Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2023 ~ М-221/2023 от 05.06.2023

                    УИД: 11RS0018-01-2023-000346-78

УСТЬ-КУЛОМСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

от 27 июня 2023 года по делу № 2-265/2023

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Решетиной О.Н.,

с участием представителя ответчика - Прокопивнюк Э.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению Цушка А.М. к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Цушка А.М. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Югыдъяг» об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в этом жилом доме проживает с 1974 года, каких- либо документов на квартиру нет и не было. Квартиру эту им дали с работы, где муж работал в Усть-Немском леспромхозе. Истец владеет и пользуется имуществом непрерывно, добросовестно, открыто, владение не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. Оплачивает только за электроэнергию. Ремонт дома и благоустройство территории около дома делает своими силами. В 2016 году истец обращалась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности, расположенного по адресу: <адрес> суд удовлетворил заявление. Недавно истец узнала, что администрация сельского поселения «Югыдъяг» нашла старые документы, и оказалось, что у истца существует еще <адрес>, где проживала ее мать – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Когда мама сильно заболела, ей нужен был постоянный уход, то решили <адрес> соединить и мать постоянно жила с ними. После смерти матери, <адрес> осталась у истца, где она и проживает.

Истец в настоящем судебном заседании участия не принимала, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Югыдъяг» в судбеном заседании участвовала, с исковыми требованиями согласилась. Дополнила, что в спорном доме числится всего 2 помещения, поскольку истец объединила две квартиры, в отношении 2 квартиры было решение суда, но на время вынесения решения суда квартира была уже объединена.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия сторон.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Усть-Куломского районного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Цушка А.М. недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: Республика Коми, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за Цушка А.М. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, <адрес>, площадь 39.1 кв.м., кадастровый номер №.

Из инвентарного дела № Том 1 (л.д. 34-37 гражданского дела №) следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Коми, <адрес> состоит из трех квартир: <адрес>, общей полезной площадью 18,9 кв.м; <адрес>, общей полезной площадью 19.9; <адрес>, общей полезной площадью 39.1.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, <адрес>, площадь 19.9 кв.м., кадастровый номер № поставлено на кадастровый учет (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Из сообщения администрации сельского поселения «Югыдъяг» от ДД.ММ.ГГГГ следует, администрация сельского поселения «Югыдъяг» не была и не являлась собственником <адрес>. В адресном реестре сельского поселения «Югыдъяг» в <адрес> значатся только 2 помещения. До 2001 г. в доме расположенном по адресу: Республика Коми, <адрес> размещались три помещения: <адрес>. В <адрес> проживала ФИО2, в <адрес> проживала семья Цушка А.М.. ФИО2 являлась матерью Цушка А.М. После смерти ФИО2 семья Цушка А.М. объединила <адрес> по собственной инициативе, где Цушка А.М. и проживает по настоящее время. После объединения квартир № и № с 2002 года <адрес>.10 <адрес> в похозяйственном учете администрации сельского поселения «Югыдъяг» значится только <адрес>.

В 2016 году Цушка А.М. обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на <адрес>. 10 <адрес> (т.е, уже объединенную квартиру из 2 и 3), но техническую документацию (обмер помещения) не заказывала, а с решением суда обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, где ей и зарегистрировали право собственности на <адрес>, которая значилась в ЕГРН. Поэтому получилось так, что <адрес> по факту уже давно нет, а на учете в ЕГРН есть и значится, как ранее учтенный объект.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон № 518-ФЗ, наделяющий органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Ранее учтённые объекты - это объекты недвижимости, права на которые возникли до ДД.ММ.ГГГГ, но не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Администрации сельского поселения «Югыдъяг» органом регистрации прав был направлен перечень ранее учтенных объектов недвижимости без прав, в котором значится и <адрес>. 10 по <адрес>. Разместив информацию на официальном сайте администрации сп.Югыдъяг, а также официальной странице в социальной сети Вконтакте о том, что администрация сп. Югыдъяг разыскивает собственников данного жилого помещения, Цушка А.М. обратилась в администрацию заявив, что она собственник данной квартиры.

