Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4031/2023 (2-13474/2022;) ~ М-11240/2022 от 28.11.2022

Дело № 2-4031/2023 (47RS0004-01-2022-015091-95)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.01.2023 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шиндориковой И.О.,

при секретаре Ягодине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» о взыскании сФИО1, ФИО2 солидарнойзадолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Банк "Санкт-Петербург" обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании сФИО1, ФИО2 солидарной задолженности по кредитному договору в размере 1712599,80 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3040000 руб., взыскании расходов по оплате государственной госпошлины в размере 22763 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Банк "Санкт-Петербург" и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 1959845 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность указанной квартиры. Ответчик надлежащим образом условия договора не исполняет, допускал просрочку внесения денежных средств, что является нарушением условий договора и закладной.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает день его исполнения, оно подлежит исполнению в этот день.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено наступление ответственности для лица, не исполнившего обязательства, либо исполнившего его ненадлежащим образом, при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

Пункт 1 ст. 393 ГК РФ устанавливает для должника обязанность по возмещению кредитору убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Банк "Санкт-Петербург" и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 1959845 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, которая согласно п. 2.9кредитного договора находится в залоге у банка. Заемщик обязался выплачивать ежемесячно сумму займа и проценты за пользование займом по ставке 14% годовых.

Согласно выписке по счету, ответчиками систематически допускались нарушения сроков внесения платежей. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1712599,80 руб., из которых задолженность по основному долгу – 1629445,09 руб., проценты за пользование займом - 76117,29 руб., пени по процентам – 3983,66 руб., пени по ссуде – 3053,76 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, соответствует условиям предоставления кредита и нормам действующего законодательства, регулирующего кредитные отношения, при определении подлежащей взысканию суммы суд принимает во внимание указанный расчет. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате кредита и процентов за пользование ответчиком не представлено, равно как и иного расчета задолженности.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Залог обеспечивает требование в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения (ст. 337 ГК РФ).

Согласно статье 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела следует, что размер задолженности составляет 1712599,80 руб., период просрочки исполнения обязательства по кредитному договору - более трех месяцев. Согласно расчету задолженности ответчик нарушает сроки внесения периодических платежей более чем три раза.

Таким образом, на заложенный объект недвижимости в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету ООО "Оценка и Консалтинг" от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры - предмета залога составляет 3800000 руб., 80 процентов от которой - 3040000 руб. В ходе рассмотрения дела ответчиком начальная продажная стоимость недвижимого имущества не оспаривалась. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16763,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" о взыскании сФИО1, ФИО2 солидарной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, адрес регистрации: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, адрес регистрации: <адрес> ПАО "Банк "Санкт-Петербург" (ИНН 7831000027, ОГРН 1027800000140, дата регистрации в качестве юридического лица: ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес: 195112, <адрес>, <адрес>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1712599,80 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16763 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3040000 руб.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: