Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2904/2023 ~ M-2522/2023 от 21.09.2023

№2-2904/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават РБ                     01 ноября 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Мурахтиной Е.А.

с участием ответчиков Хусаинова Д.Р., Шафеевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к Шафеевой Разиле Рашитовне, Хусаинову Денису Рустемовичу о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

АО "Дом.РФ" обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование доводов исковых требований указав на то, что решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 03.02.2017 в пользу АО "Дом.РФ" (ранее - АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию") с Бурангуловой Р.Р. и Шафеевой Р.Р. взыскана задолженность в размере 656755 руб. 99 коп., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) установлена начальная продажная стоимость в размере 820800 руб. В рамках исполнительного производства №105512/19/02012-ИП от 10.08.2019, возбужденного в отношении Шафеевой Р.Р. на основании исполнительного листа серии ..., выданного Салаватским городским судом Республики Башкортостан, имущество должника на публичных торгах реализовано не было, в связи с чем взыскатель выразил согласие о принятии его на баланс в счет погашения задолженности. Поскольку оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства, были утрачены, у истца отсутствует возможность зарегистрировать на вышеуказанный объект недвижимости право собственности в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

АО «Дом.РФ» просило прекратить право собственности ответчиков Шафеевой Р.Р., Хусаинова Д.Р. на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное недвижимое имущество и признать за АО «Дом. РФ» право собственности на квартиру по адресу: (адрес)

В судебном заседании ответчики Хусаинов Д.Р. и Шафеева Р.Р. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца АО «Дом.РФ» и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав ответчиков, изучив и оценив материалы дела № 2-2904/2023, материалы исполнительного производства № 105512/19/02012-ИП, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 07.06.2013 между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и Шафеевой Р.Р., Бурангуловой Р.Р. был заключен кредитный договор № 0205-000/02095И по условиям которого, банк предоставил им кредит в размере 650 000 руб. сроком на 180 месяцев под 13,4% годовых на цели приобретение объекта недвижимости – (адрес)

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме.

Право собственности на данную квартиру за Шафеевой Р.Р. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 14.06.2013, с возникновением ипотеки в силу закона за государственным регистрационным № 02-04-15/020/2013-145.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной, составленной 14.06.2013 и зарегистрированной в Салаватском отделе УФРС по РБ № 02-04-15/020/2013-146.

Владельцем закладной в настоящее является АО "Дом.РФ" (прежнее наименование АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"). 02 марта 2018 года АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на АО "Дом.РФ".

14 марта 2018 года указанные изменения зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 03.02.2017 удовлетворены исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шафеевой Р.Р., Бурангуловой Р.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом взыскана с Шафеевой Разили Рашитовны и Бурангуловой Расимы Рашитовны в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 656 755 руб. 99 коп. Расторгнут кредитный договор № 0205-000/02095И от 07.06.2013, заключенный между Шафеевой Разилей Рашитовной и Бурангуловой Расимой Рашитовной и ОАО «Мой Банк. Ипотека». Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 31,5 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: (адрес). Назначена начальная продажная цена – квартиры общей площадью 31,5 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: (адрес), при её реализации на публичных торгах в сумме 820 800 руб.

В рамках исполнительного производства №105512/19/02012-ИП от 10.08.2019, возбужденного в отношении Шафеевой Р.Р. на основании исполнительного листа серии ..., выданного Салаватским городским судом Республики Башкортостан, имущество должника на публичных торгах реализовано не было, в связи с чем взыскатель выразил согласие о принятии его на баланс в счет погашения задолженности.

    АО «Дом.РФ» выразило согласие на принятие нереализованного на публичных торгах заложенного имущества на баланс в счет погашения задолженности Шафеевой Р.Р.

06.04.2020 года судебным приставом-исполнителем Салаватского городского отдела ГУ ФССП по РБ Черномырдиной Ю.А. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

17.09.2020 судебным приставом-исполнителем Салаватского городского отдела ГУ ФССП по РБ Ханнановым Р.Г. составлен акт о передаче нереализованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: (адрес), взыскателю АО «Дом. РФ» взыскателю.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: являются Хусаинов Денис Рустемович и Шафеева Разиля Рашитовна по ? доле каждый.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Учитывая, что решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 03.02.2017 имеет в силу ст. 13 ГПК РФ обязательный характер, им обращено взыскание на спорную квартиру, переданную взыскателю АО "Дом.РФ", согласие которого на оставление за собой нереализованного на торгах имущества не было оспорено в установленном законом порядке, АО "Дом.РФ" утратило подлинники документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства, суд приходит к выводу о том, что у АО "Дом.РФ» возникло право собственности на спорную квартиру. При этом согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника.

Ч. 12 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" регулирует порядок удовлетворения требования взыскателя путем оставления за ним имущества должника, не реализованного на публичных торгах, и направлена на обеспечение действия конституционного права на судебную защиту, неотъемлемой частью которого является своевременное и надлежащее исполнение вступившего в законную силу судебного постановления, что не препятствует участникам исполнительного производства и иным заинтересованным лицам, чьи права и обязанности нарушаются такими действиями, требовать защиты своих прав с применением всех установленных законом процедур.

Таким образом, с учетом ст. 154 ГК РФ согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.

Руководствуясь ст. ст. 8.1, 154, 237, 334 ГК РФ, ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 64, 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд приходит выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Дом. РФ» к Шафеевой Разиле Рашитовне, Хусаинову Денису Рустемовичу о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Прекратить право собственности Шафеевой Разили Рашитовны ..., Хусаинова Дениса Рустемовича, паспорт серии ... на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Исключить (погасить) запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №02-04-15/020/2013-146 от 14.06.2013 в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Признать за Акционерным обществом «Дом.РФ» (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614) право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                 п/п              Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2023

Решение не вступило в законную силу 07.11.2023 Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда:

Судья:

Подлинник решения в гражданском деле №2-2904/2023 (УИД 03RS0015-01-2023-003227-39) Салаватского городского суда РБ.