Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2022 (2-3944/2021;) ~ М-3489/2021 от 27.07.2021

К делу № 2-323/2022 г.

УИД:23RS0002-01-2021-008248-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи                                                 18 января 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                   Машевец С.Ю.,

при секретаре                                                               Чобанян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельяшиной Анастасии Сергеевны к ООО «Перспектива 24» о возврате денежных средств за невыполненную услугу,

УСТАНОВИЛ:

Емельяшина Анастасия Сергеевна обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО «Перспектива24» о возврате денежных средств за невыполненную услугу.

В обоснование исковых требований истец указала, что между ней и ответчиком 08.01.2021г. был заключен агентский договор №72636067. В соответствии с данным договором ответчик принял на себя обязательства за вознаграждение оказать истцу следующую услугу – осуществить поиск покупателя на объект недвижимого имущества, которое принадлежит истцу, а именно: - жилое помещение, назначение: жилое помещение площадью 26,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое, ул. Мира, д. 133 а, помещения № 61 и 62; - 1/39 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью 977 кв.м. В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком принятых по договору обязательств, а именно отсутствием государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, а также неполучением истцом денежных средств по договору, не предоставления отчета о выполненной работе, последняя в одностороннем порядке отказалась от агентского договора и потребовала возврата уплаченного по нему вознаграждения.

Просит суд взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в размере 330 000 рублей, уплаченные по агентскому договору № 72636067 от 08.01:2021 года.

В судебном заседании истец Емельяшина А.С. и её представитель по доверенности Репников И.В. на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Перспектива 24» по доверенности Орлова Н.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что ответчик в соответствие с агентским договором № от 08.01.2021г. обязался оказать услуги истцу по поиску покупателя, проведению показов объекта недвижимости, консультированию, ведению переговоров с лицами, желающими приобрести объект недвижимости и подготовке документов, в случае необходимости. Ответчиком были осуществлены показы объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, был подобран покупатель на объект недвижимости, принадлежащий ответчику; были проведены переговоры со сторонами, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен и подписан сторонами предварительный договор и соглашение о задатке, были подготовлены документы для одобрения объекта в качестве предмета ипотеки, подготовлен проект договора купли-продажи для юристов ПАО Сбербанк, являющийся необходимым документом для согласования объекта в качестве ипотеки, осуществлено сопровождение сторон на подписание кредитного договора, собран пакет документов для предварительной записи к нотариусу, осуществлена запись на сделку к нотариусу, осуществлено сопровождение сторон за подписание договора купли-продажи к нотариусу. Таким образом, ответчиком полностью выполнены условия агентского договора, он исполнен с момента подписания сторонами договора купли-продажи и его нотариального удостоверения. В день полного исполнения агентского договора, в соответствии с пунктом 3.3. агентского договора, истцом была оплачена, а ответчиком получена сумма вознаграждения. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Перспектива 24» о возврате денежных средств за невыполненную услугу не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 1005 Гражданского Кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

В соответствии со ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (далее по тексту Принципал) и ответчиком (далее по тексту Агент) был заключен агентский договор №.

В соответствие с п.п. 1 агентского договора, Принципал поручает, а Агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя (правообладателя) объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности истцу- жилое помещение по адресу: <адрес>А, пом. 61,62, кадастровый № и 1/39 долю земельного участка, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вышеуказанным договором были определены обязанности сторон.

В соответствие с п.п.2.1.1 агентского договора № от 08.01.2021г. Принципал обязан по своей воле заключить договор об отчуждении объекта недвижимости (договор купли-продажи…далее по тексту – сделка с объектом недвижимости), передаточный акт и иные необходимые документы, а также выполнить иные оговоренные сторонами сделки условия; предоставить заявление и иные необходимые для государственной регистрации перехода права собственности документы в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, Территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в другие организации; предоставить запрошенные Агентом необходимые документы (сведения) и т.п. до момента заключения сделки с объектом недвижимости, совершать иные законные действия, в том числе рекомендованные Агентом.

Обязанности агента по договору (ответчика) предусмотрены п. 2.2. договора № от 08.01.2021г. и заключаются в осуществлении поиска (подбора) потенциального покупателя, отчуждаемого объекта недвижимости, используя все законные методы, и инструменты (реклама и т.п.), ведении переговоров, а также составлении проекта договора об отчуждении объекта недвижимого имущества, передаточного акта и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности (сделки, подлежащей государственной регистрации) на объект недвижимости.