По сведениям похозяйственного учета с 1991 по 1996 гг. главой хозяйства (записан первым) по адресу: Республика Коми, <адрес> (похозяйственная книга №, л/с №) значится ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По сведениям похозяйственного учета 1991 по 1996 гг. главой хозяйства (записан первым) по адресу: Республика Коми, <адрес> (похозяйственная книга №, л/с №) значится ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> хозяйства: Цушка А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По сведениям похозяйственного учета 1997-2001 гг. главой хозяйства (записан первым) по адресу: Республика Коми, <адрес> значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По сведениям похозяйственного учета 1997-2001 гг. главой хозяйства (записан первым) по адресу: Республика Коми, <адрес> значится ФИО3 Члены хозяйства: Цушка А.М., ФИО4, ФИО2

По сведениям похозяйственного учета 2002-2006 гг. адрес: Республика Коми, <адрес> уже не значится, значится <адрес>. и <адрес>.

По сведениям похозяйственного учета 2002-2006 гг. главой хозяйства (записан первым) по адресу: Республика Коми, <адрес> значится ФИО3 Члены хозяйства: Цушка А.М., ФИО4

По сведениям похозяйственного учета 2007-2011 гг.. главой хозяйства (записан первым) по адресу: Республика Коми, <адрес> значится ФИО3 Члены хозяйства: Цушка А.М., ФИО4, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По сведениям похозяйственного учета 2012-2016 гг.. главой хозяйства (записан первым) по адресу: Республика Коми, <адрес> значится Цушка А.М. Члены хозяйства ФИО3

По сведениям похозяйственного учета 2017-2021 гг. главой хозяйства (записан первым) по адресу: Республика Коми, <адрес> значится Цушка А.М. Члены хозяйства: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По сведениям похозяйственного учета 2022, 2023 гг.. главой хозяйства (записан первым) по адресу: Республика Коми, <адрес> значится Цушка А.М. Члены хозяйства: ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9

Из постановления администрации сельского поселения «Югыдъяг» от ДД.ММ.ГГГГ № следует: жилому помещению с кадастровым номером № присвоить следующий адрес: <адрес> Предыдущий адрес жилого помещения (кадастровый №): <адрес> считать недействительным. Жилому помещению с кадастровым номером № присвоить следующий адрес: <адрес>. Предыдущий адрес жилого помещения (кадастровый №): <адрес>, считать недействительным.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, <адрес> не значится в реестрах муниципального имущества МО МР «Усть-Куломский», государственного имущества Республики Коми, федерального имущества (ответы администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, ТУ Росимущества в Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ №-№).

Решая спор по существу, суд руководствуется следующими нормами закона.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 19 постановления Пленума № 10/22 Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям статьи 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Судом установлено и подтверждается стороной ответчика, что после смерти ФИО2 (матери истца) семья Цушка А.М. объединила <адрес> по собственной инициативе, где Цушка А.М. и проживает по настоящее время. После объединения квартир № и №, с 2002 по <адрес> в похозяйственном учете администрации сельского поселения «Югыдъяг» значится только <адрес>.

Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ мать истца – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Супруг истца – ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ умер.

Таким образом, истец проживает в спорной квартире (объединенной) фактически с 2002 года, владеет и пользуется недвижимым имуществом свыше 15 лет, не на основании договора или иных договорных обязательств. Жилое помещение в соответствии с законодательством в муниципальную, республиканскую, федеральную собственность не передавалось. Сторонами не представлено сведений о собственниках спорного жилого помещения. Цушка А.М. открыто владеет недвижимым имуществом, поскольку не скрывала и не скрывает ни от кого факта нахождения имущества в ее владении. В течение срока владения имуществом истец принял необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, поддерживал имущество в надлежащем состоянии, оплачивал услуги за электроэнергию. Цушка А.М. владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Притязаний со стороны кого-либо на спорную квартиру не заявлено и не установлено за весь период приобретательной давности.

На дату вынесения предыдущего решения суда, истец уже владела спорным имуществом, вместе с тем, полагала что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на обе квартиры. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение.

Исходя из требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цушка А.М. к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Цушка А.М. (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, <адрес> (кадастровый №).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Судья –                                          Т.В. Мартынюк

Мотивированное решение составлено 29 июня 2023 года