Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2200/2022 ~ М-1973/2022 от 11.08.2022

КОПИЯ

Дело № 2-2200/2022

УИД 42RS0002-01-2022-003070-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 15 декабря 2022 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.,

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием представителя истца Журавлевой А.С.,

ответчика Сулло Н.А.,

представителя ответчика –администрации Беловского городского округа Елисеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митюкова АА к Яловцу АС, Сулло НА, администрации Беловского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Митюков А.А. обратился в суд с иском к Яловцу А.С., Сулло Н.А. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, прекращении права собственности.

Заявленные исковые требования с учетом уточнения мотивированы тем, что 25.01.2017 между Митюковым А.А. (Покупатель) и ООО «Кузбасстранссервис» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) (Продавец) в лице генерального директора Яловца А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи здания склада огнеупоров площадью 1 647, 1 кв.м., расположенный по <адрес>, за 3000000 руб.

В соответствии с п. 6 договора Покупатель обязуется произвести расчет в полном объеме, в свою очередь, Продавец с полученных денежных средств произвести погашение займа по договору об ипотеке № NJD-KD 0400-01072, заключенному между ОАО «Банк ЗЕНИТ» и Яловцом А.С., снять обременение в виде залога.

Согласно п. 7 договора Продавец обязуется не позднее 01.02.2017 заключить основной договор купли-продажи здания склада огнеупоров.

Фактически договор был исполнен, истец внес в кассу ООО «Кузбасстранссервис» денежные средства за продаваемый объект недвижимости в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от 25.01.2017. В свою очередь, генеральный директор ООО «Кузбасстранссервис» Яловец А.С. передал ему во владение и пользование объект недвижимого имущества. С момента приобретения объекта недвижимости истец несет бремя содержания данного недвижимого имущества.

Предварительный договор никем не оспорен, другого способа защиты нарушенных прав истца, кроме судебного, нет, поскольку ООО «Кузбасстранссервис» ликвидировано.

Просит признать заключенным договор купли-продажи здания склада огнеупоров, расположенного по <адрес>, общей площадью 1 647,1 кв.м., между ООО «Кузбасстранссервис» и Митюковым А.А. заключенным; прекратить право собственности ООО «Кузбасстранссервис» на здание склада огнеупоров, расположенное по <адрес>, общей площадью 1 647,1 кв.м.; признать за Митюковым А.А. право собственности на недвижимое имущество – здание склада огнеупоров, расположенное по <адрес>, общей площадью 1 647,1 кв.м..

Определением суда от 11.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация Беловского городского округа.

Определением суда от 01.12.2022 администрация Беловского городского округа освобождена от участия в деле в качестве третьего лица и привлечена к участию в деле в качестве соответчика, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечен Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец Митюков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Журавлевой А.С..

Представитель истца Журавлева А.С. (по нотариальной доверенности от 05.07.2022, выданной сроком на 5 лет) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик Сулло Н.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что он являлся соучредителем ООО «Кузбасстранссервис» наряду с Яловцом А.С., денежные средства в счет оплаты спорного здания от Митюкова А.А. они получили в полном объеме. Здание находилось в собственности ООО «Кузбасстранссервис», а земельный участок под ним – в аренде, договор заключен с администрацией г. Белово. Сначала им было некогда заключить основной договор купли-продажи здания, а впоследствии ООО «Кузбасстранссервис» было ликвидировано по решению налогового органа.

Представитель ответчика - администрации Беловского городского округа Елисеева С.В., действующая на основании доверенности №1/6181-8 от 14.12.2021, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что притязаний на данное здание администрация не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившегося истца Митюкова А.А., ответчика Яловец А.С., и, выслушав представителя истца Журавлеву А.С., ответчика Сулло Н.А., представителя ответчика – администрации Беловского городского округа - Елисееву С.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

При этом не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ). В случае несоблюдения названных требований закона суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Вместе с тем, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренным основным договором.

В соответствии с абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную его часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 25.01.2017 между ООО «Кузбасстранссервис» и Митюковым А.А. заключен договор купли-продажи здания склада огнеупоров, расположенного по <адрес>, с условием о предварительной оплате.

П.6 договора предусмотрено, что покупатель обязуется произвести расчеты в полном объеме, в свою очередь продавец с полученных денежных средств произвести расчеты погашения займа.

Денежные средства в размере 3000 000 рублей переданы покупателем продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.01.2017 (л.д. 9).

В тот же день Митюков А.А. принял нежилое помещение по договору от 25.01.2017, с указанием на множественные недостатки, что отражено в расписке от 25.01.2017, подписанной сторонами (л.д. 46).

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что ООО «Кузбасстранссервис» по решению налогового органа было исключено из ЕГРЮЛ 02.05.2017 в связи с непредставлением юридическим лицом в течение 12 месяцев документов отчетности.

Согласно ст. 64.2 ГК РФ, считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо).

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В соответствии с п. 5.2. ст. 64 ГК РФ в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В судебном заседании установлено, что после исключения из единого государственного реестра юридических лиц ООО «Кузбасстранссервис» заинтересованные лица – его учредители Яловец А.С. и Сулло Н.А. в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право, не обращались.

Из ответа администрации Беловского городского округа от 09.11.2022 следует, что администрацией Беловского городского округа не подавались заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество о постановке на учет в качестве бесхозяйного нежилого здания с кадастровым №, общей площадью 1647, 1 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 140).

Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 09.11.2022 следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения в отношении нежилого объекта недвижимости – здания огнеупоров, расположенного по <адрес>, площадью 1647,1 кв.м. с кадастровым № (л.д. 142).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Свидетели ЕСВ и ССС, допрошенные в судебном заседании пояснили, что знают Митюкова А.А. как собственника спорного помещения. Помещение используется под склад.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Нежилое помещение бесхозяйным не признано, спор о праве отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что ликвидация ООО «Кузбасстранссервис» и отсутствие правопреемников исключает в настоящее время возможность регистрации перехода права собственности, при этом на основании договора купли-продажи от 25.01.2017, с даты заключения, его законным владельцем является Митюков А.А., который пользуется данным нежилым помещением.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что спорное нежилое помещение было передано истцу, им оплачено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании договора купли продажи между ООО «Кузбасстранссервис» и Митюковым А.А. заключенным, прекращении права собственности на нежилое помещение ООО «Кузбасстранссервис» и признании за истцом права собственности на указанное нежилое помещение.

В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митюкова АА удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения - здания склада огнеупоров, расположенного по <адрес>, общей площадью 1647,1 кв.м., между обществом с ограниченной ответственностью «Кузбасстранссервис» и Митюковым АА заключенным.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Кузбасстранссервис» на нежилое помещение–здание склада огнеупоров, с кадастровым №, площадью 1647, 1 кв.м., расположенное по <адрес>.

Признать за Митюковым АА, паспорт **** №, право собственности на нежилое помещение–здание склада огнеупоров, с кадастровым №, площадью 1647, 1 кв.м., расположенное по <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 19.12.2022.