Решение по делу № 2-28/2019 (2-271/2018;) ~ М-311/2018 от 14.12.2018

Дело № 2-28/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 05 февраля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Миромановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова С.А. к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов С.А. обратился в суд с иском к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру. Требования мотивированы тем, что он (Иванов С.А.) и его семья зарегистрированы и фактически проживают с ../../.. года по адресу: .... Квартира, в которой они проживают, была приобретена у ФИО1, ФИО2, которые являются собственниками на основании Договора на безвозмездную передачу жилой квартиры в собственность граждан. Кроме того, в указанный договор собственником внесена и мать ФИО2 – ФИО14. Все они умерли. Наследницей первой очереди является дочь умершей ФИО2 – ФИО4, которая отказалась от принятия наследства и не претендует на данное недвижимое имущество. На протяжении более 18 лет истец проживает в данной квартире, несет все расходы по её содержанию, своевременно и в полном объеме вносит плату за электроэнергию, производит текущий и капитальный ремонты, возвел самостоятельно хозяйственные постройки, добросовестно, непрерывно владеет квартирой и распоряжается ею как своей собственной. В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на данную квартиру, однако осуществить это во внесудебном порядке невозможно. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Просит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Иванов С.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, приведя доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснил, что документы, подтверждающие покупку указанной в иске квартиры, были утрачены. ФИО1 все умерли, а он и его семья проживают в данной квартире более 18 лет.

Представитель ответчика – администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании были согласны с требованиями истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО7 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще уведомлены. Против удовлетворения иска не возражали.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, судом определено рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из требований статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

Как следует из материалов дела, Иванов С.А. проживает в квартире №.. дома №.. по улице ... деревни ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия с ../../.. года и зарегистрирован по указанному адресу с ../../.., бремя содержания данной квартиры несет на протяжении более 18 лет. Квартира была приобретена им (Ивановым С.А.) на основании договора купли-продажи у ФИО1 и ФИО2, однако соответствующие документы в установленном порядке оформлены не были. Истец производит текущие и капитальные ремонты, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, распоряжаясь ею как своей собственной.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, земельный участок, расположенный по адресу: д. ..., ул. ..., д. №.., предоставлен Иванову С.А. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждено записью в похозяйственной книге №.., стр. №.. лицевой счет №.. АМ №.. сельсовет (л.д. 5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ../../.., Иванов С.А. в собственности имеет земельный участок, общей площадью 5 156 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... д. ... ..., кадастровый №.., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ../../.. сделана запись регистрации №...

Из записей Единого государственного реестра недвижимости следует, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: д. ..., ..., Республики Хакасия, имеет кадастровый №...

Как следует сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на объект недвижимости, расположенный по адресу д. ..., ..., право собственности не зарегистрировано, технический паспорт отсутствует.

Согласно справке, выданной главой ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, ФИО1, ../../.. года рождения, действительно проживал на территории ... сельсовета с 1998 года до дня смерти, что подтверждено выписками из похозяйственных книг.

Согласно справке администрации ... сельсовета, совместно с истцом Ивановым С.А. зарегистрированы и проживают: супруга – ФИО5, сын – ФИО6, сын – ФИО7 по адресу: д. ..., .... (л.д.7), что подтверждено лицевым счетом №...

После смерти ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу приведенных правовых норм суд всесторонне и полно исследовал все юридически значимые обстоятельства по делу, дал оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности и пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за Ивановым С.А. право собственности на квартиру №.., в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за Ивановым С.А. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру №..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 08 февраля 2019 года.

Судья                                 М.Н. Южакова