Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3548/2022 ~ М-2578/2022 от 11.07.2022

УИД 50RS0№-51

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 ноября 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г/о Истра о прекращении права, признании права,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснили, что решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признана частью жилого дома.

Указанная часть жилого дома была зарегистрирована за ФИО5, однако после перехода права собственности от ФИО5 к истцам, указанная часть жилого дома зарегистрирована как жилое помещение.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам индивидуального сблокированного жилого дома, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, помещения оборудованы изолированными входами и расположены на отдельных земельных участках.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: расположенная по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Просит с учетом уточнений (л.д.38) признать за ФИО1 право собственности в размере 2/3 доли и за ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 34,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2 прекратить, исключить из ЕГРН сведения об основном строении с кадастровым №, сведения о помещении с кадастровым №.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 требования поддержала.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на часть жилого дома- литер А, а1, общей площадью 34,5 кв.м, в т.ч. жилой 26,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекращено право собственности за ФИО5 на квартиру общей площадью 34,5 кв.м, в т.ч. жилой площадью 26,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу (л.д.10-11).

На основании указанного решения ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

На основании договора дарения доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО5 передал ФИО1 2/3 доли в части указанного жилого дома общей площадью 34,5 кв.м, лит.А, а1 (л.д.23-24).

ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную выше часть жилого дома.

После перехода права собственности от ФИО5 в общую долевую собственность истцов, указанная часть жилого дома была зарегистрирована как жилое помещение (квартира), однако по решению суда строение признано частью жилого дома.

Согласно представленному заключению специалиста по результатам обследования части жилого дома (блока жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, специалистом проведено натурное исследование части жилого дома (блока жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, Новопетровское с/п, <адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО5 и ФИО1 Часть жилого дома (блок жилого дома) представляет собой деревянное одноэтажное здание с холодным чердаком без подвала. Часть жилого дома (блок жилого дома) состоит из двух комнат, кухни, веранды. Полностью изолировано от другой части дома.

В результате обмера части жилого дома (блока жилого дома) установлена основная характеристика объекта - площадь. Площадь всех частей здания - жилого дома (блока жилого дома) составляет 60,4 кв.м.

Площадь была определена согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГг № П/0393, в пределах внутренних поверхностей наружных стен. При этом в площадь жилого здания не включаются площади неэксплуатируемого чердака, а также площадь, занимаемая печью, которая входят в отопительную систему здания и не является декоративной. При натурном исследовании было установлено, что фактически существующее здание в своих очертаниях и перечне помещений полностью соответствует поэтажным планам, представленным в Техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Разница площади, полученной в ходе натурных исследований и площади указанной в Техническом паспорте, возникла в связи с изменением методов подсчета площадей жилых зданий в 2016 году. На сегодняшний день, согласно действующему Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (пункт 10.2) площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен (в состав площади входят все перегородки и внутренние несущие стены). До 2016 года подсчет площади производился в соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37, согласно которому, площадь жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (в состав площади не входят перегородки, внутренние несущие стены и т.д.).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 15 ЖК РФ:

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем характеристикам индивидуального сблокированного жилого дома, жилые помещения в нем расположенные не отвечают признакам квартир, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, жилые помещения оборудованы изолированными входами и расположены на отдельных земельных участках, решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение является не квартирой, а частью домовладения, при которой имеется земельный участок, следовательно, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 60,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилое помещениес кадастровым номером 50:08:0000000:81764 площадью 34,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, за ФИО1 и ФИО2 прекратить.

Исключить из ЕГРН сведения об основном строении с кадастровым номером 50:08:0000000:19147 сведения о помещении с кадастровым номером 50:08:0000000:81764.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022г.