Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2015 ~ М-257/2015 от 26.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/2015 по иску ЗАВОДНОВОЙ Е.Ю. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

Установил

На основании постановления Главы администрации Мисиревского сельского Совета от /дата/ 1993 года № /номер/ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю и в пожизненно наследуемое владение», Заводновой Е.Ю. предоставлен в собственность земельный участок площадью /площадью/ га, о чём ей выдано свидетельство о праве собственности на землю № /номер/ - на земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, для приусадебного использования (л.д. 7).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2014 года указанного земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство), где отмечено в «Особых отметках», что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; в этой же выписке указано об отсутствии сведений о регистрации прав на этот земельный участок, а также указано о том, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ (л.д. 8).

/дата/ 2015 года Заводнова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок площадью /площадью/ кв. м, расположенный по тому же адресу, ссылаясь на то, что площадь земельного участка, находящегося в её собственности, согласно указанному свидетельству, составляет /площадью/ кв. м, а при обмере кадастровым инженером Б., при проведении межевания, выяснилось, что у неё в фактическом пользовании находится земельный участок площадью /площадью/ кв. м; кадастровая палата отказала в кадастровом учете земельного участка истицы, в связи с расхождением сведений о фактической площади земельного участка и сведений ГКН, которое, однако, не превышает минимальный размер; в связи с тем, что площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах, не соответствует площади, находящейся в фактическом пользовании, истица не может зарегистрировать своё право собственности, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица Заводнова Е.Ю. и её представитель Белова Е.А. иск поддержали, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что на спорном земельном участке, которым истица пользуется уже более 20-и лет, в тех же границах, которые были ей указаны органом местного самоуправления, выстроен жилой дом, участок используется по его целевому назначению, обнесен забором, никаких споров, разногласий с соседями по поводу существующих границ у истицы на протяжении этих лет никогда не было, никаких претензий со стороны сельской Администрации по поводу владения ею земельным участком тоже никогда не возникало.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - Поздняков И.В. в судебное заседание повторно не явился, подав письменное ходатайство от /дата/ 2015 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации и вынесении решения по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 33-34).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Клинский отдел - в судебное заседание не явился и о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела был извещен /дата/ 2015 года (л.д. 19) года; имеется письменное ходатайство представителя Управления Засимовой Л.В. от /дата/ 2015 № /номер/ о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и вынесении решения на усмотрение суда (л.д. 25).

Представитель третьего лица - Администрации Давыдковского территориального отдела Администрации Клинского муниципального района - Ткачев Н.А. в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому, Администрация Давыдковского территориального отдела не возражает против удовлетворения исковых требований Заводновой Е.Ю. (л.д. 26)

Выслушав объяснения стороны истицы и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, 1. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, следующий документ: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как указано выше, истцу на основании Постановления органа местного самоуправления, принадлежит на праве собственности спорный земельный участок площадью /площадью/ кв. м.

В /дата/2014 года истица обратился к кадастровому инженеру Б. для проведения кадастровых работ и определения на местности границ её земельного участка.

После проведения кадастровых работ установлено, что общая площадь занимаемого истцом земельного участка составляет /площадью/ кв. м, а не /площадью/ кв. м.

Кадастровым инженером Б. были подготовлены план границ и рассчитаны геоданные земельного участка истца, общей площадью /площадью/ кв. м (л.д. 9, 10).

Таким образом, в правоустанавливающем и в правоподтверждающем документах о праве собственности на землю указана площадь предоставленного истцу земельного участка - /площадью/ кв. м, а в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью /площадью/ кв. м.

Согласно ст. 19 п. 6.1 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии со ст. 20 п. 3 названного Закона, в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Совета депутатов Клинского муниципального района от 21 февраля 2007 года № 4/38 установлены минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, для:

1.1. личного подсобного хозяйства приусадебного использования и индивидуального жилищного строительства в сельской местности - 500 кв. м.;

1.2. индивидуального жилищного строительства в городах Клин и Высоковск-100 кв.м;

1.3. садоводства и дачного хозяйства - 600 кв. м.;

1.4. огородничества - 400 кв. м.

Установленный размер земельного участка истца, по фактическому пользованию, составляет, всего, /площадью/ кв. м, а по правоустанавливающему документу - /площадью/ кв. м, т.е. более, чем в правоустанавливающем документе, на /площадью/ кв. м, что находится в пределах допустимой нормы превышения (/площадью/ кв. м).

На тот факт, что фактическая площадь занимаемого истицей земельного участка превышает его документальную площадь, указывает и план этого земельного участка, составленный Клинским БТИ, по состоянию на /дата/ 1987 ода, - /площадью/ кв. м (л.д. 11 об.), проект строительства жилого дома на земельном участке площадью /площадью/ кв. м (л.д. 14-16), и письмо зам. председателя Клинского РАЙКОМЗЕМа от /дата/ 1994 г. № /номер/ о том, что фактическая площадь земельного участка при доме № /номер/ /адрес/ составляет /площадью/ кв. м (л.д. 28).

Поэтому суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за ЗАВОДНОВОЙ Е.Ю. право собственности на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства), в границах межевого плана участка, составленного /дата/ 2014 года кадастровым инженером Б. (квалификационный аттестат № /дата/), со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ЗАВОДНОВОЙ Е.Ю. на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2015 года.

Судья: подпись А. П. Борщ