Определение по делу № 33-1307/2022 от 20.06.2022

Судья Мамаева Е.С. № 2-569/2022

Докладчик Селезнева О.В. Дело № 33-1307/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Пужаева В.А.,

судей Селезневой О.В., Солдатова М.О.,

при секретаре Галимовой Л.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 2 августа 2022 г. в г. Саранске Республики Мордовия гражданское дело по иску Майоровой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 31» о возложении обязанности устранить недостатки выполненных работ по ремонту межпанельных швов, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе директора общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 31» Тепловой О. А. на решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 апреля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Селезневой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Майорова Н.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 31» (далее - ООО «Домоуправление № 31») о возложении обязанности устранить недостатки выполненных работ по ремонту межпанельных швов, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований и с учетом их уточнений указала, что является собственником квартиры <№>, расположенной в доме № <№> по <адрес>. Управление многоквартирным домом <№> по указанном адресу осуществляет ООО «Домоуправление № 31», которое в период с 15 декабря 2021 г. по 20 декабря 2021 г. произвело ремонт межпанельных швов в месте расположения ее квартиры. Однако ремонт швов был выполнен некачественно, выявлены недостатки выполненных работ, отремонтированные межпанельные швы в месте расположения указанной квартиры стали разрушаться (потрескались и отслоились). В связи с этим в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы в срок до 1 февраля 2022 г., чего ответчиком сделано не было. Указала, что из-за ненадлежащего содержания управляющей организацией дома в квартире, где он проживает с семьей, холодно, малолетняя дочь часто болеет простудными заболеваниями, тратятся денежные средства на электроэнергию для дополнительного обогрева квартиры электрическими обогревателями.

С учетом неоднократного уточнения требований, просила суд обязать ООО «Домоуправление № 31» безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по ремонту межпанельных швов в месте расположения квартиры <№> в доме <№> по <адрес>. В соответствии со статьей 30 Закона о защите прав потребителей взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков устранения недостатков оказанной услуги в размере 3 % от стоимости оказания услуги по ремонту межпанельных швов в месте расположения указанного жилого помещения в размере 98 639 руб. 03 коп., взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением суда от 28 апреля 2022 г. прекращено производство по делу в части исковых требований о возложения обязанности устранить недостатки выполненной работы по ремонту межпанельных швов в месте расположения жилого помещения <№> в <адрес> в связи с отказом представителя истца от данной части исковых требований.

Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 апреля 2022 г. уточненные исковые требования Майоровой Н.В. удовлетворены частично.

Взысканы с ООО «Домоуправление № 31» в пользу Майоровой Н.В., рассчитанная за период с 1 февраля 2022 г. по 12 апреля 2022 г. неустойка в размере 98 639 руб. 03 коп., компенсация морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 50 819 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Майоровой Н.В. отказано.

Взыскана с ООО «Домоуправление № 31» в доход бюджета городского округа Саранск государственная пошлина в размере 3159 рублей.

В апелляционной жалобе директор ООО «Домоуправление № 31» Теплова О.А. выражает несогласие с решением суда, полагает его незаконным и необоснованным, постановленным без учета сметы выполненных работ по ремонту межпанельных швов в месте расположения спорного жилого помещения, где отражена реальная стоимость указанных работ в размере 63 091 рубль. Работы по устранению недостатков выполнены ответчиком на безвозмездной основе за счет средств ООО «Домоуправление № 31». Просит решение отменить, принять по делу новое решение.

В судебное заседание истец Майорова Н.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известила, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представила, об отложении судебного разбирательства не просила.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Рассмотрев дело в соответствии с положениями частей первой и второй статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав объяснения представителя ответчика Закирова Р.Ф., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Майорова О.В., возразившего относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом от 1 сентября 2019 г. ООО «Домоуправление № 31» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, оказывающей услуги по содержанию общего имущества собственников дома.

С 17 ноября 2021 г. Майорова Н.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договору подряда от 15 декабря 2021 г., заключенному между ООО «Домоуправление № 31» (заказчиком) и Ш.Л.В. (подрядчиком), подрядчик обязуется выполнить следующую работу: утепление торцевой стены по адресу: <адрес>, в квартирах <№>, <№>, <№> – ремонт межпанельных швов вскрытие, в квартире <№> – ремонт межпанельных швов: вскрытие 32 м/п и гидроизоляция 32 м/п и 26 м/п. Сроки выполнения работ установлены с 15 декабря 2021 г. по 20 декабря 2021 г. Цена договора составила 83 334 руб. 40 коп.

