Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2024 (2-1388/2023;) ~ М-1194/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-104/2024 (2-1388/2023)

УИД 75RS0008-01-2023-001709-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Борзя 13 мая 2024 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Кыдыякова Г.И.

при секретаре судебного заседания Алёшиной Е.М.,

с участием представителя истца Ломоносовой Е.Ю.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурадяна Н.М. к администрации городского поселения «Борзинское», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, Федеральному дорожному агентству о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец Мурадян Н.М., действуя через своего представителя Ломоносову Е.Ю., обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и конкурсным управляющим федерального государственного унитарного предприятия «Забайкальскавтодор» ФИО2., действовавшим на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А78-8780/2012, заключен договор купли-продажи имущества, для регистрации которого он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В регистрации части имущества ему было отказано, а именно в регистрации водокачки, общей площадью 17,7 кв.м, с числом этажей 1, с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 209875,27 руб. и забора ж/б с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 89156,25 руб.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-48860936/1, регистрационные действия по объекту с кадастровым номером № приостановлены, в виду противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом между ним и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, и ответчик их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан. Цена спорного имущества составила 11729,03 руб. Расчеты между сторонами были произведены в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что при таких обстоятельствах заключенный между ним и ответчиком договор купли-продажи указанного имущества полностью соответствует действующему законодательству. Указывает, что право аренды на земельный участок для размещения и эксплуатации производственных объектов площадью 66157 кв.м зарегистрировано им в установленном законом порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на водокачку, общей площадью 17,7 кв.м, число этажей: 1, кадастровый №, с кадастровой стоимостью 209875,27 руб. и забор ж/б с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 89156,25 руб.

К участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП «Забайкальскавтодор».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес> и конкурсный управляющий ФГУП «Забайкальскавтодор» ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Федеральное дорожное агентство (Росавтодор); в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1., ФИО4 и ФИО5.

Истец Мурадян Н.М., надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах не сообщил.

Представитель истца Ломоносова Е.Ю., действующая на основании надлежащей доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Соответчики – администрация городского поселения «Борзинское» муниципального района «<адрес>», МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, Росавтодор, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени слушания дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах не сообщили.

Представитель Росавтодор ФИО6 действующий на основании надлежащей доверенности, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении иска к Росавтодору, поскольку он является ненадлежащим ответчиком по делу, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководитель МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> ФИО7 представила письменный отзыв на исковое заявление, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Представитель администрации городского поселения «Борзинское» ФИО8 действующая на основании надлежащей доверенности, представила отзыв на исковое заявление, в котором оставила решение по делу на усмотрение суда и ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1. поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, конкурсный управляющий ФГУП «Забайкальскавтодор» ФИО3., ФГУП «Забайкальскавтодор», ФИО4 и ФИО5., надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени слушания дела, явку в судебное заседание не обеспечили, о причинах не сообщили.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражный Суд Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации) (п. 1). От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ (п. 3). Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (ст. ст. 294, 296) (п. 4).

Пунктом 1 статьи 125 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражный Суд Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, и ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое здание: водокачка, общей площадью 17,7 квадратных метров с числом этажей: 1, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, введено в эксплуатацию 1972 г., документом-основанием возникновения права собственности РФ на него является Постановление Верховного Совета Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности РФ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Сооружение: забор ж/б с кадастровым номером №, условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, введено в эксплуатацию 1986 г., документом-основанием возникновения права собственности РФ на него является Постановление Верховного Совета Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности РФ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписок № и № из реестра федерального имущества об объекте учета федерального имущества, указанные объекты недвижимости закреплены за ФГУП «Забайкальскавтодор» на праве хозяйственного ведения на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А78-8780/2012 ФГУП «Забайкальскавтодор» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открылось конкурсное производство; конкурсным управляющим должника назначен ФИО2

Согласно положениям п. 2 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника (п. 1 ст. 129 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 139 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 111 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 3 статьи 111 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ предусмотрено, что недвижимое имущество должника подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме.

Конкурсным управляющим ФИО2. проведена инвентаризация и выявлено недвижимое имущество ФГУП «Забайкальскавтодор», в том числе водокачка и забор ж/б.

Как следует из ответа Арбитражного суда <адрес>, указанное имущество включено в конкурсную массу должника по делу №А78-8780/2012.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим должника ФИО2 подано объявление о проведении торгов по продаже имущества ФГУП «Забайкальскавтодор», в том числе водокачки, общей площадью 17,7 кв.м, число этажей: 1, и забора ж/б, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9. и Мурадяном Н.М. был заключен агентский договор № на участие в торгах по продаже ФГУП «Забайкальскавтодор».

Согласно сообщению о результатах торгов, торги по продаже имущества ФГУП «Забайкальскавтодор» состоялись ДД.ММ.ГГГГ, лот №, включающий в себя водокачку, общей площадью 17,7 кв.м, число этажей: 1, и забор ж/б, расположенные по адресу: <адрес>, приобрел Мурадян Н.М.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ФГУП «Забайкальскавтодор» ФИО2 и Мурадяном Н.М. был заключен договор купли-продажи имущества по продаже имущества, в том числе водокачки, общей площадью 17,7 кв.м, число этажей: 1, и забора ж/б, расположенных по адресу: <адрес>

Недвижимость была фактически передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и оплачена в полном объеме.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А78-8780/2012 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ФГУП «Забайкальскавтодор», в качестве конкурсного управляющего указанного юридического лица утвержден ФИО3

Срок конкурсного производства неоднократно продлевался в установленном порядке. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства по делу №А78-8780/2012 продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на приобретенные истцом объекты недвижимости, в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> принято решение о приостановлении государственной регистрации прав Мурадяна Н.М. в отношении здания с кадастровым номером <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого выступают конкурсный управляющий ФГУП «Забайкальскавтодор» ФИО2 (продавец) и Мурадян Н.М. (покупатель), поскольку установлено, что на указанный объект недвижимости зарегистрировано право иного лица.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> принято решение об отказе в государственной регистрации прав Мурадяна Н.М. в отношении здания с кадастровым номером <адрес> в связи с не устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления регистрации прав.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 1). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5).

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Сходное правовое регулирование ранее было установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные доказательства и разрешая заявленные требования, суд находит, что Мурадян Н.М. условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, оплатив по нему обусловленную цену. Продавец имущество Мурадяну передал, а последний его принял, что суд расценивает как состоявшуюся сделку по купле-продаже спорной недвижимости. Таким образом, Мурадян Н.М. в силу сделки приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество, что другими лицами не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования Мурадяна Н.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", и учитывает, что в данном случае необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиками, в связи с чем приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности за предыдущим собственником, и для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, за Мурадяном Н.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Мурадяном Н.М., ИНН №, право собственности на нежилое здание: водокачку, общей площадью 17,7 квадратных метров с числом этажей: 1, с кадастровым номером №, и сооружение: забор ж/б с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности за предыдущим собственником, и для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, за Мурадяном Н.М.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края.

Председательствующий судья Г.И. Кыдыяков

Решение суда в окончательной форме принято 13.05.2024