Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2054/2020 ~ М-1716/2020 от 21.05.2020

Дело № 2-2054/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Яморжину Игорю Владимировичу, Яморжиной Ольге Владимировне о досрочном расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчикам Яморжину И.В., Яморжиной О.В. о досрочном расторжении кредитного договора <номер> от 23 октября 2013 года; о солидарном взыскании задолженности по данному кредитному договору в сумме 1454101 рубль 27 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – на жилое помещение, расположенное по <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости залогового имуществав размере 2048 800 рублей, а также о возмещении расходов по оплате госпошлины.

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте настоящего судебного заседания, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не известили и не представили доказательств уважительности этих причин, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, и в отсутствие представителей истца и третьего лица в соответствии сост.167 ГПК РФ.

Согласно тексту искового заявления, видно, что 23 октября 2013 года между ПАО «Сбербанк России» (прежнее наименование ОАО «Сбербанк России») и ответчиками Яморжиным И.В. и Яморжиной О.В. был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере 1560 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>, сроком на 216 месяцев, по ставке 13,5 % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности по основному долгу по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойкам и комиссиям банк принял в залог в соответствии с договором купли-продажи квартиры указанный объект недвижимого имущества.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан был обеспечить возврат (погашение) предоставляемого кредита путем осуществления ежемесячных периодических платежей. Погашение кредита должно было осуществляться путем размещения заемщиками денежных средств на своем счете, с которого банк в установленную графиком платежей дату оплаты производит списание денежных средств. В нарушении условий договора ответчиками своевременно не погашается полученный в банке кредит и по состоянию на 21 октября 2019 года, согласно представленному расчету, за ответчиками числится просроченная задолженность в сумме 1454101 рубль 27 копеек. Владельцем закладной является истец, который просит взыскать указанную сумму задолженности, обратив взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости залогового имуществав размере 2048 800 рублей.

Из расчета задолженности, копий кредитного договора <номер> от 23 октября 2013 года, дополнительных соглашений, графиков платежей, лицевого счета, паспортов заемщиков, требований о досрочном возврате кредита, общих условий предоставления кредита, закладной, выписки из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи от 23 октября 2013 года, передаточного акта от 23 октября 2013 года, соглашения об установлении долей в общем имуществе супругов видно, что 23 октября 2013 года между ПАО «Сбербанк России» (прежнее наименование ОАО «Сбербанк России» и Яморжиным И.В., Яморжиной О.В. был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере 1560 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>, сроком на 216 месяцев, по ставке 13,5 % годовых; предметом ипотеки по данному договору явился вышеуказанный объект недвижимости; владельцем закладной в настоящее время является истец ПАО «Сбербанк России»; задолженность заёмщиков перед кредитором по состоянию на 21 октября 2019 года составила 1454101 рубль 27 копеек; ответчики уведомлялись о наличии указанной задолженности посредством почтовой связи с требованием о досрочном её погашении; ответчик Яморжин И.В. является собственником вышеуказанного жилого помещения с наличием обременения в виде ипотеки(л.д. 5-10, 11-15, 16, 17, 18, 19-21, 22-23, 24, 25-27, 28-33, 34, 35, 36-38, 39-45, 46, 47, 48-50, 51, 52).

Согласно п. 9 Закладной залоговая стоимость квартиры на дату заключения кредитного договора составляет 2298150 рублей; предусмотрен дисконт в размере 10% (л.д.39-45).

При подаче иска в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 21470 рублей 51 копейка (л.д. 4).

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст.807 – 818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

В силу залога в соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 23 октября 2013 года между ПАО «Сбербанк России» и Яморжиным И.В., Яморжиной О.В. был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым банк предоставил Яморжиным кредит в размере 1 560000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>, сроком на 216 месяцев, по ставке 13,5 % годовых. Предметом ипотеки по данному договору явился вышеуказанный объект недвижимости. Владельцем закладной в настоящее время является истец ПАО «Сбербанк России». Задолженность заёмщиков Яморжина И.В., Яморжиной О.В. перед кредитором по состоянию на 21 октября 2019 года составила 1454101 рубль 27 копеек.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию вышеуказанная сумма задолженности в соответствии с представленным расчётом, обеспеченная наличием залогового имущества в виде данного объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1997 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на которое должно быть обращено взыскание с установлением начальной продажной стоимости в соответствии с п. 2 ст. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а кредитный договор подлежит досрочному расторжению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию 21470 рублей 51 копейка в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 323, 348, 450, 807, 819-820 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199, 234-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от 23 октября 2013 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» к Яморжиным Игорем Владимировичем, Яморжиной Ольгой Владимировной.

Взыскать с ответчиков Яморжина Игоря Владимировича, Яморжиной Ольги Владимировны солидарно в пользу истца ПАО «Сбербанк России» 1454101 рубль 27 копеек в качестве задолженности по кредитному договору <номер> от 23 октября 2013 года; 21470 рублей 51 копейку в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 1 475 571 рубль 78 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по <адрес>, принадлежащей ответчику Яморжину Игорю Владимировичу, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2048800 рублей.

Ответчики вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2020 года.