Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2023 ~ М-52/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-106/2022

55RS0029-01-2023-000059-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка                                     28 марта 2023 года

Полтавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Тригуб М.А., при секретаре Соколовой О.П., помощнике судьи Головаш Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клауса Николая Васильевича к администрации Красногорского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи имущества действительным и состоявшимся и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Клаус Н.В., в лице своего представителя Клаус Е.Г., обратился с иском к администрации Красногорского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что 28 июня 2002 года между истцом и СПК «Красногорский» был заключен договор купли продажи имущества на основании Решения наблюдательного совета и правления СПК «Красногорский» а именно: здания фермы Хмаровского отделения в количестве 2 штук: здания-склада, инвентарный № литера В, введен в эксплуатацию с 1980 года, расположенный по адресу: <адрес>; здания-склада, инвентарный № литера Г, введен в эксплуатацию с 1980 года, расположенный по адресу: <адрес> корпус 1; производственного здания, инвентарный № литера Е, введен в эксплуатацию с 1970 года, расположенное по адресу: <адрес>; здания гаража-мастерской, инвентарный № литера Б, введен в эксплуатацию с 1970 года, расположенное по адресу: <адрес>. В договоре указано, что одновременно с приобретением права собственности на имущество покупатель приобретает право пользования земельными участками на тех же условиях, что и продавец. Согласно договору купли-продажи имущества, заключенного между истцом и СПК «Красногорский», последний передает, а истец приобретает в собственность вышеуказанное имущество. Договор купли-продажи имущества и акт передачи имущества подписан сторонами. Договор своевременно не был зарегистрирован в Полтавском регистрационном органе и Красногорской сельской администрации. Ранее указанные объекты были построены совхозом «Красногорский», впоследствии преобразованным в СПК «Красногорский», который прекратил свое существование. Право собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества не оформлялось. Обязательства продавца и покупателя исполнены в полном объеме и в настоящее время истец несет бремя расходов по содержанию всего имущества, включая земельный участок. С 2002 года истец осуществляет надлежащее владение и пользование приобретенным имуществом. Истец осуществил на земельный участки кадастровые работы по подготовке межевых планов, которые были зарегистрированы в ЕГРН: здание фермы Хмаровского отделения в количестве 2 штук – расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; здание производственное расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; здание гаража-мастерской расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Решение вопроса о признании права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник имущества ликвидирован и документов для регистрации указанных объектов не имеется.

Просит признать договор купли-продажи имущества от 28.06.2002 действительным и состоявшимся. Поставить указанные нежилые помещения на кадастровый учет и признать за истцом на них право собственности.

Истец Клаус Н.В. в судебном заседании участия не принимал.

Представитель истца Клаус Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Красногорского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области Тасбулатов Т.Х. в судебном заседании не присутствовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Росреестра по Омской области уведомлено надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что 28.06.2002 между СПК «Красногорский» и Клаус Николаем Васильевичем заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здание-ферма Хмаровского отделения в количестве 2 штук, помещение бани Хмаровского отделения, гараж - теплая стоянка Хмаровского отделения, местоположение: <адрес> (л.д.14)

Согласно п. 2.1 указанного договора, указанное имущество продано за 320 000 рублей. Договор считается исполненным после внесения покупателем денежных средств за имущество в кассу продавца и подписания Акта передачи имущества.

Согласно акту передачи имущества СПК «Красногорский» от 28.06.2002 Клаусу Н.В. передано в собственность следующее имущество: здание-ферма Хмаровского отделения в количестве 2 штук, помещение бани Хмаровского отделения, гараж - теплая стоянка Хмаровского отделения, местоположение: <адрес>.

Указанные документы подписаны сторонами и из их текста следует, что расчет по договору произведен полностью.

Согласно Выпискам из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерам: №, по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах на указанные земельные участки отсутствуют.

Согласно техническим паспортам нежилых строений на здание-склад, инвентарный № по <адрес>, здание-склад, инвентарный № по <адрес>, здание бани, инвентарный № по <адрес> ; здание гаража-мастерской, инвентарный № по <адрес> принадлежат ФИО1 без документов.

Согласно техническим паспортам, предоставленным БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по запросу суда, здание производственное, 7388, здание гаража-мастерской, инвентарный №, здание-склад, инвентарный №, здание-склад, инвентарный № принадлежат ООО «Золотая Нива» без документов.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 28.03.2023 учредителем ООО «Золотая Нива» является Клаус Николай Васильевич.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 28.03.2023 СПК «Красногорский» ликвидирован 28.12.2005.

Согласно информации из архивного фонда администрации Полтавского муниципального района документы по оформлению сделки купли-продажи имущества между Клаусом Н.В. и СПК «Колос» не значатся.

Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения 28.06.2002 Клаусом Н.В. у СПК «Красногорский» здание-ферма Хмаровского отделения в количестве 2 штук, помещение бани Хмаровского отделения, гараж - теплая стоянка Хмаровского отделения, местоположение: <адрес>. Право собственности на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

Вместе с тем, переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателю не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 ГК РФ, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, в ином порядке, кроме как признания сделки купли-продажи состоявшейся и признания права собственности на указное недвижимое имущество, возможности защитить свои права у истца не имеется.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что продавец СПК «Красногорский» в настоящее время признан банкротом, и то, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае отсутствия второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации, а также, что регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Клауса Н.В.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования Клауса Н.В. удовлетворить, признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клауса Николая Васильевича к администрации Красногорского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи имущества действительным и состоявшимся и о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать действительной и состоявшейся сделку - договор купли-продажи от 28 июня 2002 года, заключенной между СПК «Красногорский» и Клаусом Николаем Васильевичем.

Признать право собственности за Клаусом Николаем Васильевичем, паспорт серии №, на недвижимое имущество:

- здание-склад, инвентарный №, литера В, 1980 года постройки, общая площадь 957,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- здание-склад, инвентарный № литера Г, 1980 года постройки, общая площадь 957,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- здание производственное, инвентарный № литера Е, 1970 года постройки, общая площадь 170,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание гаража-мастерской, инвентарный № литера Б, 1970 года постройки, общая площадь 522,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Поставить нежилые строения: здание-склад, инвентарный №, литера В, 1980 года постройки, общая площадь 957,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; здание-склад, инвентарный № литера Г, 1980 года постройки, общая площадь 957,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; здание производственное, инвентарный № литера Е, 1970 года постройки, общая площадь 170,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; здание гаража-мастерской, инвентарный № литера Б, 1970 года постройки, общая площадь 522,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                     М.А. Тригуб

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2023 года