Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1605/2021 ~ М-1430/2021 от 11.08.2021

УИД 61RS0018-01-2021-002879-24

№2-1605/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2021 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Эсауленко Е.С.,

с участием представителя истца – Абрамова С.М.,

рассмотрев в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ИП Злобина В.В. к Нежнову Р.С. о взыскании задолженности по уплате арендной платы, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    В Миллеровский районный суд Ростовской области обратился истец ИП Злобин В.В. с иском к Нежнову Р.С. о взыскании задолженности по уплате арендной платы, неустойки, судебных расходов и согласно просительной части иска просил суд взыскать с Нежнова Р.С. в свою пользу задолженность в размере 84 667 руб. 93 коп., неустойку в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 104 руб.    

    В обоснование иска было указано, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Злобиным В.В. и индивидуальным предпринимателем Нежновым Р.С. был заключен договор аренды помещения склада, площадью 235,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    На основании пунктов 3.1. и 3.2. договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату за помещение в размере <данные изъяты> рублей, не позднее 20 числа каждого месяца.

    На основании пункта 3.4. договора аренды, потребленные коммунальные услуги должны оплачиваться ответчиком по отдельно выставленным счетам истца в течение 5 дней после выставления счетов.

    За весь период аренды ответчиком систематически производилась несвоевременная и неполная оплата за аренду помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик покинул арендуемое помещение, не предупредив об этом, т.е. фактически долг ответчика образовался за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необходимый к оплате размер арендной платы составляет <данные изъяты>., в том числе: ежемесячная арендная плата - <данные изъяты> руб.; стоимость потребленных коммунальных услуг - <данные изъяты> руб.; переходящий долг по неоплаченной арендной плате за 2020 год - <данные изъяты> руб.

    Ответчиком произведена частичная оплата задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. согласно следующим приходным кассовым ордерам: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

    Размер неоплаченной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>) Итого: общий размер долга ответчика перед истцом по договору аренды от 20.11.2017г. составляет <данные изъяты>. Долг ответчика перед истцом подтверждается договором аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, приходными кассовыми ордерами по факту частичной оплаты арендной платы, счетами на оплату потребленных коммунальных услуг.

    Ответчик признает указанную сумму долга, что подтверждается указанными договором и вышеуказанными документами.

    Неоднократно с ответчиком проводились беседы на предмет погашения долга, но он уклоняется от погашения долга, мотивируя это экономическими трудностями и отсутствием денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была отправлена письменная претензия о необходимости погашения долга, однако ответ на претензию в адрес истца не поступил.     ДД.ММ.ГГГГ почтовая корреспонденция с претензией была возвращена истцу с отметкой: «истек срок хранения».

    На основании пункта 4.1 договора за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от стоимости арендной платы за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки (пени) на период ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Предпринятые меры по досудебному урегулированию спора не дали никаких результатов, в результате чего истец обратился в суд.

     Согласно полученной выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Нежнов Р.С. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца уменьшил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика Нежнова Р.С. в пользу индивидуального предпринимателя Злобина В.В.: долг в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб, обосновав это тем, что при расчете неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей и платежей за потребленные коммунальные услуги, истцом была допущена ошибка:

- в расчет неустойки ошибочно включена сумма <данные изъяты> руб. как задолженность по электроэнергии, которая была оплачена ответчиком согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб.; в расчете неустойки не учтена сумма переплаты по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за январь 2021 года согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб.

Согласно новому расчету, неустойка за несвоевременную оплату арендных платежей равна <данные изъяты>., в результате чего сумма неустойки уменьшена на <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>

Кроме того, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, уменьшен на <данные изъяты> руб. и равен <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явился, в материалах дела от него имеется заявление, в котором он просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие с участием представителя.

    Представитель истца Абрамов С.М. поддержал исковые требования с учетом их уточнений в полном объёме, согласно которым долг остался прежним - – <данные изъяты> руб. В связи с тем, что неправильно была рассчитана неустойка, её привели в соответствие с теми суммами, которые числятся за Нежновым Р.С. как долг, и составляет - <данные изъяты> руб.

    В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца пояснил суду, что договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и он был трижды пролонгирован. Арендатор не направлял уведомления о расторжении договора аренды. Претензия была направлена в адрес ответчика, но в ней не было условия о том, что досрочно расторгается договор аренды, поскольку предполагалось, что ответчик начнет погашать долг.     Ежемесячно ответчик по договору аренды должен был выплачивать <данные изъяты> руб., и дополнительно расходы на оплату коммунальных услуг, что отражено в п. 3, 4 договора аренды. Ответчик в 2020г. оплачивал электроэнергию, кроме одного платежа на сумму <данные изъяты> руб.– это неоплаченная часть за электроэнергию за 2020г., в 2021г. он частично оплатил за аренду, после чего больше за аренду ответчик не платил. За период - март, апрель, май, задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, в эту же сумму включены неоплаченные коммунальные услуги <данные изъяты> за 2021г. и <данные изъяты> руб. за 2020.

    Согласно документам из энергоснабжающей организации и счетам, которые выставляли ответчику согласно прибору учета электроэнергии, который установлен на объекте аренды, рассчитывался расход потребленных коммунальных услуг. Кроме того, каждый месяц проводили сверку в присутствии продавца, а после все сведения по показаниям передавались в бухгалтерию, которая выставляла счет. Документально показания счетчика не фиксировались. За март и апрель Нежнов вообще не оплачивал электроэнергию. Счет ИП Злобину В.В. выставил «ТНС энерго Ростов-на-Дону» за электроэнергию. Эти счета касаются всех объектов, которые находятся в сельских населенных пунктах у ИП Злобина В.В. По слободе Кашары больше счетов не выставлялось, потому что была переплата.

