Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2023 ~ М-9/2023 от 10.01.2023

УИД 23RS0035-01-2023-000014-67

к делу № 2-208/2023

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района               30.05.2023 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при помощнике судьи Хахелеве К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Донскова Юрия Ивановича к администрации Покровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, Коневой Наталье Александровне, Маслюк Наталье Николаевне о признании права собственности на квартиры,

установил:

Донсков Ю.И., в лице представителя по доверенности Крячко Р.М., обратился в суд с исковым заявлением к Коневой Н.А., ОАО «Восход», просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - <адрес> 4, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Донсков Ю.И. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в ОАО «Восход» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Переход права на указанную квартиру в Росреестре зарегистрирован не был, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы. Между тем указанной квартирой ОАО «Восход» владело открыто, добросовестно и непрерывно как своей собственностью более 15 лет. Таким образом, присоединив ко времени своего владения квартирой время владения ОАО «Восход», истец полагает, что в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на неё в силу приобретательной давности. Кроме того, в 2017 г. Донсков Ю.И. на основании письменной расписки, составленной Свидетель №2, действующей в его интересах, приобрел у Свидетель №1, действовавшего от имени Коневой Н.А., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 2023 г. истец обратился к Коневой Н.А. для оформления договора купли-продажи указанной квартиры. С этой целью было зарегистрировано право собственности Коневой Н.А. на квартиру. Для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру были необходимы документы, подтверждающие смену фамилии дочери Коневой Н.А. - ФИО1, поскольку на момент приватизации спорной квартиры она проживала совместно с матерью. Представить необходимые документы Конева Н.А. отказывается, на связь не выходит, что дает истцу основания считать, что продавец отказывается от заключения договора. В <адрес> истец проживает с 2014 г., в <адрес> - с 2017 г.

Протокольными определениями Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по настоящему делу была привлечена Маслюк Н.Н. (в девичестве Конева), из числа ответчиков исключен ОАО «Восход» в лице Севостьянова В.С., от ДД.ММ.ГГГГ - из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, исключена администрация Покровского сельского поселения и привлечена в качестве соответчика.

Истец Донсков Ю.И. в судебное заседание не явился, его представитель Крячко Р.М. в судебном заседании отказалась от исковых требований о признании права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> связи с тем, что в настоящее время право собственности Донскова Ю.И. на указанный объект недвижимости зарегистрировано. Исковые требования о признании <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Конева Н.А. и Маслюк Н.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в письменных отзывах исковые требования Донскова Ю.И. признали.

Представитель ответчика - администрации Покровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации, в отзыве на иск требования Донскова Ю.И. признал в полном объёме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта, - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела третье лицо было извещено своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ч. 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.ч. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суду истцом предоставлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., сторонами которого являются Донсков Ю.И. и ОАО «Восход» (л.д. 8). Указанный договор в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел.

Доказательств принадлежности ОАО «Восход» указанной квартиры суду не предоставлено.

Согласно выписке из похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ администрации Покровского сельского поселения Новопокровского района Донсков Ю.И. с супругой проживает в указанной квартире с 2017 г. и по настоящее время (л.д. 10).

Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д. 18).

Таким образом, исполнение сторонами обязательств подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, оплата имущества произведена в полном объеме, имущество передано истцу и с момента заключения договора находится в его пользовании.

Продавец - ОАО «Восход» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ (л.д. 20-31).

Ликвидированное юридическое лицо не обладает ни правоспособностью, ни дееспособностью, в силу чего не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, как это предусмотрено в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. По смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пунктах 58, 61, 62 вышеуказанного Пленума указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При вынесении решения в исковом производстве суд действует в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), т.е. рассматривает их по существу исходя из выбранного истцом способа защиты нарушенного права. В случае выбора ненадлежащего способа защиты нарушенного или оспариваемого права основным последствием, которое наступает в соответствии с действующим законодательством, является отказ в удовлетворении исковых требований и вынесение соответствующего решения судом. Кроме того, избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <адрес> была приобретена истцом по договору купли-продажи, то есть иск о признании права собственности на неё в силу приобретательной давности не может быть удовлетворен, поскольку истцом выбран неверный способ защиты права.

Также истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование истец указал, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Свидетель №2, действующей в его интересах, приобрел у Свидетель №1, действовавшего от имени Коневой Н.А., вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представителем истца заявлен отказ от исковых требований о признании за Донсковым Ю.И. права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 220 Гражданского процессуального Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд принимает отказ представителя истца Крячко Р.М. от иска и прекращает производство по делу, так как считает, что он не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать Донскову Юрию Ивановичу в удовлетворении исковых требований к администрации Покровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, Коневой Наталье Александровне, Маслюк Наталье Николаевне о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить производство по иску Донскова Юрия Ивановича к администрации Покровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, Коневой Наталье Александровне, Маслюк Наталье Николаевне о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> связи с отказом истца от иска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий:

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края         К.А. Некрут