Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2020 ~ М-109/2020 от 30.01.2020

31RS0024-01-2020-000147-03

№2-268/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 г. г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Иконникова А.А.,

при секретаре Хамской Ю.В.,

с участием истца Бочарова В.В., представителя ответчика администрации Шебекинского городского округа Истратова А.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочарова ФИО6 к администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Бочаров В.В. обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточненных требований просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: №

В обоснование ссылается на то, что постановлением главы администрации Шебекинского района и г.Шебекино от 3 августа 1998 г. №1330 «О предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду, с правом выкупа сроком на 25 лет, гражданам для строительства индивидуальных гаражей в г.Шебекино» ему был предоставлен земельный участок, площадью 24 кв.м. На указанном земельном участке он построил гараж, площадью 31 кв.м, в том числе по внутреннему обмеру 26,4 кв.м.

В судебном заседании Бочаров В.В. уточненные требования поддержал. Дополнительно пояснил, что гараж соответствует нормам противопожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа Истратов А.В. не возражал против удовлетворения требований.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно постановлению главы администрации Шебекинского района и г.Шебекино от 3 августа 1998 г. №1330 «О предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду, с правом выкупа сроком на 25 лет, гражданам для строительства индивидуальных гаражей в г.Шебекино» Бочарову В.В. предоставлен земельный участок, площадью 24 кв.м для строительства гаража по <адрес>.

Как следует из технического паспорта на гараж, он построен в 1998 году и его площадь составляет 31 кв.м, в том числе по внутреннему обмеру 26,4 кв.м.

Поскольку площадь гаража превышает площадь предоставленного земельного участка, спорный гараж является самовольной постройкой.

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан «п.3 ст.222 ГК РФ).

Данные положения гражданского законодательства предусматривают обязательное нахождение, на каком-либо законном основании, у лица земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

В данном случае спорный гараж, площадь которого значительно превышает площадь земельного участка, предоставленного для его строительства находится на земельном не принадлежащем истцу на каком-либо праве, в связи с чем право собственности за ним не может быть признано даже при соответствии строения нормам противопожарной безопасности и отсутствия нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Также следует отметить, что в представленном истцом экспертном заключении из ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области от 13 марта 2020 г. отсутствует вывод о соответствии строения гаража нормам санитарного законодательства.

Вывод, изложенный в заключении НПЦ Аудит Безопасности» от 11 марта 2020 г. о том, что гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, сделан под условием осуществления эксплуатации гаража в соответствии с функциональным назначением и требованиями нормативных документов, а также своевременного проведения текущих и капитальных ремонтов.

Кроме того, в административном порядке истец каких-либо действий по легализации и регистрации самовольной постройки не предпринимал.

Между тем, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В рассматриваемом случае права Бочарова В.В. на приобретение права собственности на возведенный им гараж не нарушены, доказательств тому, что существует реальная угроза их нарушения, при несоблюдении истцом административного порядка легализации и регистрации права собственности на гараж, не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования Бочарова В.В. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Бочарова ФИО7 к администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья А.А. Иконников

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2020 г.