельный участок в органы Росреестра не обратился, на телефонные звонки отвечать перестал, по адресу его регистрации дверь не открывали.

В связи с этим истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный у ответчика земельный участок.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию одной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, с учетом приведенных норм закона, полагает, что право собственности на вышеуказанный земельный участок должно быть признано за истцом.

Кроме того, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером № расположен садовый домик (нежилое здание), площадью 21,8 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, кадастровая стоимость садового домика 187 499, 40 руб. Права на указанный садовый домик ни за кем не зарегистрирован Сведения о характеристиках объекта недвижимости (садового домика) прилагаются.

Как следует из акта обследования, выполненного кадастровым инженером, объект с кадастровым номером № (садовый домик) на земельном участке с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи со сносом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Истец просил суд снять с кадастрового учета садовый домик.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи между Трубачевым-Поликарповым Е. А. (продавец), одной стороны, и Ерышевым С. Н. (покупатель), с другой стороны, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 440 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, кадастровый №.

Признать за Ерышевым С. Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 440 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, кадастровый №.

В судебном заседании представитель Истца отказался от иска по требованиям о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования садового домика (нежилое здание) с кадастровым номером №, площадью 21,8 кв. м, адрес объекта: <адрес>.

Определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска принят судом, производство по делу прекращено в части требования о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования садового домика (нежилое здание) с кадастровым номером №, площадью 21,8 кв. м, адрес объекта: <адрес>.

Определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена Трубачева-Поликарпова Е. А. в связи с его смертью на правопреемника Шевчук Л. В..

В судебном заседании представитель истца по доверенности доводы искового заявления поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу иска.

Ответчика представила отзыв, в котором просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ТСН «Ракета» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о садоводческих объединениях, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Судом установлено, что земельный участок КN ННО:№, площадью 440,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Трубачу Е. А., 1913 года рождения, паспорт VII-ТН №, выдан ОВД Нижегородского р-на города Горького ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю серии ХХII № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Трубачевым в кадастровой палате зарегистрировано не было.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).

Принимая во внимание, что в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок был предоставлен Трубачеву Е. А. на праве собственности, земельный участок был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что собственником земельного участка являлся Трубачев Е. А..

Трубачев-Поликарпов Е. А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела следует, что наследником Трубачева-Поликарпова Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД Нижегородского райисполкома города Горького в ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию является Шевчук Л. В.. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной в г.Н.Новгороде.

Сведения об иных наследниках, Дело о праве наследования к имуществу Трубачева-Поликарпова Е. А., не содержит.

Из информации Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, представленной на запрос суда, следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец просит суд признать право собственности на земельный участок в связи с тем, что участок, по его мнению, был приобретен по договору купли-продажи.

Вместе с тем, по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, а также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, исходя из материально-правового интереса Истца, связанного с признанием права собственности на земельный участок, и обстоятельств на которые он ссылается, суд приходит к выводу о возникновении спора из правоотношений в сфере приобретательской давности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок был передан Истцу прежним собственником в 2006 году за плату. Денежные средства за земельный участок были переданы прежнему собственнику, что подтверждается распиской. После передачи земельного участка Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел данным земельным участком как своим собственным.

Представитель СНТ «Ракета» не представил суду какие-либо возражения относительно использования Ерышевым земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании права собственности.

Суд не находит правовых оснований для признания заключенным договора от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Данным условиям расписка не соответствует, государственная регистрация права собственности Ерышевым не произведена.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Признать за Ерышевым С. Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 440 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, кадастровый №. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд.

Судья              М.Г. Котеева

<данные изъяты>