Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1105/2023 ~ М-935/2023 от 17.10.2023

УИД 91RS0023-01-2023-001257-27

Дело № 2-1105/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                           пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -             Кутепова Т.В.

при секретаре судебного заседания -         Олевской А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедева Дениса Владимировича, Лебедевой Надежды Анатольевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 к ФИО1, третьи лица: администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и исключении регистрационной записи о правах, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, исключении регистрационных записей в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и исключении регистрационной записи о правах, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, СО «Олимп», <адрес>. Согласно условиям договора, оплата стоимости жилого дома в размере 6 389 064 руб. производится безналичным путем за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата №, выданного истцу. Денежные средства за земельный участок в сумме 400 000 руб. оплачены за счет собственных средств покупателей до его подписания. За покупателями произведена регистрация права собственности на недвижимое имущество. Однако решением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора № РЕ/7542 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в перечислении социальной выплаты в связи с тем, что она не может быть использована на приобретение жилого помещения на земельном участке, который является предметом судебного спора. Данные обстоятельства не были известны сторонам по делу до момента получения решения исполнительного органа об отказе в перечислении социальной выплаты. В административном порядке расторгнуть договор купли-продажи дома и земельного участка не представляется возможным, в связи с чем истцы просят суд удовлетворить их требования, расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор, прекратить их право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, СО «Олимп», <адрес> исключить регистрационные записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанное недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединено в одно производство гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, исключении регистрационных записей в ЕГРН, и гражданское дело №.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, подали суд заявления о признании встречных исковых требований.

Ответчик ФИО8, являющаяся также истцом по встречному иску, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, подала суд заявления о признании первоначальных исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.ст. 420-425, 432 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 454, 485, 486 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.ст. 549, 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1, как продавцом и истцами ФИО2, ФИО3, действовавшей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, как покупателями, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, СО «Олимп», <адрес>, с использованием средств бюджета Республики Крым согласно государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением правительства № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.9-10).

Указанное недвижимое имущество, а именно: жилой дом общей площадью 95,2 кв.м, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 605+/-9 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, принадлежало продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской из ЕГРН о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-23 оборот).

Согласно условиям данного договора, продавец ФИО8 продала принадлежащие ей на праве собственности жилой дом, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 605+/-9 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: СО «Олимп», <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, а продавцы приобрели указанное недвижимое имущество в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому (п. 1).

Покупатели купили, по соглашению сторон, у продавца указанное недвижимое имущество: жилой дом за 6 389 064 руб., земельный участок за 400 000 руб. Денежные средства за покупку земельного участка были переданы продавцу до подписания договора. Стоимость земельного участка оплачена за счет собственных наличных средств покупателей, а 6 389 064 руб. за счет средств государственного жилищного Сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» (п. 2.1-2.2 договора).

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: оплата покупаемого Имущества должна была быть перечислена на указанный в Договоре расчетный счет продавца ФИО1 Стороны договорились, что после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям и до момента полной оплаты стоимости имущества, указанное имущество находится в залоге у продавца (п. 2.3 договора).

Ответчик, как продавец, выполнила все обязательства по данному договору, а именно передала недвижимое имущество покупателям, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-49).

В свою очередь, истцы, как покупатели, условия по оплате, предусмотренные пунктом 2 указанного договора не исполнили по тем обстоятельствам, что решением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым РЕ/7542 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата №, в связи с тем, что приобретаемый жилой дом с кадастровым № расположен на земельном участке, который является предметом судебного спора (л.д.13-14).

Данные обстоятельства относительно спорного правового статуса земельного участка не были известны истцам и ответчику до момента получения Решения исполнительного органа об отказе в перечислении социальной выплаты.

Согласно ст.ст. 307,309,310 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст.ст. 12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату покупателями стоимости жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суду не предоставлено и материалы дела не содержат. Согласно сведениям Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, жилищный сертификат на сумму 6 389 064 руб. ФИО2 не реализован, что следует из отказа в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата (л.д.84-113).

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Обстоятельства неисполнения истцами условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости жилого дома подтверждаются письменными доказательствами, содержащимися в материалах дела, и ничем не опровергнуты.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 65 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ста. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Учитывая, что в настоящее время отсутствуют условия для исполнения договора купли-продажи по оплате приобретаемой недвижимости, суд считает возможным удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования в части расторжения данного договора.

Правовых оснований для удовлетворения остальной части исковых требований о прекращении права собственности, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не имеется, т.к. судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости продавца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №, земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: Садовое общество «Олимп», <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, с использованием государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на указанные объекты недвижимости и регистрации права собственности на них за ФИО1, с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                 Т.В. Кутепов