Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2023 ~ М-28/2023 от 17.01.2023

        Дело № 2-167/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше             13 февраля 2023 года

гражданское дело по иску Фроловой С.В. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, Фомягину П.С., Фомягину С.П., Фомягиной О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Фомягина Н.П. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Фролова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, Фомягину П.С., Фомягину С.П., Фомягиной О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Фомягина Н.П., о признании права собственности на квартиру. Фролова С.В. мотивирует свои исковые требования тем, что на основании договора купли – продажи от 21.08.2012 г. Фомягину П.С., Фомягину С.П., Фомягиной О.Н., Фомягину Н.П. на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира, расположена на принадлежащем им на праве общей долевой собственности (по ? каждому) земельном участке с кадастровым номером 45:09:020302:61, расположенном по вышеуказанному адресу. Летом 2017 г. без соответствующего разрешения Фомягины произвели реконструкцию, путем возведения пристроя общей площадью 14,7 кв.м., вышеуказанной квартиры, в результате чего значительно увеличилась общая площадь квартиры. В соответствии с договором купли – продажи от 16.09.2021 г. она купила земельный участок, спорную квартиру, вместе с пристроем, который на тот момент не был узаконен. Таким образом, площадь квартиры в договоре купли – продажи была указана без учета площади пристроя. В настоящее время ей необходимо оформить надлежащим образом право собственности на указанную квартиру, однако, в связи с вышеуказанными обстоятельствами сделать этого не может.

Просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 61, 6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Фролова С.В., её представитель по устному ходатайству Бирюков В.Г. в судебном заседании требования поддержали, пояснения дали в соответствии с изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, против исковых требований возражений не имеет.

Ответчик Фомягин П.С. в судебном заседании, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчики Фомягин С.П., Фомягина О.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Фомягина Н.П., в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Плетнева Н.Б. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Заслушав пояснения истца, её представителя, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 45 АА 439 897 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фомягину П.С., Фомягину С.П., Фомягиной О.Н. и Фомягину Н.П. на праве общей долевой собственности, по ? каждому, принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из технической документации на квартиру, справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-09/55 от 21.05.2021 г., по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит Фомягину П.С., Фомягину С.П., Фомягиной О.Н. и Фомягину Н.П., квартира учтена в материалах учреждения, имеет общую площадь 61, 6 кв. м., площадь жилых комнат 36, 9 кв. м., в том числе пристрой площадью 14, 7 кв. м.

Согласно договору купли-продажи от 16.09.2021 г., Фролова С.В. купила у Фомягина П.С., Фомягина С.П., Фомягиной О.Н., Фомягина Н.П. земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, Фролова С.В. является собственником квартиры площадью 46, 1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 45:09:020302:721, и земельного участка, расположенного по тому же адресу, с кадастровым номером 45:09:020302:61, площадью 472 + / - 8 кв. м.

09.01.2023 г. Фролова С.В. обратилась в Администрацию Куртамышского МО Курганской обл. с заявлением о введении в эксплуатацию после проведенной реконструкции принадлежащей ей квартиры.

Решением Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 12.01.2023 г. Фроловой С.В. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием необходимых документов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 45-45/007-45/005/007/2015-950/4 от 11.01.2016 г., Плетнева Н.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, истец Фролова С.В. купила спорную квартиру, к которой был возведен пристрой без соответствующего на это разрешения.

          В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из информации Отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 546 от 12.01.2023 г. следует, что в результате визуального осмотра технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что квартира соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из-за отсутствия необходимых документов истец Фролова С.В. не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Фроловой Светланы Владимировны к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, Фомягину Павлу Сергеевичу, Фомягину Сергею Павловичу, Фомягиной Ольге Николаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Фомягина Никиты Павловича, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Фроловой Светланы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру общей площадью 61, 6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья                                                                         Т.В. Половникова