Размер вознаграждения агента составляет 350 000 рублей (п. 3.1. договора).

В соответствии с условиями договора № от 08.01.2021г. оплата агентского вознаграждения может быть произведена путем авансирования.

Вознаграждение Агенту в размере 330 000 рублей осуществлено истцом.

Из пояснений представителя ответчика установлено, что ответчиком были осуществлены показы Объекта недвижимости, принадлежащего истцу, был подобран покупатель на Объект недвижимости, принадлежащий истцу; были проведены переговоры со сторонами, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен и подписан сторонами предварительный договор и соглашение о задатке, были подготовлены документы для одобрения объекта в качестве предмета ипотеки, подготовлен проект договора купли-продажи для юристов ПАО Сбербанк, являющийся необходимым документом для согласования объекта в качестве ипотеки, осуществлен сопровождение сторон на подписание кредитного договора, собран пакет документов для предварительной записи к нотариусу, осуществлена запись на сделку к нотариусу, осуществлено сопровождение сторон за подписание договора купли-продажи к нотариусу.

Данный факт не опровергался стороной истца, кроме того, подтверждается, в частности, перепиской сторон (протоколом осмотра доказательств <адрес>8 от 03.12.2021г., удостоверенный нотариусом ФИО5)

Факт выполнения ответчиком обязательств по агентскому договору № от 08.01.2021г., также подтверждается тем обстоятельством, что 15.03.2021г. истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с покупателем, подобранным и предоставленным ответчиком. Предметом договора являлось отчуждение истцом недвижимого имущества: жилое помещение по адресу: <адрес>А, пом. 61,62, кадастровый № и 1/39 долю земельного участка, по адресу: <адрес>, кадастровый №; Договор удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 срок действия агентского договора № от 08.01.2021г. был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. В силу п. 5.3 намерения о прекращении договора должны быть представлены в письменном виде.

В соответствие с п.п.2.1.6 агентского договора самостоятельное заключение Принципалом сделки с найденным Агентом покупателем (правообладателем) объекта недвижимости… считается фактом исполнения обязательств Агентом по Агентскому договору.

Совокупность представленных доказательств достоверно подтверждает то обстоятельство, что ответчиком ООО «Перспектива 24-Сочи» выполнялись обязательства в рамках заключенного с истцом агентского договора № от 08.01.2021г.

При этом истец и её представитель при рассмотрении дела в суде не отрицали факт выполнения ответчиком показов Объекта недвижимости, принадлежащего истцу, работа по подбору покупателя на Объект недвижимости, принадлежащий истцу; проведение переговоров со сторонами, подготовкой и подписанием сторонами предварительного договора и соглашения о задатке, подготовки документов для одобрения объекта в качестве предмета ипотеки, подготовки проекта договора купли-продажи для юристов ПАО Сбербанк, являющихся необходимым документом для согласования объекта в качестве ипотеки, осуществление сопровождения сторон на подписание кредитного договора, сбор пакета документов для предварительной записи к нотариусу, осуществление записи на сделку к нотариусу, осуществление сопровождения сторон на подписание договора купли-продажи к нотариусу

Таким образом, ответчик в период действия агентского договора № от 08.01.2021г. исполнил свои обязательства в полном объеме.

Отсутствие у ответчика отчета об исполнении агентского договора само по себе не подтверждает, что услуги ответчиком оказаны не были.

В обязанности ответчика не входило оказание услуг по дальнейшему сопровождению истца в регистрирующих органах, после заключения и нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка.

В силу п.п.2.1.1 агентского договора № от 08.01.2021г. именно на истца возлагались обязанности предоставить заявление и иные необходимые для государственной регистрации перехода права собственности документы в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, Территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в другие организации.

Дополнительных соглашений к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в части изменения своих обязанностей ООО «Перспектива2-Сочи» не подписывало, и, следовательно, на себя обязанностей по сопровождению сделки купли-продажи в регистрирующих органах не принимало.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствие со ст. 408 Гражданского Кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги. Из смысла данной нормы следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время как до начала исполнения услуги (работы), так и в любое время в процессе оказания услуги (выполнения работы), но не после того, как услуга (работа) исполнена полностью.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению ввиду того, что его права, как потребителя, ответчиком не нарушены, обязательства по агентскому договору № от 08.01.2021г. исполнены в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Перспектива24» о возврате денежных средств за невыполненную услугу, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                  подпись.                                 С.Ю. Машевец

Копия верна:       Судья-                                     Секретарь-