Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2013 ~ М-304/2013 от 08.04.2013

Дело № 2-280/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Щигры         11 апреля 2013 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Студеникина А.Н.,

с участием адвоката Петрова В.И.,

при секретаре Артемовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Екатерины Афанасьевны к муниципальному учреждению "Администрация города Щигры" Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество -

у с т а н о в и л:

Иванова Е.А. обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению "Администрация города Щигры" Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что ей и её дочери Беловой (Ивановой) Л.М. по договору дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность по 1/2 доли каждому жилой дом общей площадью 19,95 кв.м, с тесовыми пристройкой, сараем и воротами, расположенный по адресу: <адрес>, на участке земли мерою в 1056 кв.м.

За время проживания в подаренном домовладении Иванова Е.А. пристроила жилые помещения к существующей 1/2 доли жилого дома. В результате перестройки жилого дома общая площадь его стала составлять 102,8 кв.м, жилая площадь - 64,0 кв.м., а также были возведены надворные постройки. Указанные новостройки были зафиксированы и отражены в техническом паспорте, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 13 июня 1995 года. Нотариально удостоверенным соглашением о перераспределении долей жилого дома от 11.08.1998 г., прошедшего надлежащую регистрацию, ей стало принадлежать 7/8 доли жилого дома, а её дочери отошла 1/8 доли жилого дома, что было внесено в технический паспорт.

Истец узаконила за собой 7/8 доли земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2007 г.

Пристройки к жилому дому произведены без проектов, без разрешения ответчика, потому во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Третьи лица не возражают о признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество, а её дочь Белова Л.М. намерена подарить ей 1/8 доли жилого дома.

Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на домовладение.

В судебном заседании истец Иванова Е.А., представитель истца адвокат Петров В.И., действующий на основании ордера, поддержали исковые требования.

Представитель ответчика муниципального учреждения "Администрация города Щигры" Курской области в судебное заседание не явился, представлено в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, иск признали.

Третье лицо Иванов С.М. в судебном заседании против иска не возражал.

В судебное заседание третье лицо Белова Л.М. не явилась, представила в суд телеграмму с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, против иска не возражала.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По делу установлено, что право общей долевой собственности у истца Ивановой Е.А. на 1/2 доли жилого дома общей площадью 19,95 кв.м, с пристройкой и надворными постройками, расположенного в <адрес>, на участке земли мерою 1056 кв.м, возникло на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Щигровской государственной нотариальной конторы Курской области, зарегистрированным в реестре за №, прошедшего регистрацию в отделе коммунально-жилищного хозяйства г.Щигры Курской области; а также на основании указанного договора дарения другая 1/2 доли жилого дома отошла в собственность дочери истца - Ивановой Л.М., в настоящее время Беловой Л.М.

Впоследствии произведена перенумерация спорного домовладения с <адрес> на № по <адрес> в <адрес> в соответствии с решением № 13 исполкома Щигровского городского Совета народных депутатов трудящихся от 25.01.1965 г. «Об упорядочении с нумерацией домовладений по г.Щигры», что подтверждается архивной выпиской решения исполкома № 13 о проведении перенумерации домовладений в разрезе каждой улицы города, однако акт, указывающий о перенумерации жилого дома, принадлежащего Ивановой Е.А. и её дочери Беловой Л.М., не сохранился.

Таким образом, право долевой собственности на домовладение у истца Ивановой Е.А. возникло по договору дарения.

Истец Иванова Е.А. на собственные средства пристроила жилые помещения к существующей 1/2 доли жилого дома и надворные постройки, однако надлежаще их не оформила и не зарегистрировала, в связи с чем изменилась доля в праве собственности на дом пропорционально площади жилого дома, принадлежащей ей.

В результате возведения пристройки к дому Ивановой Е.А. стало принадлежать 7/8 доли жилого дома, а Беловой Л.М. - 1/8 доли, что следует из нотариально удостоверенного соглашения о перераспределении долей жилого дома от 11.08.1998 г., зарегистрированным в реестре за № 1567 и прошедшим регистрацию в МПП ЖКХ Щигровского района и г.Щигры Курской области 31.08.1998 г., о чем соответствующие записи были внесены в технический паспорт от 13.06.1995 г.

На дату обследования объекта - данного домовладения 13 июня 1995 года площадь жилого дома изменена и его общая площадь стала составлять 102,8 кв.м, жилая площадь - 64,0 кв.м.

Указанное домовладение прошло кадастровый учет и согласно кадастровому паспорту, выданному ФГБУ «ФКП Росреестра по Курской области» 05.02.2013 г., имеет кадастровый номер №, инвентарный номер №.

При переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, что следует из ст.35 Земельного кодекса РФ, аналогичная норма содержалась в земельных кодексах РСФСР 1970 года и 1991 года.

Потому Иванова Е.А. являются добросовестным приобретателем в том числе в части земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, на котором Иванова Е.А. возвела пристройки к жилому дому.

Иванова Е.А. является титульным долевым собственником земельного участка площадью 1102 кв.м в 7/8 доли, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположено спорное домовладение, на основании постановления главы города Щигры Курской области от 25.01.2007 г. № 20 «О предоставлении земельных участков в собственность», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным УФРС по Курской области ДД.ММ.ГГГГ

Истец надлежаще оплачивает земельный налог за используемый земельный участок, находящийся в её долевой собственности, несёт расходы по содержанию домовладения с учетом её доли на жилой дом.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций пристройки к жилому дому по <адрес>, в <адрес>, составленного НП «Саморегулируемая организация «Объединение проектировщиков города Курска и Курской области», возведенные Ивановой Е.А. конструкции пристройки признаются работоспособными.

Из технической документации на строение видно, что жилой дом и надворные постройки произведены в пределах отведенного земельного участка, с учетом правил градостроительства, строением, в том числе пристройкой к жилому дому, не нарушаются права и интересы других лиц, не создаются какие-либо технические угрозы для жизни и здоровья граждан.

Реконструкция жилого дома не противоречит Градостроительному кодексу РФ, жилой дом в реконструированном виде соответствует нормам и правилам и не создает угрозу для третьих лиц, что подтверждается строительной экспертизой.

По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на недвижимое имущество - 7/8 доли жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования Ивановой Е.А. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 7/8 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░.░, ░, ░1, ░2) ░░░░░ ░░░░░░░░ 102,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,0 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░.░, ░1, ░2, №, №1), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░       ░.░. ░░░░░░░░░░