Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-901/2020 ~ М-127/2020 от 14.01.2020

Дело № 2-901/2020

УИД: 22RS0013-01-2020-000127-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2020 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи: Файзуловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Комаровой Т.М., Комарову Т.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (далее по тексту также истец, Банк) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 (далее по тексту также ответчик, Заемщик), Комарову А.В. (далее по тексту также ответчик).

В иске истец просит суд:

расторгнуть договор кредитования №, заключенный 18.01.2018 между Банком и Заемщиком Комаровой Т.М.;

взыскать с Комаровой Т.М. и Комарова А.В. в свою пользу задолженность по договору кредитования № от 18.01.2018 в размере 312.407,61 руб., в том числе:

259.562,36 руб. - задолженность по основному долгу;

46593,22 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом;

668,83    руб. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга;

1068,18 руб. - неустойка на просроченные к уплате проценты;

4515,02 руб. - задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе;

определить подлежащими взысканию с Комаровой Т.М., Комарова А.В. в пользу истца проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 259562,36 руб., начиная с 03.12.2019 по дату вступления в силу решения суда;

обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов: квартиры, общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с установлением начальной продажной цены в размере 648.400 руб. 00 коп.;

взыскать с ответчика в пользу истца расходы по yплате государственной пошлины в размере 18324 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 18.01.2018 между ним и Заемщиком Комаровой Т.М. был заключен договор кредитования №.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 300.000 руб., срок кредита - 60 месяцев, проценты за пользование кредитом - 26% годовых, неустойка за нарушение исполнение обязательств - п. 1.1.7 договора, целевое назначение кредита - неотложные нужды, обеспечение исполнения обязательств: залог (ипотека) квартиры, общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Банк предоставил Заемщику кредит в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Заемщик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом.

Размер просроченной задолженности по кредитному договору по состоянию на 03.12.2019 составляет 312.407,61 руб., в том числе:

259.562,36 руб. - задолженность по основному долгу;

46593,22 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом;

668,83    руб. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга;

1068,18 руб. - неустойка на просроченные к уплате проценты;

4515,02 руб. - задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе.

В этой связи, истец обратился в суд с данным иском.

Лица, участвующие в деле, их представители в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. В иске истец просит суд рассмотреть дело в отсутствие в судебном заседании его представителя, что суд находит возможным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании материалов дела судом установлено, что 18.01.2018 между истцом и Заемщиком Комаровой Т.М. заключен договор кредитования №.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 300.000 руб., срок кредита - 60 месяцев, проценты за пользование кредитом - 26% годовых, неустойка за нарушение исполнение обязательств – предусмотрена п. 1.1.7 договора и составляет % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения задолженности соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора, целевое назначение кредита - неотложные нужды, обеспечение исполнения обязательств: залог (ипотека) квартиры, общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее по тексту также квартира).

Банк предоставил Заемщику кредит в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

18.01.2018 между Банком и Заемщиком заключен договор ипотеки № (Приложение № 6 к договору), на основании которого у кредитора возникло право залога на квартиру Ответчик по делу Комаров А.В., являющийся сособственником с Заемщиком Комаровой Т.М., обязался отвечать солидарно с заемщиком за ненадлежащее исполнение Заемщиком взятых на себя по кредитному договору обязательств.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 кредитного договора Заемщик обязалась возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей, путем внесения аннуитетного платежа (Приложение 5).

Ответчик с апреля 2019 года систематически нарушает условия кредитного договора, что привело к образованию просроченной задолженности. Факты нарушения условий кредитного договора подтверждаются выпиской по счету (Приложение 8).

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в соответствии с положениями кредитного договора Заемщику 03.07.2019 направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов (Приложение 9).

В требовании Заемщику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить остаток суммы кредита в полном объеме, погасить проценты и неустойку.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Размер просроченной задолженности по кредитному договору по состоянию на 03.12.2019 составляет 312.407,61 руб., в том числе:

259.562,36 руб. - задолженность по основному долгу;

46593,22 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом;

668,83    руб. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга;

1068,18 руб. - неустойка на просроченные к уплате проценты;

4515,02 руб. - задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе.

В силу положений п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее по тексту также Закон), п. 3 ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе, при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательства имущество.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателе достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В п. 1.6. договора ипотеки стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 648.400 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, указанной выше квартиры при ее реализации с публичных торгов может быть установлена в размере 648.400 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение условий кредитного договора Заемщиком за период с апреля 2019 года по настоящее время и игнорирование требования о погашении просроченной задолженности является существенным нарушением обязательств.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении срок. Предложение о расторжении кредитного договора в 30-дневный срок было направлено Заемщику 03.07.2019. Данное предложение оставлено Заемщиком без ответа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), в связи с удовлетворением судом заявленных требований, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18324 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Комаровой Т.М., Комарову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования №, заключенный 18.01.2018 между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Комаровой Т.М..

Взыскать с Комаровой Т.М., Комарова А.В. в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по договору кредитования № от 18.01.2018 в размере 312.407 руб. 61 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18324 руб. 00 коп., а всего взыскать 330.731 руб. 61 коп.

Определить подлежащими взысканию с Комаровой Т.М., Комарова А.В. в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 259.562 руб. 36 коп., начиная с 03.12.2019 по дату вступления в законную силу настоящего решения суда.

Обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов: квартиры, общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены в размере 648.400 руб. 00 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Матвеев А.В.