Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4230/2023 ~ М-2691/2023 от 08.08.2023

УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород                      22 декабря 2023 года                         

Ленинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Романцовой Т.И., при помощнике судьи Судакове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО2, Администрации г.Н. Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.Н. Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, в обосновании иска указав, что на основании решения исполкома Автозаводского Совета народных депутатов от 18.05.1982г. № пр-21 ФИО1 выдан Ордер № от 21,05.1982г. на право занятия двух комнат общей жилой площадью 34,17 кв.м. в <адрес> пер. Райниса <адрес>. Так же, на основании ордера на жилое помещение № от 21,05.1982г., был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда с ОАО «ГАЗ», в соответствии с которым ФИО1 и членам ее семьи предоставлено во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной <адрес> по адресу пер. Райниса <адрес> общей площадью 53,15 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, в общей долевой собственности 150/487 долей находится у ФИО2, собственность № от 27.07.2004г., остальную часть жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 52:18:0050302:1070 занимает ФИО1 и члены ее семьи на основании договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда <адрес>, заключенного с ОАО «ГАЗ» на основании ордера на жилое помещение № от 21.05.1982г., выданного автозаводским райисполкомом. ФИО2, являясь собственником 150/487 доли квартиры, в которой проживают на основании ордера № от 21.05.1982г. ФИО1 со своими сыновьями, с 2014 года ни в квартире, ни в принадлежащей ему комнате не появляется и не проживает, его местоположение не известно, возможность связаться с ним либо с его родственниками отсутствует. При этом, приватизация ФИО1 и ее сыновьями принадлежащих им комнат в квартире без согласия ФИО2 невозможна. Фактически ФИО1 и члены ее семьи проживают, то есть занимают комнаты № и № квартиры по адресу <адрес>, пер. Райниса, <адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о данных объектах недвижимости. <адрес> отказала ФИО1, ФИО3, ФИО4 в перепланировке занимаемой ими комнаты № ввиду отсутствия правоустанавливающих документов (Распоряжение №-р оп 17.05.2023г.). Перепланировка необходима была для выделения комнат 1,3 в изолированное помещение, поскольку между комнатой 1 и комнатой 2 имеется проход, что препятствует постановке комнаты 1 на кадастровый учет как самостоятельного помещения, а, следовательно, препятствует и ее приватизации. Согласие на перепланировку /документы от ФИО2,В. получить не представляется возможным. В соответствии с выпиской, выданной ООО «Жилсервис №» от 29.05,2023г.. на регистрационном учете в <адрес> по адресу пер. Райниса <адрес> состоят три человека: ФИО3 (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4 (сын), 17,11.1977 г.р.; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1 с сыновьями проживают совместно, добросовестно пользуются жилым помещением, производя его текущий ремонт, оплачивая квартплату коммунальные услуги. ФИО1 право на приватизацию не было использовано, начиная с июля 1991 года по настоящее время. Права на приватизацию жилого помещения ФИО1,. ФИО4, ФИО3 нарушены, в связи с тем, что без согласия ФИО2 - собственника 150/487 доли квартиры, в которой проживают на основании ордера №II 21.05.1982г. ФИО1 со своими сыновьями, они не могут оформить право собственности на комнату 1 и 3, принадлежащие им на праве социального найма. Просят суд: Сохранить квартиру с кадастровым номером 52:18:0050302:10700 по адресу <адрес>, пер. Райниса, <адрес> перепланированном состоянии. Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилые помещения - комнаты № и Nk3 квартиры с кадастровым номером 52:18:0050302:10700 по адресу <адрес>, пер. Райниса, <адрес>, находящиеся в муниципальном жилищном фонде.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе имей имущество в собственности.

Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в поряди предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления жилого помещения, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан в Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно абз,1 ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная йшя муниципальная) приватизации не подлежат (жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения).В ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными иди муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома Автозаводского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № пр-21 ФИО1 выдан Ордер № от 21,05.1982г. на право занятия двух комнат общей жилой площадью 34,17 кв.м. в <адрес> пер. Райниса <адрес>.

