Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2024 ~ М-143/2024 от 25.01.2024

Дело №                                                                                      копия

40RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес>                                                               14 марта 2024 года

          Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Ефименко Е.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ахмедовой Санобар Эргашбоевны к <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец, действуя через представителя по доверенности Мироненко М.В., обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, площадью 33,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на самостоятельном земельном участке, общей площадью 288 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности. В 2015 году истцом были выполнены работы по реконструкции вышеуказанного жилого помещения, а именно: демонтирована каркасно-щитовая деревянная неотапливаемая пристройка, в замен возведена новая отапливаемая пристройка, площадью 13 кв.м, в которой организована прихожая, площадью 10,5 кв.м и санузел, площадью 2,5 кв.м; частично демонтирована кирпичная печь; произведено переустройство инженерного оборудования (освещение и розеточная сеть, устройство канализации, холодного и горячего водоснабжения). В результате проведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 29 кв.м. до 33,5 кв.м. Согласно заключению о техническом обследовании жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Архитектура», все работы по реконструкции здания выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 и СП 70.13330.2012 «Несущие и дающие конструкции» и обеспечивают конструктивную, несущую и функциональную способность здания. Здание по конструктивной схеме относится к стеновой системе. Геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечивается продольными и поперечными несущими наружными деревянными стенами, объединенными в пространственную конструкцию жестким диском перекрытия. Объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры здания отвечают всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от 28.91.2006 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), а также требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.ст.7,8, 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным и др. нормам, безопасны для жизни и здоровья людей и не затрагивает интересы третьих лиц. Поскольку реконструкция квартиры проводилась без оформления разрешительной документации, то узаконить проведенную реконструкцию в установленном законом порядке не представляется возможным. Администрация МР «<адрес>» в выдаче акта о завершении работ по перепланировке жилого помещения отказала.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела усматривается, что Ахмедовой С.Э. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 19,9 кв.м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 288 кв.м, принадлежащим истцу на праве собственности, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истцом произведена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой общая площадь квартиры составляет 33,5 кв.м, квартира состоит из помещений: жилая, площадью 12,3 кв.м, кухня, площадью 8,2 кв.м, санузел, площадью 2,5 кв.м, прихожая, площадью 10,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.

На основании технического обследования строительных конструкций и инженерных систем квартиры, подготовленного ООО «Архитектура» ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры здания отвечают всем требованиям к жилым домам согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам, безопасны для жизни и здоровья людей и не затрагивают интересы третьих лиц.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственники жилых помещений № и №, расположенных в доме, Тихонова О.И. и Жуков Е.И., согласовали проведенную реконструкцию и переустройство жилого помещения – <адрес>.

Администрацией МО МР «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о необходимости разрешения её вопроса в судебном порядке, поскольку реконструкция жилого дома уже произведена.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях, является полномочием органа местного самоуправления муниципального района.

Истцом представлены доказательства, что при возведении реконструкции нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, прав и охраняемых законом интересов других лиц они не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, он предпринимал попытки к получению акта на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем суд считает, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Ахмедовой Санобар Эргашбоевны (паспорт №) к <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» (ИНН №) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии: жилая, площадью 12,3 кв.м, кухня, площадью 8,2 кв.м, санузел, площадью 2,5 кв.м, прихожая, площадью 10,5 кв.м.

Признать право собственности Ахмедовой Санобар Эргашбоевны на квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                       подпись                           Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья                                                                       Н.Н. Мартынова