Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2022 ~ М-314/2022 от 21.03.2022

УИД 16RS0041-01-2022-001289-60

Дело № 2-486/2022

2.113г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

с участием старшего помощника Лениногорского городского прокурора Сулеймановой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Реутовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Егорову Д.О., Егоровой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. и Г., о расторжении договора социальной ипотеки, о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении, о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ») обратилась в суд с иском к Егорову Д.О., Егоровой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. и Г. о расторжении договора социальной ипотеки, о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении, о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что 11 апреля 2011 года между НО «ГЖФ», с одной стороны, и Егоровым Д.О., Егоровой И.В., А., с другой стороны, был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого последним было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем 12 апреля 2012 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. По условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В соответствии условиями заключенного договора срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 228 месяцев. Ответчиками по указанному договору внесено 829 003 рубля 85 копеек, из которых 737 682 рубля поступили от публичного акционерного общества «Татнефть» в качестве первоначального взноса по договору за работника предприятия Егорова Д.О. Последний платеж осуществлен ответчиками в сентябре 2013 года.

Решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 12 октября 2017 года с Егорова Д.О., Егоровой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. и Г., в солидарном порядке в пользу НО «ГЖФ» взыскана задолженность по платежам по договору социальной ипотеки от 11 апреля 2011 года в размере 611 106 рублей 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99 372 рубля 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга (611 106 рублей 02 копейки), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 368 рублей 70 копеек.

Решение суда ответчиками исполнено частично, задолженность по решению суда по состоянию на 11 февраля 2022 года составляет 617 322 рубля 97 копеек, из которых основной долг 611 106 рублей 03 копейки, задолженность по процентам 6 216 рублей 94 копейки. Кроме того 21 октября 2021 года судебным приставом-исполнителем Лениногорского РОСП УФССП России по Республике Татарстан были окончены исполнительные производства, возбужденные в отношении ответчиков на основании исполнительных листов по решению суда от 12 октября 2017 года, исполнительные листы возвращены взыскателю в связи с невозможностью установить местонахождение должников, их имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих им денежных средствах и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют условия договора социальной ипотеки от 11 апреля 2011 года по выкупу предоставленного жилого помещения. Поскольку у ответчиков отсутствуют намерения по исполнению условий указанного договора, последним было направлено уведомление о расторжении договора и о возврате предоставленного жилого помещения, которое было оставлено без удовлетворения. Условиями заключенного договора предусмотрено, что в случае расторжения договора уплаченная гражданином сумма задатка, в размере одной тысячи рублей возврату не подлежит, и удерживается НО «ГЖФ» в качестве штрафной санкции за отказ от договора задатка, обеспечивающего приобретение права пользования, возврату не подлежит и удерживается НО «ГЖФ» в качестве целевого финансирования в размере, покрывающем сумму за фактическое использование гражданином будущей собственной квартиры. Жилое помещение передано гражданам 12 апреля 2012 года на основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, который является актом приема-передачи жилого помещения. Площадь жилого помещения составляет 110,8 кв.м. В соответствии с приказом от 10 декабря 2009 года № 100 ставка оплаты права пользования составляет 5 рублей, соответственно размер задатка, обеспечивающего приобретение права использования, составляет 554 рубля в месяц (5 рублей х 110,8 кв.м). Расчет суммы, подлежащей оплате гражданами при расторжении договора социальной ипотеки с 12 апреля 2012 года по 11 февраля 2022 года, составляет 118 месяцев х 554 рубля = 65 372 рубля. Начиная с 12 февраля 2022 года, ответчикам надлежит уплачивать 18 рублей 47 копеек (554 рубля / 30 дней) за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до дня возврата его в надлежащем техническом состоянии НО «ГЖФ».

По изложенным основаниям истец просит суд расторгнуть договор социальной ипотеки от 21 декабря 2006 года №, заключенный между НО «ГЖФ» и Егоровым Д.О., Егоровой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. и Г.; признать Егорова Д.О., Егорову И.В., А. и Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Егорова Д.О., Егорову И.В., А. и Г., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Егорова Д.О., Егорову И.В., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. и Г., передать НО «ГЖФ» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с Егорова Д.О., Егоровой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. и Г., в солидарном порядке в пользу НО «ГЖФ» задолженность за право пользования жилым помещением в размере 65 372 рубля; взыскать с Егорова Д.О., Егоровой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. и Г., в солидарном порядке в пользу НО «ГЖФ» 18 рублей 47 копеек за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с 12 февраля 2022 года до дня передачи жилого помещения НО «ГЖФ» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу НО «ГЖФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 161 рубль.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Егоров Д.О., Егорова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. и Г., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель Сектора опеки и попечительства исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан Назарчук О.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Отдела миграции Отдела МВД России по Республике Татарстан Каргина Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания дела, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя Сектора опеки и попечительства исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Исходя из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 11 апреля 2011 года между НО «ГЖФ» и Егоровым Д.О., Егоровой И.В., А. был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого последним было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора, а также протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры от 12 апреля 2012 года НО «ГЖФ» передало Егорову Д.О., Егоровой И.В., А. и Г., жилое помещение в виде квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 110,8 кв.м, на условиях выкупа.

Решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 12 октября 2017 года с Егорова Д.О., Егоровой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. и Г., в солидарном порядке в пользу НО «ГЖФ» взыскана задолженность по платежам по договору социальной ипотеки от 11 апреля 2011 года в размере 611 106 рублей 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99 372 рубля 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно, до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга (611 106 рублей 02 копейки), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 368 рублей 70 копеек. В удовлетворении встречных исковых требований Егорова Д.О., Егоровой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. и Г., к НО «ГЖФ» о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности заключить соглашение о добровольном расторжении договора отказано.

14 ноября 2017 года указанное решение вступило в законную силу.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Лениногорского РОСП УФССП России по Республике Татарстан от 21 октября 2021 году окончены исполнительные производства, возбужденные в отношении ответчиков на основании выданных по вышеназванному решению суда исполнительных листов, исполнительные листы возвращены взыскателю в связи с невозможностью установить местонахождение должников, их имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих им денежных средствах и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях.

Из постановлений об окончании исполнительных производств следует, что решение суда от 12 октября 2017 года ответчиками исполнено частично, задолженность по решению суда по состоянию на 11 февраля 2022 года составляет 617 322 рубля 97 копеек, из которых основной долг 611 106 рублей 03 копейки, задолженность по процентам 6 216 рублей 94 копейки.

В ответ на запрос суда отделом по вопросам миграции отдела МВД России по Лениногорскому району представлены сведения, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 18 мая 2012 года и по настоящее время зарегистрированы Егорова И.В., А. и Г., с 1 июня 2012 года и по настоящее время – Егоров Д.О.

Согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Оформление права собственности гражданина осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой в пай.

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, расторжения договора социальной ипотеки, договора займа, передачи квартиры по акту приема-передачи. Однако, ответчиками претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчики нарушали условия договора, суд считает, что требования НО «ГЖФ» о расторжении заключенного с ответчиками договора подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчиков Егорова Д.О., Егоровой И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей А. и Г., из спорного жилого помещения и возложении обязанности на всех ответчиков передать жилое помещение по акту приема-передачи.

На основании пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права пользования», возврату не подлежит и удерживается фондом в качестве целевого финансирования фонда, в размере, покрывающем рассчитанную поверенным сумму за фактическое использование поверенным гражданином «будущей собственной квартиры».

Согласно пункту 3.1.9 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Приказом фонда от 10 декабря 2009 года № 100 утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в размере 5 рублей за 1 кв.м. Соответственно размер задатка, обеспечивающего приобретение права использования, составляет 554 рубля в месяц (5 рублей х 110,8 кв.м).

За весь период проживания с 12 апреля 2012 года по 11 февраля 2022 года ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартирой, в размере 65 372 рубля (118 месяцев х 554 рубля).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке в качестве платы за право пользования жилым помещением.

Кроме того, начиная с 12 февраля 2022 года ответчики должны уплатить 18 рублей 47 копеек (110,8 кв.м х 5 рублей х 12 месяцев / 365 дней.) за каждый день пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 161 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Егорову Д.О., Егоровой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А., Г. о расторжении договора социальной ипотеки, о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении, о взыскании задолженности за пользование жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки от 21 декабря 2006 года №, заключенный между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Егоровым Д.О., Егоровой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. и Г..

Признать Егорова Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егорову И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Егорова Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егорову И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Егорова Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егорову И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с Егорова Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егоровой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность за право пользования жилым помещением в размере 65 372 рубля.

Взыскать с Егорова Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егоровой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 18 рублей 47 копеек за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с 12 февраля 2022 года до дня передачи жилого помещения некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с Егорова Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егоровой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 161 рубль.

Ответчики могут подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в суд, вынесший заочное решение.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.А. Глейдман

...

...

...