    Неустойка рассчитана за 2021г. до 31 мая с задолженности по арендной плате по 0, 1% за каждый день просрочки по периодам.

    Истцом было установлено, что ответчик прекратил использовать по договору аренду склад именно с 31 мая, потому что при ежемесячной проверке показаний прибора учета электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ продавец сообщила, что они закрываются. На тот момент вещи ответчика на складе оставались, но потом он их забрал, документально это не было оформлено, потому что ответчик на звонки не отвечал, а ключи передал через продавца.

Ответчик Нежнов Р.С. в судебное заседание не явился, однако был надлежаще уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, по электронной почте. Ответчик об уважительности неявки не сообщал, не просил об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Кроме того, представитель истца не возражал против рассмотрения иска в отсутствие ответчика и на вынесении заочного решения.

В соответствии с ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об его отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела судом.

Суд, исследовав материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в части, исходя из следующего.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункты 1 и 2 статьи 611 ГК РФ предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (п. 2).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что ИП Злобин В.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Между ИП Злобиным В.В. и ИП Нежновым Р.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и согласно условиям договора аренды (п. 3.1), размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб., арендная плата должна производиться ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.2.2.3 арендатор обязан нести коммунальные расходы и услуги связи по содержанию помещения. А согласно п. 3.4 стоимость потребленных коммунальных услуг: электроэнергия, газ, вода, телефонная связь, оплачивается арендатором по отдельно выставленным счетам арендодателя в течение пяти дней после выставления счетов на оплату (л.д.47).

В п. 4.1 указано, что за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1 % от суммы договора за каждый день просрочки.

В п. 5.4. сторонами определено, что договор может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1 договора, в случае нарушения арендатором условий договора.

Указанный выше договор аренды нежилого помещения был трижды сторонами пролонгирован. Как следует из материалов дела, ответчик прекратил использование склада по договору аренды по его назначению после ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРИП Нежнов Р.С. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 40-46).

Исходя из объяснений представителя истца по делу, арендная плата ответчиком за пользование вышеуказанным нежилым помещением за время действия договора аренды и фактическое пользование данным нежилым помещение ответчиком не вносилась за март в размере <данные изъяты> руб., за апрель в размере <данные изъяты> руб., за май в размере <данные изъяты> руб.

Разрешая спор по существу, суд установил, что ответчик существенно нарушал условия договора, не внося арендные платежи три периода подряд, в связи с чем, признает обоснованными требования истца о взыскании арендной платы с ответчика в данной части в размере <данные изъяты> руб.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не уплачивал арендные платежи, предусмотренные договором аренды, образовалась просрочка их уплаты. Так, согласно предоставленному истцом расчету задолженности за платеж в размере <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ образовалась просрочка 142 дня и так как договором аренды предусмотрено, что за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1 % от суммы договора за каждый день просрочки, истцом рассчитана неустойка в размере <данные изъяты> руб.

За платеж в размере <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ образовалась просрочка 111 дня, на основании чего рассчитана неустойка в размере <данные изъяты> руб.

За платеж в размере <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ образовалась просрочка 81 день, на основании чего рассчитана неустойка в размере <данные изъяты> руб., а всего размер неустойки составляет <данные изъяты> руб.

Предоставленный истцом расчет в указанной выше части является верным, и суд считает, что требования в части взыскания арендной платы и неустойки по ее неуплате подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате + <данные изъяты> руб.- неустойка на сумму задолженности по уплате арендной платы).

В то же время суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за электроэнергию и неустойки по следующим основаниям. Истцом в обоснование требований в этой части предоставлен счет на оплату, выставленный ИП Злобиным В.В. ИП Нежнову Р.С. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что компенсация за электроэнергию по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. (л.д.69). Также были предоставлены счета на оплату электроэнергии, выставленные ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону» ИП Злобину В.В. за октябрь 2020г. в размере <данные изъяты> руб., за ноябрь 2020г. в размере <данные изъяты> руб., за декабрь 2020 г. в размере <данные изъяты> руб., и платежные поручения, подтверждающие факт оплаты ИП Злобиным В.В. по выставленным счетам (л.д.69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78).

Однако, стороной истца не было предоставлено суду доказательств тому, на каком основании ответчику выставлена задолженность по оплате коммунальных платежей за электроэнергию в размере <данные изъяты> руб. за декабрь 2020г., <данные изъяты> руб. за январь 2021г., <данные изъяты> руб. за июнь 2021г. Из приведённых выше счетов на оплату электроэнергии, выставленных ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону» ИП Злобину В.В., невозможно установить, сколько электроэнергии было потреблено ответчиком Нежновым Р.С. за каждый спорный период, так как не предоставлено актов сверки прибора учета, в которых бы содержались начальные и конечные показания для произведения расчета, или снятия показаний за каждый указанный выше период.

С учётом приведённых выше обстоятельств суд не может прийти к выводу об обоснованности требований ИП Злобина В.В. к Нежнову Р.С. о взыскании задолженности по уплате электроэнергии в сумме <данные изъяты> руб., вследствие чего, поскольку факт образовавшейся задолженности истцом не доказан, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований как в этой части, так и рассчитанной на сумму задолженности неустойки в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. - проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб.- за период с 06.06.2021по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Своей неявкой в судебное заседание ответчик лишил себя возможности дать объяснения в судебном заседании по заявленным исковым требованиям. Изложенные в исковом заявлении факты суд принимает за доказательства, так как они подтверждаются материалами дела и не опровергнуты ответчиком. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об удовлетворении требований истца о погашении задолженности по договору аренды до принятия решения по делу, суд полагает, что требования истца необходимо удовлетворить в части.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из приобщенного к материалам дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), следует, что истец при направлении искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. рублей.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены в части, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 314, 393, 819 ГК РФ, ст. 98, 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.10.2021