Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1190/2023 ~ М-799/2023 от 05.05.2023

УИД 23RS0015-01-2023-001082-57                                    К делу № 2-1190/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                         19 декабря 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Коваленко А.А.

при секретаре                                                Кузнецовой М.Ю.

            рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк к Лебединский Т.А. о расторжении кредитного договора, взыскание задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,-

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратился в суд и с учетом уточненных требований просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Лебединской Т.А. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 933 811 рублей 37 копеек, государственную пошлину в размере 48 869 рублей 06 копеек, всего взыскать 6 982 680 рублей 43 копейки; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общая площадь 51,6 кв.м., место нахождение: <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый (условный) №, запись в ЕГРН № ипотека в силу закона, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 554 528 рублей, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Истец – ПАО «Сбербанк», представитель по доверенности Сидоров А.П. в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик – Лебединская Т.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Рыков Н.Н. просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Лебединской Т.А. был заключен кредитный договор №, по которому ей был предоставлен кредит в сумме 6 904 081 рубль на срок 168 месяцев под 7,4 % годовых (том 1 л.д. 8-9).

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно помещение, общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 6 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 8 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

Представленной суду выпиской о движении основного долга, процентов, расчетом задолженности подтверждается факт ненадлежащего исполнения Заемщиком взятых на себя обязательств по кредитному договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере 6 933 811 рублей 37 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 6 725 148 рублей 90 копеек, просроченные проценты – 208 662 рубля 47 копеек.

Требование банка о досрочном возврате сумы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении кредитного договора оставлено без исполнения, на момент рассмотрения дела сведений о погашении задолженности суду не представлено (том 1 л.д. 18).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поскольку п. 3 ст. 154 ГК РФ, устанавливающий одно из важнейших условий для заключения договора - выражение согласованной воли сторон, направлен на защиту принципа свободы договора, то заключение, какого бы то ни было соглашения, свидетельствует о добровольности, совершаемого по собственному желанию действия.

Свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с указанной нормой закона считается установленным, пока не доказано иное, что стороны, вступая в договорные отношения, были свободны в заключении договоров.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, принимая во внимание положения ст. ст. 348, 350, 353 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", считает, что обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог жилого помещения - квартира, общей площадью 51,6 кв.м., место нахождение: <адрес>, кадастровый (условный) №, а поскольку в соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должен определить и указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества и в соответствии со ст. 56 указанного закона определить способ реализации имущества.

Для определения рыночной стоимости залоговой квартиры по делу назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры общей площадь 51,6 кв.м., место нахождение: <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый (условный) № по состоянию на текущую дату (дату проведения экспертизы) составляет 6 943 160 рублей (том 1 л.д.197-267).

     В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен в обязательном порядке определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 5 554 528 рублей

Принимая решение об удовлетворении исковых требований по существу, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу банка следует взыскать уплаченную государственную пошлину в сумме 48 869 рублей 06 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Лебединский Т.А..

Взыскать с Лебединский Т.А., <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 933 811 (шесть миллионов девятьсот тридцать три тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 37 (тридцать семь) копеек, государственную пошлину в размере 48 869 (сорок восемь тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 06 (шесть) копеек, всего взыскать 6 982 680 (шесть миллионов девятьсот восемьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 43 (сорок три) копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общая площадь 51,6 кв.м., место нахождение: <данные изъяты>, кадастровый (условный) №, запись в ЕГРН № ипотека в силу закона, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 554 528 (пять миллионов пятьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательно форме – ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий