Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9177/2022 от 27.07.2022

Судья: Ключникова И.А. гр. дело № 33-9177/2022

Дело суда первой инстанции № 2-33/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 августа 2022 года                 г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Маркина А.В.

судей: Бредихина А.В., Чадова А.А.,

с участием прокурора Пижамовой О.И.,

при секретаре: П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л.М.А. на решение Красноярского районного суда Самарской области от 24 мая 2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования Д.В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.Д.Д., Д.Е.Д., Д.С.Д., Д.И.Д. к Л.М.А. о выселении - удовлетворить.

Выселить Л.М.А. из квартиры по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования с учетом уточнения Л.М.А. к Д.В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.Д.Д., Д.Е.Д., Д.С.Д., Д.И.Д., Управлению Росреестра по <адрес> о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, а право собственности Д.В.В., Д.Д.Д., Д.С.Д., Д.Е.Д., Д.И.Д. отсутствующим, признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения в полном объеме».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., изучив материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Д.В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.Д.Д., Д.Е.Д., Д.С.Д., Д.И.Д. обратились в суд с иском к Л.М.А. о выселении.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчицы в общую долевую собственность по № доли в праве на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности истцов подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права.

Однако данным жилым помещением без каких-либо законных оснований пользуется ответчица Л.М.А., чем нарушает права истца.

На основании вышеизложенного, истец просила суд выселить Л.М.А. из квартиры по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела Л.М.А. предъявила встречный иск к Д.В.В., Управлению Росреестра по Самарской области о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, а право собственности Д.В.В., Д.Д.Д., Д.С.Д., Д.Е.Д., Д.И.Д. отсутствующим, признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей не подписывался, о наличии этого договора она узнала только в ходе судебного заседания по настоящему гражданскому делу; она не получала от истца денежные средства в сумме 900000 рублей, как указано в п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт недействительности указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объективно подтверждается тем, что истец в течение девяти с половиной лет не заявляла своих прав на спорную квартиру.

Данный текст договора выполнен печатным шрифтом, не подписан покупателем и не подтверждает фактическую передачу денежных средств, так как не содержит сведений о том, когда, в каком размере и каким образом (наличным или безналичным расчетом) денежная сумма была передана покупателем и получена продавцом.

Ответчику неизвестно ООО «Импульс», которое согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предоставила целевой займ в сумме 374093,53 рублей и квартира в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находиться в залоге ООО «Импульс».

Считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным по основаниям статьи 179 ГК РФ, как сделка, совершенная под влиянием обмана со стороны истца.

На основании вышеизложенного, с учетом последующих уточнений, истица просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, а право собственности Д.В.В., Д.Д.Д., Д.С.Д., Д.Е.Д., Д.И.Д. отсутствующим и признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Л.М.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить встречное исковое заявление. Полагает, что решение суда нарушает права Л.М.А., так как является необоснованным в связи с тем, что имеющие значение для дела факты не подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, и решение не содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Л.М.А. и её представитель Б.И.А. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Истец Д.В.В. против удовлетворения жалобы возражала, пояснила, что экспертным путём подтверждена подлинность подписи ответчика в договоре купли-продажи квартиры.

Иные лица, участвующие в деле, в том числе третьи лица Д.Е.Д., Д.С.Д., Д.И.Д., являющиеся совершеннолетними, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В интересах несовершеннолетнего Д.Д.Д. действует истец Д.В.В.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что не имеется правовых оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Д.В.В., Д.Д.Д., Д.С.Д., Д.Е.Д., Д.И.Д. являются собственниками на праве общей долевой собственности (доля в праве №) жилого помещения – квартиры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Основанием для возникновения права общей долевой собственности истцов является договор купли-продажи от 15.03.2012г., заключенный между Л.М.А. (продавец) и Д.В.В., действующая как за себя, а также как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей: Д.Д.Д., Д.Е.Д., Д.И.Д., Д.С.Д. (покупатели).

В п.7 договора указано, что на указанной жилой площади никто не зарегистрирован.

Указанный договор купли-продажи был подписан сторонами, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке, Д. является законными собственниками квартиры.

Судом установлено, что истцы предоставил право проживания в указанном объекте недвижимости Л.М.А., с условием оплаты ей коммунальных платежей, но в последнее время она перестала платить за жилое помещение в связи с чем, истец обратилась с указанным иском.

Ответчик Л.М.А. не является членом семьи собственников жилого помещения. Зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на праве собственности.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием выселиться из жилого помещения, однако она отвечала отказом, а в последнее время не открывает дверь и отказывается общаться.

Оплату коммунальных услуг и других платежей ответчица не производит.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили на адрес проживания Л.М.А. уведомление о выселении с требованием выселит░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░.░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. (░.2 ░.░. 140).

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (§ 7 ░░. 30 ░.2 ░░ ░░).

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (§ 2 ░░. 9 ░.1 ░░ ░░), ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: