Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2023 ~ М-114/2023 от 25.01.2023

66RS0012-01-2023-000154-82

Дело № 2-394/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области                                          06 марта 2023 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Балукову Б.Е. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к Балукову Б.Е. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 01.01.2022 по 31.10.2022 в сумме 286104 руб. 51 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.12.2022 до полного погашения основного долга, почтовых расходов 56,40 руб. В обоснование заявленного иска указано, что Балуков Б.Е. является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, №, №, которые расположены на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок не оформлено, в связи с чем истец просит взыскать задолженность по арендной плате, за фактическое пользование земельным участком.

В судебном заседании представитель истца ОМС «КУИ» Юровских М.Н., действующая на основании доверенности, требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Балуков Б.Е., представитель ответчика Коваль Е.И. в судебном заседании требования иска признали частично, не согласившись периодом и суммой неосновательного обогащения.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из разъяснений, данных в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как следует из материалов гражданского дела, сведений из ЕГРН ответчику Балукову Б.Е. на праве собственности принадлежат нежилые здания с кадастровыми номерами <*****>.

Согласно сведений из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 15936+/-44.18 кв.м; кадастровая стоимость 4768210,56 руб.; категория земель – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – производственная база; статус записи – сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены; в границах земельного участка расположены следующие объекты капитального строительства - <*****>.

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 23.12.2022, в связи с принятием решения об образовании земельных участков путем раздела. В настоящее время Балукову Б.Е. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, дата регистрации права 23.12.2022.

26.10.2022 ОМС «КУИ» направил в адрес Балукова Б.Е. претензию о погашении задолженности за фактическое пользование участком с кадастровым номером № за период с 01.01.2022 по 31.10.2022 в срок до 30.11.2022.

В связи с тем, что оплата произведена не была, у ответчика возникло необоснованное сбережение денежных средств в виде арендной платы за пользование земельным участком.

Сумма неосновательного обогащения исчислена истцом в соответствии с размером арендной платы, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов».

Доводы ответчика о необходимости взыскания неосновательного обогащения за иной период не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 31.10.2022 в сумме 286 104 руб. 51 коп.

Кроме того, на основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму за период с 01.12.2022 по 06.03.2023 составит 5643 руб. 70 коп. (исходя из ставки рефинансирования 7,5 %, периода просрочки – 96 дней). С 07.03.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга 286104 руб. 51 коп., подлежат начислению проценты, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки уплаты данного основного долга.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального права Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 6612001428) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2022 ░░ 31.10.2022 ░ ░░░░░ 286104 ░░░. 51 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2022 ░░ 06.03.2023 ░ ░░░░░ 5643 ░░░. 70 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 07.03.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 286104 ░░░. 51 ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.03.2023.