Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2023 от 24.07.2023

Дело №

                                               РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Светлоярский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи                          Потаповой О.В.

при секретаре                                                                     ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на предмет залога,

                             У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на предмет залога.

Указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключён договор купли-продажи.

В соответствии с п.1 данного Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять их и оплатить согласованную сторонами цену.

Отчуждённые по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, а именно: изолированную часть жилого дома и земельный участок имеют следующие характеристики: изолированную часть жилого дома, общая площадь 83,1 кв.м, этажность -1, вид разрешённого использования-жилое, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

Земельный участок, площадь -990+/-11, вид разрешённого использования – земли для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 данного Договора соглашением сторон продажная цена отчуждаемых изолированной части жилого дома и земельного участка определена в сумме 550 000 руб., из которых стоимость изолированной части жилого дома составляет 450 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей, из которых 100 000 рублей переданы покупателем продавцу наличными деньгами до подписания настоящего Договора, а оставшиеся 450 000 рублей будут перечислены покупателем на счёт продавца №, открытый в Волгоградском отделении № ПАО Сбербанк России, ИНН Банка получателя 7707083893, БИК Банка получателя 041806647,корреспонденсткий счёт 30№, на имя ФИО2, по безналичному расчёту по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Покупатель осведомлён о регистрации ограничения (обременения) в виде залога в силу закона на указанные изолированную часть жилого дома и земельный участок.

Продавец взятые обязательства по данному Договору исполнила в полном объёме- передала покупателю изолированную часть жилого дома и земельный участок свободными от прав третьих лиц, известила покупателя о всех известных скрытых недостатках недвижимости, снялась с регистрационного учёта. Покупатель осмотрел и принял указанные объекты недвижимости, претензий не имел.

Покупатель исполнил свои обязанности по настоящему договору частично, т.е. оплатил стоимость земельного участка в размере 100 000 рублей, данный факт подтверждается распиской, оплату за изолированную часть жилого дома в размере 450 000 руб. покупатель по настоящее время не произвёл.

На отчуждённые по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости, а именно изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, наложены обременения в виде запрета регистрации, данный факт подтверждается выписками из ЕГРН.

Добровольно оплатить задолженность по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказывается.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием незамедлительно оплатить задолженность по договору купли-продажи. До настоящего времени ответа на данную претензию в адрес истца не поступило.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 руб. и обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ –изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключён договор купли-продажи.

В соответствии с п.1 данного Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять их и оплатить согласованную сторонами цену.

Отчуждённые по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, а именно изолированную часть жилого дома и земельный участок имеют следующие характеристики: изолированную часть жилого дома, общая площадь 83,1 кв.м, этажность -1, вид разрешённого использования-жилое, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

Земельный участок, площадь -990+/-11, вид разрешённого использования – земли для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 данного Договора соглашением сторон продажная цена отчуждаемых изолированной части жилого дома и земельного участка определена в сумме 550 000 руб., из которых стоимость изолированной части жилого дома составляет 450 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей, из которых 100 000 рублей переданы покупателем продавцу наличными деньгами до подписания настоящего Договора, а оставшиеся 450 000 рублей будут перечислены покупателем на счёт продавца №, открытый в Волгоградском отделении № ПАО Сбербанк России, ИНН Банка получателя 7707083893, БИК Банка получателя 041806647,корреспонденсткий счёт 30№, на имя ФИО2, по безналичному расчёту по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При этом, ответчик был осведомлён о регистрации ограничения (обременения) в виде залога в силу закона на указанные изолированную часть жилого дома и земельный участок.

Истец взятые обязательства по данному Договору исполнила в полном объёме- передала покупателю изолированную часть жилого дома и земельный участок свободными от прав третьих лиц, известила ответчика о всех известных скрытых недостатках недвижимости, снялась с регистрационного учёта. Покупатель осмотрел и принял указанные объекты недвижимости, претензий не имел.

Покупатель исполнил свои обязанности по настоящему договору частично, т.е. оплатил стоимость земельного участка в размере 100 000 рублей, данный факт подтверждается распиской, оплату за изолированную часть жилого дома в размере 450 000 руб. покупатель по настоящее время не произвёл.

Однако ответчик взятые на себя обязательства по оплате приобретённых объектов недвижимости выполнил не в полном объёме, произведя оплату только часть стоимости земельного участка в размере 100 000 рублей.

Оставшуюся часть суммы по договору купли продажи в размере 450 000 рублей по оплате за изолированную часть жилого дома ответчик не произвёл.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием незамедлительно оплатить задолженность по договору купли-продажи.

До настоящего времени ответа на данную претензию в адрес истца не поступило.

В добровольном порядке сумму задолженности в размере 450 000 руб. ответчик истцу не выплатил.

Данные обстоятельства подтверждаются: пояснениями представителя истца, копией договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7), копией расписки о о получении ФИО2 от ФИО3 денежных средств в размере 100 000 руб. (л.д.8), копией свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО2 (л.д.9-10), выписками из ЕГРН (л.д. 11-24), копией претензией (л.д.25) и не оспорено ответчиком.

Таким образом, проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретённых объектов недвижимости у истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил не в полном объёме, в связи с чем требования ФИО2 являются законными и обоснованными.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

В силу части 3 названой статьи, оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

     Судом установлено, что при заключении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в нарушении п. 3 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке не содержит оценки каждого объекта недвижимости и не определяет порядка определения их стоимости исходя из общей оценки имущества.

Поскольку в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключённом между сторонами, отсутствуют оценка предмета залога в денежном выражении, то оснований для удовлетворения требования об обращении взыскания на недвижимое имущество не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей (л.д. 31).

От остальной части оплаты госпошлины была освобождена судом.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Между тем, поскольку истец освобождён от уплаты оставшейся суммы государственной пошлины, а на ответчика указанная льгота не распространяется, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в доход бюджета Светлоярского муниципального района <адрес> государственная пошлина в размере 5700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 1801 504741 выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 1809 394606, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей, а всего 452 000 (четыреста пятьдесят две тысячи) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - изолированную часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 1801 504741 выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в доход бюджета Светлоярского муниципального района <адрес> в размере 5700 (пять тысяч семьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:     /подпись/                                          О.В.Потапова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:     /подпись/                                          О.В.Потапова