Согласно акту № 1 приемки оказанных услуг от 31 декабря 2021 г. по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за ремонт межпанельных швов со вскрытием и гидроизоляцией, цена выполненной работы составила 83 334 руб. 40 коп., кроме того на пену монтажную и сазиласт затрачено 49 499 руб. 25 коп. (л.д. 87-88).

Согласно акту приемки оказанных услуг № 1 от 31 декабря 2021 г. по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по ремонту в квартирах <№>, <№>, <№> межпанельных швов со вскрытием (согласно договору подряда от 15 декабря 2021 г.) цена выполненной работы составила 48 276 руб. 48 коп., кроме того на пену монтажную и сазиласт затрачено 28 999 руб. 50 коп. (л.д. 89-90) (позднее в указанный акт вносились изменения).

Из акта приемки оказанных услуг № 1 от 30 сентября 2021 г. по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> следует, что по ремонту в квартире <№> межпанельных швов без вскрытия (согласно договору подряда от 15 декабря 2021 г.) цена выполненной работы составила 23 680 рублей, кроме того выполнена герметизация межпанельных швов на сумму 3750 рублей (л.д. 107-108).

18 февраля 2022 г. по обращению Майоровой Н.В. по факту противоправной деятельности должностных лиц ООО «Домоуправление № 31» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного за отсутствием события какого-либо преступления, предусмотренного Уголовным кодексом Российской Федерации. Из указанного постановления, в котором приведены объяснения директора ООО «Домоуправление № 31» Тепловой О.А. следует, что ООО «Домоуправление № 31» в акте приемки выполненных работ по текущему ремонту дома по адресу: <адрес> по ремонту межпанельных швов квартир <№>, <№>, <№> было ошибочно указано только три квартиры, вместе с тем, объемы работ указаны на 4 квартиры, включая квартиру <№>. По указанному акту списание с лицевого счета в январе 2022 года не производилось. Впоследствии в связи с тем, что ремонт квартиры <№> производился на основании решения Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия, ООО «Домоуправление <№>» произвело ремонт межпанельных швов в указанной квартире за счет средств управляющей компании (л.д. 174-175).

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 31 марта 2022 г. по обращению Майоровой Н.В. по факту противоправной деятельности должностных лиц ООО «Домоуправление № 31» изложены объяснения директора ООО «Домоуправление № 31» Тепловой О.А., из которых следует, что при расчете ремонта межпанельных швов по адресу: <адрес> управляющей организацией были допущены погрешности в расчетах. Повторно измерив объемы, изначально утвержденная сумма ООО «Домоуправление № 31» была уменьшена на 34 194 руб. 59 коп. Новые объемы отражены в актах выполненных работ в открытом доступе на сайте ГИС ЖКХ. Ранее утвержденная сумма в размере 77 185 руб. 98 коп. с лицевого счета МКД по адресу: <адрес> управляющей организацией не списывалась (л.д.176-177).

28 января 2022 г. Майорова Н.В. направила в адрес ООО «Домоуправление № 31» претензию, в которой просила в срок до 1 декабря 2022 г. устранить недостатки выполненной работы по ремонту межпанельных швов в месте расположения квартиры <№> дома <№> по <адрес>, а также выплатить неустойку за нарушение срока окончания выполнения работ (оказания услуги) за период с 21 декабря 2021 г. по 28 января 2022 г.

Из сообщения Управления государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия от 7 февраля 2022 г. следует, что по результатам проверки технической эксплуатации и содержания многоквартирного дома <адрес> управляющей организации ООО «Домоуправление № 31» выдано предписание в срок до 18 апреля 2022 г. произвести ремонт межпанельных швов в месте расположения квартиры <№> (л.д.112).

Из акта экспертного исследования № 8/22 от 22 февраля 2022 г. (по договору № 3 от 24 января 2022 г., заключенному между Майоровой Н.В. и АНО «<данные изъяты>») усматривается, что в результате тепловизионного обсследования наружных ограждающих конструкций в помещениях № 1, 2, 3, 5, 9 квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <адрес>, установлены температурные аномалии, что свидетельствует о дефектах в наружных ограждающих конструкциях. Участки с пониженной температурой в основном располагаются в местах примыканий наружных стен (межпанельные стыки), стен с полом и потолком, а также в средних частях наружных стен. Данный дефект приводит к высоким теплопотерям, промерзанию конструкций наружных стен и межпанельных стыков, образованию конденсата на внутренних поверхностях стен, снижению долговечности конструкции и ухудшении микроклимата в помещении, что нарушает обязательные требования СП 50.13330.2012; СП 23-101-2004, Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ. Причиной выявленных промерзаний наружных стен ограждающих конструкций является ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей организацией по обслуживанию жилищного фонда.