Так же, на основании ордера на жилое помещение № от 21,05.1982г., был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда с ОАО «ГАЗ», в соответствии с которым ФИО1 и членам ее семьи предоставлено во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной <адрес> пер. Райниса <адрес> общей площадью 53,15 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, в общей долевой собственности 150/487 долей находится у ФИО2, собственность № от 27.07.2004г., остальную часть жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 52:18:0050302:1070 занимает ФИО1 и члены ее семьи на основании договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда <адрес>, заключенного с ОАО «ГАЗ» на основании ордера на жилое помещение № от 21.05.1982г., выданного автозаводским райисполкомом.

ФИО2, являясь собственником 150/487 доли квартиры, в которой проживают на основании ордера № от 21.05.1982г. ФИО1 со своими сыновьями, с 2014 года ни в квартире, ни в принадлежащей ему комнате не появляется и не проживает, его местоположение не известно, возможность связаться с ним либо с его родственниками отсутствует. При этом, приватизация ФИО1 и ее сыновьями принадлежащих им комнат в квартире без согласия ФИО2 невозможна.

Фактически ФИО1 и члены ее семьи проживают, то есть занимают комнаты № и № квартиры по адресу <адрес>, пер. Райниса, <адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о данных объектах недвижимости.

Перепланировка необходима была для выделения комнат 1,3 в изолированное помещение, поскольку между комнатой 1 и комнатой 2 имеется проход, что препятствует постановке комнаты 1 на кадастровый учет как самостоятельного помещения, а, следовательно, препятствует и ее приватизации.

Согласно проекта перепланировки <адрес> г.Н. Новгорода, изготовленного ОООО «Проектная мастерская Архитектора ФИО6», произведен демонтаж дверного полотна между жилой комнатой 1 и жилой комнатой 2, а также монтаж- зашивка дверного проема листами ГКЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой 1 и жилой комнатой 2, нагрузка на перекрытие от ограждающих конструкций не изменится, интересы других собственников не затрагиваются. Данная перепланировка не является реконструкцией.

<адрес> отказала ФИО1, ФИО3, ФИО4 в перепланировке занимаемой ими комнаты № ввиду отсутствия правоустанавливающих документов (Распоряжение №-р оп 17.05.2023г.), а именно на комнату, принадлежащую ФИО2

Согласие на перепланировку, документы от ФИО2 получить истцам не представляется возможным.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, ответчик ФИО2 предоставил в суд заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен.

В соответствии с выпиской, выданной ООО «Жилсервис №» от 29.05.2023г. на регистрационном учете в <адрес> по адресу пер. Райниса <адрес> состоят три человека: ФИО3 (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4 (сын), 17,11.1977 г.р.; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО1 с сыновьями проживают совместно, добросовестно пользуются жилым помещением, производя его текущий ремонт, оплачивая квартплату коммунальные услуги. ФИО1 право на приватизацию не было использовано, начиная с июля 1991 года по настоящее время.

<адрес> отказала ФИО1, ФИО3, ФИО4 в перепланировке занимаемой ими комнаты № ввиду отсутствия правоустанавливающих документов (Распоряжение №-р оп 17.05.2023г.), а именно на комнату, принадлежащую ФИО2

ФИО1 со своими сыновьями, они не могут оформить право собственности на комнату 1 и 3, принадлежащие им на праве социального найма.

В результате произведенной перепланировки в виде демонтажа дверного проема между комнатами и его зашивка листами ГКЛ, не нарушает законные права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требования истцов в части сохранения помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Кроме того, ФИО1, имеющая право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, может приобрести в собственность жилые помещения (комнаты № и № квартиры с кадастровым номером 52:18:0050302:10700 по адресу <адрес>, пер. Райниса, <адрес>), находящиеся в муниципальном жилищном фонде.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО2, Администрации г.Н. Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилые помещения - комнаты № и № квартиры с кадастровым номером № по адресу <адрес>), находящиеся в муниципальном жилищном фонде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:              (подпись) Т.И. Романцова

Копия верна:

Судья: Т.И. Романцова