18 апреля 2022 г. ООО «Домоуправление № 31» выполнило работы по ремонту межпанельных швов в месте расположения квартиры <адрес>.

Разрешая спор, суд, приняв за основу расчет неустойки за период с 1 февраля 2022 г. по 12 апреля 2022 г., представленный истцом, взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 98 639 руб. 03 коп., исходя из расчета суммы трат на ремонт межпанельных швов, представленный стороной истца, а также компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей и штраф в размере 50 819 руб. 50 коп.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пунктов 1.1., 1.2., 2.3. той же статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Как следует из подпункта 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, подпунктов «в, г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила от 13 августа 2006 г. № 491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с пунктом 10 Правил от 13 августа 2006 г. № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В пункте 42 Правил от 13 августа 2006 г. № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с пунктом 4.2.1.7 Правил стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50% теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Согласно пункту 2 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, имеющемуся в приложении № 7 к указанным Правилам, герметизация стыков относится к работам по текущему ремонту.

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) регулируются положениями пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно абзацу 3 статьи 30 данного Закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

На запрос суда директор ООО «Домоуправление № 31» Теплова О.А. представила расчет по ремонту межпанельных швов в месте расположения жилого помещения <№> <адрес>, указав, что размер произведенных трат на ремонт межпанельных швов в отношении квартиры <№> <адрес> составляет 63 091 рубль, данное подтверждается имеющейся локальной сметой № 15, а также имеющимся в материалах дела договором подряда на выполнение работ, в котором указана стоимость выполнения работ, а также требованием от 16 декабря 2021 г. о выписке материала со склада для проведения работ по ремонту межпанельных швов указанной квартиры <№>.

Также сообщено, что ремонт межпанельных швов квартиры <№> по ул<адрес> в декабре 2021 года произведен за счет собственных средств ООО «Домоуправление № 31», поступающих от оплаты за жилищно-коммунальные услуги по строке управление. Повторное проведение герметизации межпанельных швов квартиры <№> по <адрес>, произведенный в апреле 2022 года, был произведен за счет собственных средств ООО «Домоуправление № 31», поступающих от оплаты за жилищно-коммунальные услуги по строке управление. Данный факт подтверждается тем, что в актах выполненных работ общего имущества собственников многоквартирного дома <№> по <адрес>, произведенными в декабре 2021 года и апреле 2022 года, не предъявлялись собственникам для утверждения и оплаты данных работ. Первоначально в сентябре 2021 года ремонт межпанельных швов квартиры <№> по <адрес> был произведен за счет средств собственников данного многоквартирного дома по строке «Текущий ремонт». Данный факт подтверждается актом выполненных работ по текущему ремонту общего имущества от 31 сентября 2021 г.

Согласно расчету, представленного ответчиком в обоснование суммы в размере 63 091 рубля, затраченной на выполнение работ по ремонту межпанельных швов в месте расположения квартиры <№> по <адрес>:

- ремонт и восстановление герметизации стыков шириной панельного шва 30 мм наружных стыковых панелей с применением канатного метода отверждающими мастиками и герметиками с укладкой упругой прокладки (ремонт межпанельных швов со вскрытием): 60,6 м\п (объем работы) х 574 руб. 72 коп. (цена выполнения работ за 1 м\п) = 34 828 руб. 03 коп. (итого сумма за данную работу);

- герметик полиуретановый САЗИЛАСТ, долговременная герметизация швов, объем (0,606) - объем работ х 42.375 кг - (объем расхода данного материала на 100 метров работы): 25.67925 кг (количество материала выписанного со склада для проведения данной работы) х 123 руб. 33 коп. (цена герметика за 1 кг) = 3167 руб. 02 коп. (итого сумма за используемый герметик для промазывания межпанельных швов);

- прокладки утеплительные Велотерм объем (0,606) - объем выполненных работ х 1,01 м : 0.61206 (объем потраченного материала при выполнении данного вида работ по нормативам потребления) х 3700 рублей (цена материала выписанного со склада на 100 метров) = 2264 руб. 63 коп. (итого сумма за данный материал);

- пена монтажная для герметизации стыков в баллончике емкостью 0,85 л: 6 (количество баллончиков на данный объем) х 375 рублей (цена за 1 баллон монтажной пены) = 2250 рублей (итого сумма за данный материал);

- ремонт и восстановление герметизации стыков шириной панельного шва 30 мм наружных стыковых панелей с применением канатного метода отверждающими мастиками и герметиками с укладкой упругой прокладки (герметизация межпанельных швов): 60.6 м (объем герметизации) х 287 руб. 36 коп. цена за выполнение работ за 1 м) = 17 414 руб. 02 коп. (итого сумма за данную работу);

- герметик полиуретановый САЗИЛАСТ, долговременная герметизация швов, объем (0,606) - объем работ х 42.375 кг - (объем расхода данного материала на 100 метров данной работы): 25.67925 кг (количество материала выписанного со склада для проведения данной работы) х 123 руб. 33 коп. (цена герметика за 1 кг) = 3167 руб. 02 коп. (итого сумма за используемый герметик при проведении герметизации межпанельных швов).

Итого сумма за ремонт межпанельных швов: 34 828 руб. 03 коп. (ремонт и восстановление герметизации стыков шириной панельного шва 30 мм наружных стыковых панелей с применением канатного метода отверждающими мастиками и герметиками с укладкой упругой прокладки (ремонт межпанельных швов со вскрытием) + 3167 руб. 02 коп. (герметик полиуретановый САЗИЛАСТ) + 2264 руб. 63 коп. (Велотерм) + 2250 рублей (пена монтажная) + 17 414 руб. 02 коп. (ремонт и восстановление герметизации стыков шириной панельного шва 30 мм наружных стыковых панелей с применением канатного метода отверждающими мастиками и герметиками с укладкой упругой прокладки (герметизация межпанельных швов) + 3167 руб. 02 коп. (герметик полиуретановый САЗИЛАСТ) - 63 091 рублей.

Локальная смета № 15 на сумму 63 091 рубль составлена в декабре 2021 года для проведения работ по ремонту межпанельных швов квартиры <№> по <адрес> на основании заключенного договора на выполнение работ в котом указана сумма работ за 1 метр погонный, а также количества материалов с ценами, выписанными со склада для проведения работ по ремонту межпанельных швов квартиры <№> по <адрес>.

Представителем истца Майоровым О.В. представлен расчет стоимости выполненной работы по ремонту межпанельных швов <адрес>, идентичный ранее представленному, на основании которого судом первой инстанции принято решение.

Согласно первоначальному акту № 1 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31 декабря 2021 г. стоимость выполненных работ по ремонту межпанельных швов в 4-х квартирах <№>, <№>, <№> и <№> с учетом стоимости материала составила:

- ремонт межпанельных швов со вскрытием (116 метров) - 66 667 руб. 52 коп.,

- пена монтажная (58 штук) - 21 750 рублей,

- сазиласт (225 кг) - 27 740 руб. 25 коп.,

- ремонт межпанельных швов гидроизоляция (58 метров) -16 666 руб. 88 коп., итого: 132 833 руб. 65 коп.

Согласно первоначальному акту № 1 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31 декабря 2021 г. стоимость одной единицы измерения составила:

- 1 м ремонта межпанельных швов со вскрытием 66 667 руб. 52 коп. /116 метров) – 574 руб. 72 коп.,

- 1 шт. пены монтажной (21 750 рублей / 58 штук) - 375 рублей,

- 1 кг сазиласт (27 749 руб. 25 коп. / 225 кг) – 123 руб. 33 коп.,

- 1 м ремонта меж панельных швов гидроизоляция (58 метров) – 287 руб. 36 коп.

Согласно окончательному акту № 1 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31 декабря 2021 г. стоимость выполненных работ по ремонту межпанельных швов в 3-х квартирах <№>, <№> и <№> (без учета стоимости работ в квартире <№>) с учетом стоимости материала составила:

- ремонт межпанельных швов со вскрытием кв. <№>, <№>, <№> (50,54 метра) – 29 046 руб. 34 коп.,

- пена монтажная (6 штук) - 2250 рублей,

- сазиласт (2,35 кг) – 2898 руб. 25 коп. Итого: 34 194 руб. 59 коп.

Согласно разнице первоначального и окончательного актов № 1 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31 декабря 2021 г. стоимость выполненных работ по ремонту межпанельных швов в квартире <№> с учетом стоимости материала составила:

- ремонт межпанельных швов со вскрытием (116 м - 50,54 м = 65,46 м х 574 руб. 72 коп.) – 37 621 руб. 18 коп.

- пена монтажная (58 шт. - 6 шт. = 52 шт. х 375 рублей) - 19 500 рублей,

- сазиласт (225 кг - 2,35 кг = 222,65 кг х 123 руб. 33 коп.) - 24 851 рубль,

- ремонт межпанельных швов гидроизоляция (58 метров х 287 руб. 36 коп.) - 16 666 руб. 88 коп.

Итого: 37 621 руб. 18 коп. + 19 500 рублей + 24 851 рубль + 16 666 руб. 88 коп. = 98 639 руб. 06 коп.

Стоимость выполненных работ по ремонту межпанельных швов в квартире <№> с учетом стоимости материала согласно разнице стоимостей выполненных работ первоначального и окончательного актов № 1 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31 декабря 2021 г. составляет: 132 833 руб. 65 коп. – 34 194 руб. 59 коп. = 98 639 руб. 06 коп.

Согласно актам № 1 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31 декабря 2021 г. стоимость выполненных работ по ремонту межпанельных швов в квартире <№> с учетом стоимости материала составила 98 639 руб. 06 коп.

В обоснование оплаты услуг ЖКХ, в том числе за текущий ремонт общего имущества в МКД, представителем истца представлены лицевые счета за декабрь 2021 года, за январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2022 года, распечатки с мобильного приложения Сбербанк Онлайн, подтверждающих внесение денежных сумм в счет оплаты услуг, оказываемых управляющей организацией.

Суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, принял в качестве достоверного расчет истца. Оценивая представленные сторонами расчеты, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

В ходе рассмотрения дела ответчик своевременно не посчитал нужным представить сведения о тратах на ремонт межпанельных швов, смета приложена им только к апелляционной жалобе. Обоснование своей позиции им произведена неполно и несвоевременно (только в последнем судебном заседании суда первой инстанции была указана сумма, обозначенная в смете).

Ответчиком указано, что ремонт межпанельных швов квартиры <№> по <адрес> в декабре 2021 года произведен за счет собственных средств ООО «Домоуправление № 31», поступающих от оплаты за жилищно-коммунальные услуги по строке управление. Между тем, сведений об этом суду не представлено.

При этом судом апелляционной инстанции был сделан запрос ответчику, в котором указано о необходимости (с учетом доводов апелляционной жалобы) представить сведения о том, в каком размере произведены траты на ремонт межпанельных швов в отношении квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>, и чем это подтверждается; из каких денежных средств должна была быть произведена оплата ремонта межпанельных швов в указанной квартире (первоначально и повторно), из каких средств произведена фактически, и чем это подтверждается.

Однако среди документов, которые представлены по запросу суда, такие сведения не представлены, несмотря на обязанность стороны ответчика подтвердить доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

В этой связи, от представления доказательств, подтверждающих доводы апелляционной жалобы, сторона ответчика уклонилась.

В соответствии с частью 1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Также ответчиком указано, что первоначально в сентябре 2021 года ремонт межпанельных швов квартиры <№> по <адрес> был произведен за счет средств собственников данного многоквартирного дома по строке «Текущий ремонт».

В этой связи, поскольку расчет стороны ответчика является недостоверным, а представленная смета сама по себе без подтверждающих ее документов не содержит исчерпывающих сведения о сумме трат на работы и материалы в размере 63 091 рубля, суд апелляционной инстанции принимает в качестве достоверного расчет стороны истца, который основан исключительно на документах, представленных ответчиком и подтверждается ими, является понятным, мотивированным, сделан математически верно. В нем учтены затраты и объемы работ, площадей в пропорциональном соотношении с тратами и объемами, которые пришлись на квартиру истца.

В свою очередь расчет ответчика не сопоставим с представленными им же актами, не смотря на то, что судом апелляционной инстанции предоставлена возможность произвести действия по представлению новых доказательств.

Ответчиком, не смотря на определенные временные затраты суда первой инстанции на рассмотрение данного дела, не представлены своевременно свои расчеты, опровергающие расчет истца.

Заявление Майорова О.В. о подложности доказательства (сметы) и назначение экспертизы судом апелляционной инстанции отклонено, поскольку смета является документом, представленным в подтверждение расчета, оснований для проверки ее на подложность тем более по основаниям, указанным представителем истца в ходатайстве, не имеется.

Таким образом, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства, решение суда первой инстанции соответствует требованиям материального и процессуального права, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 апреля 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу директора общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 31» Тепловой О. А. – без удовлетворения.

Председательствующий В.А. Пужаев

Судьи О.В. Селезнева

М.О. Солдатов

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 9 августа 2022 г.

Судья О.В. Селезнева